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华润雪花科创城 | 雪花科创大厦 | 约600㎡-2600㎡企业总部整层及连层 | 开发商研发厂房出售

PYCQ鹏城开发商

2025年12月26日 01:48广东

【雪花科创城·产城综合体新典范】

✨ 湾区科创产城，全时活力都会✨

💎✨雪花科创城基本信息✨

雪花科创城是华润置地、华润雪花啤酒通过以产业为核心的片区统筹新模式，联袂打造的湾区约115万㎡产城标杆，项目是集产、研、商、居于一体的产业综合体，以创新产业空间，助力企业与城市实现高质量发展。

【总占地面积】约13.3万㎡；

【总建筑面积】约115万㎡；

【可售物业】研发用房（M0）+生产厂房（M1）+配套宿舍（R3）

💎 【宝安新安产业高地 企业发展新起点】

宝安是粤港澳大湾区“地理中心”，全面承载前海扩区的国家战略，打造“黄金内湾”重要支撑极，2022年，GDP增速深圳第一，规上工业总产值和规上工业增加值均位列全市第一。

宝安尖岗山，位居广深港澳科技创新走廊、湾区商务大道中轴之上，规划为国家级高新园区，深港智能产业创新合作发展区，是企业发展沃土。

💎【六位一体交通 链接企业发展资源】

✨ 六位一体交通网络，全维产业发展资源。雪花科创城屹立于宝安尖岗山，无缝接驳5号地铁线兴东站，1站到留仙洞，4站到宝中，6站到深圳北；瞬连多条快速，10分钟到达南山科技园，20分钟到达宝安机场。

💎 ✨定制智造厂房（M1）：高使用率·高性价比·高品质感·高效发展平台

✨【M1产品参数】

建筑面积：约21万㎡；

楼高/层高：层数为20F，首层层高约6m，2-6层层高约5.4m，7层以上层高约4.5m；

产品面积：约1300-6000㎡阔绰空间；

载重：首层1.5T/㎡，2-20层载重约0.65T-1T/㎡。

✨【M1产品价值】

•约83%超高实用率，大平层设计，核心筒边置，空间方正完整

•约6米最高层高、约1.5T/㎡最高荷载，为生产量身定制

•打造客货梯分流，高标准承重货梯配置，实现独梯入户

•预留独立设备平台、吊装口和卸货区，实现企业高效生产

•LOW-E中空夹胶玻璃外立面，高品质企业形象展示

•逐级退台式园林，打造企业绿色有氧交流场

•高品质厂房空间，同层实现产、研、办等多元复合功能

💎✨全能企业总部（M0）：企业总部封面·高端配置·办公与研发、会客自由切换

✨【M0产品参数】

建筑面积：约12.5万㎡；

楼高/层高：雪花科创大厦楼高21F，标准层层高约4.5m；润创大厦楼高40F，标准层层高约4.2-4.5m；

产品面积：约600-2400㎡稀缺总部办公·云端会客厅；

载重：约5KN/㎡。

✨【M0产品价值】

•建面约600-2400㎡产品专属定制，灵活布局企业空间

•绿色生态建筑，架空休闲空间，绿色健康办公体验

•约4.2-4.5m层高，约12m挑高大堂，跃升企业形象

•双银LOW-E中空夹胶玻璃全幕墙，隔热隔音隔紫外线

•双回路供电系统，安全节能，保障企业稳定运转

•办公、云端会客、研发等自由切换，全能总部空间

✨【M0产品户型品鉴】

💎✨城市臻品宿舍（R3）：地铁口·高性价比·都会恒产

✨【润雪公馆A栋产品参数】

产权：50年

建筑高度：约137m

总层数：42层

户内层高：约3m

户内净高：约2.8m

交付标准：毛坯交付，公区精装交付

梯户比：6梯14户

绿化率：30%

✨【R3产品价值】

•地铁5号线上盖综合体，多元丰盛配套

•满足时代精英各面积空间的自用所需

•通燃气、宽幅阳台的城市臻品宿舍

•规划独立大堂、电梯、停车场入口

•通风采光俱佳，可远眺尖岗山景观

💎 【六重都会配套 激活创新能量】

✨总部配套

华润雪花啤酒总部进驻，集创新研发、精酿工厂、啤酒展览等功能的总部新势场，牵引上下游产业集聚，目前已形成30+名企集群，擎领宝安经济活力。

✨商业配套

建面约4.8万㎡啤酒主题开放式商业街区，华润万象生活担纲运营，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身的都市商业综合体，将刺激的赛事、庆典活动与无间的社交互动在啤酒小镇中紧密相连，打造以文化引领的都市潮流解压主场。

✨生活配套

都心万象风华，工作与生活的零距离切换，地铁上盖的往来随心，下楼即达的啤酒主题商业，自成精英生活的领地和精神家园。

✨自然配套

雪花科创城遵循绿色生态建筑设计理念，缔造出多功能景观融入现代生态建筑，让自然与城市共生，让产业场景更加绿色健康。

✨产业配套

雪花科创城，融合总部办公、研发中试、高端智造、科技体验等产业功能，以创新为驱动，形成以信息技术、智能制造、时尚消费等为主导的创新产业生态圈。

✨文化配套

游览雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场，传扬深圳城市精神，触碰工业文明温度，激活创新能量。

【项目位置】

深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口

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