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世界南山｜中国第一区 深圳价值“高地”

“黄金”通勤｜三湾七总部 核芯居住区

五维交通｜3地铁+3枢纽+2纵4横路网

国际配套｜4大商圈+167万㎡公园+三甲医院

优质教育｜目送九年制公立+2所国际学校

领秀品牌｜卓越主场 更懂南山

新规美宅｜南山约65-81㎡智能臻装2-3房

项目基本信息

占地面积：约3575.43㎡

建筑面积：约2.6万㎡

容积率：约4.97

绿地率：约30%

可售住宅：161户

交房时间：2027年6月（暂定）

梯户比：3梯8户

车位数：202个（含10个微型车位）

产权年限：70年（2023.12-2093.12）

项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

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卓越深研深圳人居痛点，打造建面约 65-81㎡新规臻品，传承奕式精装品质，搭配智能化系统：

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现在买房，刚需都盯着"学校、交通、商业"这三件套，但预算有限，只能按自家需求排优先级。

家里有娃要上学的，肯定优先看学区；

年轻人上班族更看重通勤，要么看周边高速路方不方便，要么就认准地铁。珑秀公馆是这3样都沾边，但也不算特别突出。不过总价段在这儿，同总价南山比这个盘也找不到更好的。

之前还没留意这个盘，这次转了一圈后，发现交通和学校等配套都还可以，陆路交通挺方便的。

卓越珑秀公馆所属的南头同乐板块，对于南山而言属于边缘的区域，但有个好处就是相邻的都是科技总部基地。比如南山科技园、留仙洞总部基地、前海、后海都在3-5公里范围。

项目离12号线同乐南站约600米（数据来源：高德地图），还有在建15号线同乐关站。周边还分布着北环大道、南坪快速、南山大道等快速干线。

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所以你不管是开车，还是坐地铁通勤，都非常方便。

教育方面，学校就在家门口，跟南山教科院同乐实验学校就隔了条马路， 1000万总价的缙樾府，单价8万多的乐尚林居陆续交楼，也是读这个学校。

要提醒的是，“家门口的学校”跟"附近有学校"不是一码事。

当然，同乐实验学校在南山口碑一般，比不上南实麒麟和实验园丁。 但升学率3分靠师资，7分靠生源。同乐实验在2022年被南山科教院管理，估计后续升学率会有提升。

商业方面，珑秀公馆周边主要以社区型商业为主，满足基本生活购物需求问题不大。

但要享受优质商业需前往宝安中心或南山中心，距离倒不是特别远，就是对交通工具依赖性大，开车或小电驴13分钟到海雅缤纷城/万象新天。

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一、买房套数和资格分区放宽：

1、第一类区域（罗湖、宝安部分、龙岗、龙华、坪山、光明）：

（1）如果你是深圳户口，或者非深户但在买房前连续交了1年社保/个税，在这些地方买房想买几套买几套。

（2）要是你是非深户，还没交够1年社保/个税，在这些地方最多能买2套。

2、第二类区域（盐田、大鹏）：

不管你是啥户口、交没交社保，在这两个地方买房不用审核资格，直接买。

3、另外，成年单身的，买房时按“家庭”来算政策（以前单身可能有套数限制，现在和家庭一样了）。

二、企业买房也放宽：

1、要是在福田、南山、宝安新安街道买，得满足成立满1年、在深圳累计交税100万、员工至少10人这三个条件。

2、要是在其他区域买，不用审核资格，直接买。

三、房贷利率不再分“首套二套”：

以前买房，首套和二套房贷利率不一样，现在银行根据自己情况和你的风险，直接定个合理利率，不再区分首套二套了。

这个政策从2025年9月6日开始生效。简单来说，就是深圳好多区域买房更容易了，企业买房也更灵活，房贷利率也更灵活了。