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乍看项目名称，似乎有点陌生？
其实顾名思义，东园公馆就位处越秀南路东园片区，周边有中华全国总工会旧址、省港罢工纪念馆、东园门楼等，历史味道浓厚，老广们一定不会陌生。
△项目周边历史文保单位
等等，这地段不就是广州城投领越壹号吗？没错，就是同一个项目，原来的名称也很好理解，毕竟地价6.45万/㎡全市最高，自称“壹号作品”也没什么毛病。
△项目去年10月已变更公众号名称
项目1月18日已率先开放城市展厅（生活艺术中心），可以去了解一下项目的一些情况。
△来源：项目公众号推文
现场来看，部分区域建设已接近正负零，相较于去年4月的总体基坑阶段，进度条拉长了不少。
△2023年拍摄
△2022年4月拍摄
项目一直以来的关注度都不低，除了地价高的因素之外，当然还与处于老城区的它各种配套齐全不无关系。
首先，楼盘不到200米步程就是地铁团一大广场站，临近的越秀南公交站还有超20条线路途经，往来市内主要片区都很方便。
第二，步行700米左右就是北京路商圈，沿万福路骑楼街、越秀南路还有一大片临街商铺，烟火气很浓。
第三，一路之隔有越秀区第二中医医院，以及清水濠小学、永曜北小学等，如果划为这些学校对口地段，也就是家门口上学。
至于项目自身规划方面，占地仅8470㎡，规划4栋21-23层建筑（3栋商品房+1栋回迁房），配建1所幼儿园+约3000㎡底商以及老年服务站等设施。
据悉，将推出建面约88-169㎡三至四房，户型图可参考早前推文，但不排除后续还有调整的可能性，以项目最终输出为准。
（详情戳《广州楼市今年小阳春没了？No！正在憋大招……》）
那么问题来了，这个项目到底什么时候可以开售？
具体时间节点还不知道，不过项目都开放了，正式开卖时间应该不远了。
距离东园公馆约500米，广九大马路与白云路交汇处则有一个占地仅约2000+㎡的“蚊型”楼盘。
项目即原白云路邮政综合楼，烂尾近20年后直至2020年，所在地块被重新出让，由深圳海维实业以4.946亿底价竞得，扣除配建后楼面地价约3.2万/㎡，用地性质也调整为商业商务、二类居住用地。
最新航拍可见，项目目前仍处于比较前期的基坑阶段，相较于去年4月多了部分将要浇筑的支护结构，年内能否达到对外开放的阶段，仍不好说。
△2023年拍摄
△2022年4月拍摄
不过，毕竟项目2000+㎡的体量比较小，经过了前期的施工阶段，后续建设或许能开挂？
去年9月获批的设计规划显示，项目将建设1栋29层的商住综合楼（带3层地下室），其中1-3层为邮政所、派出所等公建设施，4-9层为商业，10楼架空，11-29层为住宅。
而住宅产品主要有4种户型，分别为A户型（4房2卫）、B户型（3房2卫）、C户型（3房2卫）、D户型（4+1房3卫），同样还存在调整的可能，各位可自行围观。
同样距离东园公馆不远处，直线距离约600米的越秀中路旁，还有万科荣华里公馆。
小前线在现场看到，项目工地时不时有大型施工车辆进出，内部还有大型器械在钻探，应该是在正常推进建设之中。
不过用小飞机飞到上空一看，发现地块内部的建设痕迹不明显，甚至还没有开挖基坑，和去年4月周边3盘实探时相比也没有明显变化。
△2023年拍摄
△2022年4月拍摄
施工进展缓慢或许和所处的环境有关：三面旧楼环绕，施工场地、时间都受限制。
除了被旧楼包围，项目西侧还有东濠涌高架桥，未来噪声、粉尘影响或将在所难免。不过好在，高架桥下的东濠涌两岸都有大片绿化公园，茶余饭后散步也比较舒服。
△东濠涌沿岸实拍
同时，项目周边烟火气也很浓，东侧东关汛片区肉菜市场、生活超市等都配齐，步行范围内还有省人民医院、中山图书馆、中华广场、省实初中部、中山三路小学等，生活很便利。
项目本身则只有3345㎡，规划1栋35层住宅楼（含4层回迁房）及3层地下室，配套党群服务站、社区少年宫等。
产品设计方面，早前也有楼栋相关平面图曝光，2梯4户设计，建面约100-169㎡三四房为主，货量100套左右。
受地形条件限制，部分户型采取特殊设计，比如部分单位卧室、卫生间须通过内天井采光，舒适性肯定不能和常规户型比较。
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