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南山・西丽湖・国际科教城 约 116-186 平纯 4 房高颜值、高品质、奢享宽宅南山轻奢臻品住宅，视野开阔、景观好。一手准现楼，近年来 “最低价” 入市！🏡

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基本信息

占地面积：1.2 万㎡

总建面：约 10 万㎡

业态：住宅、商业

产权：70 年（2018-2088 年）

总楼层：39-45 层（共 3 栋）

层高：3.0 米、3.6 米

梯户比：3 梯 3 户、4 户、5 户

总户数：474 户

主力面积：约 117-121-160-186㎡

使用率：85%

均价：约 6.4 万

交房标准：毛坯

交房时间：2025 年 6 月

车位比：1：1.2（共 579 个）

管理费：5.6 元

楼盘地址：南山・西丽大学城，地铁 5 号线（长岭陂站）A1 出口

汉园茗院・核心价值点

【人文殿堂 中国硅谷】

🏢留仙洞超级总部基地 上升科创制高点

深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。

60 万高端就业人口

1500 家企业

约 3000 亿元产业集群

西丽湖国际科教城 上品人文生活

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约 70% 科教机构创新载体，约 68% 院士级人才。

19 处高效合作院区

省级鹏城实验室

7 所诺贝尔奖科学家实验室

350 家科创机构创新载体

两院院士 78 人

全职院士 28 人

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大沙河创新走廊 产业发展黄金轴

深圳 “十四五” 规划重点建设项目，大沙河创新走廊产学研全链条覆盖，串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

【上品生活 繁华都芯】

🚇多维交通脉络 举步同频世界

🚄双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双 TOD 中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

🚊西丽高铁新城：13 台 25 线，超越 “深圳北站” 的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际 2 条铁路，无缝衔接片区生活。

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🚅深圳北站：11 台 20 线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达 14.9 万人。

🚉地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于 5 号线长岭陂站地铁口，便捷换乘 4、6、7、13 号线（建设中），直达南山、福田 CBD。

🚆路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥 “三横三纵” 城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

🌲繁华自然交汇 生活上乘之境

🎓高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

🏫中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

🌱优质幼儿园：自建约 2700㎡九班制幼儿园。

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🏞山水园景

约 15000 亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

🏥高校附医

项目 3 公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

🛍繁华商业

项目 2 公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

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【人生进阶 上品住区】

🌿大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利・马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

🔭都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

🚗超高车位比 彰显从容生活

车位比高达 1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

【样板房实拍】

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【户型鉴赏】

一单元

✨约 117㎡户型：布局合理，空间利用率高，采光通风佳，满足家庭日常所需。

二单元

✨约 121㎡户型：方正实用，多房间设计，适合多人口家庭，尽享温馨生活。

三单元

✨约 160㎡户型：奢阔空间，功能齐全，主卧套房设计，彰显品质生活；✨约 186㎡户型：超大格局，南北通透，视野开阔，尽揽山水美景，品质生活之选。

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