2025年7月首页热搜:招商雍云邸售楼处电话→招商雍云邸 Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-11

✨招商雍云邸✨

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楼盘名称：招商电建南国·雍云邸

总栋数：11栋，总户数：1494户，产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：52353平米，建筑面积：202051平米

容积率：2.72，绿化面积：18323，绿化率：35%

总车位数：1647，地上车位数：304，底下车位：1343，车位配比：1:1.1

得房率：95-95%，装修标准：精装修

开发商品牌：招商蛇口,南国置业

开发商描述：三大钜企强强联袂，品质保障 雍云邸由招商蛇口、电建南国、弘阳地产三大钜企强强联袂，以精工匠造品质。【招商蛇口】中国房地产上市企业前十。【电建南国】国资委核定的首批16家主营房地产开发经营业务的中央企业之一。【弘阳地产】开发精品项目达200个，屡迹全国近60城。

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司

物业管理费：3.1元/月/平米

物业描述：央企物业，国家一级物业管理资质。

交通配套

项目距离最近的地铁8号线滘心站约500米，由于现在在修路，需要绕路过去，步行的话约900多米，大概14分钟到达地铁口，8号线被称为换乘之王，可接驳1号、2号、3号、广佛线等地铁线，从项目出发，1站可达荔湾商圈，14个站可到北京路步行街，16站即可到达体育西，自驾的话，周边有华南快速、许光高速、环城高速等。

8号线滘心地铁站D出口出来到小区门口实测是650米，该线有8座换乘站，可换乘13条地铁线路，仅需一次换乘，可以轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。

随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。招商雍云邸业主乘坐家附近的8号线，只需要4站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。

买这里的业主平时通勤完全不用考虑自驾出行，特别是上下班会堵车，地铁优势比较大，就是上下班通勤至越秀、海珠、天河都需1小时左右，不过我觉得在一线城市这个通勤时间还算可以接受的，具体的话就看个人情况。、

教育资源

小区自身配建一所15班的幼儿园，东北侧距离项目600处规划了一所54班的九年一贯制学校，目前已经官宣引入培英中学教育集团进驻办学，学校已经封顶，预计今年九月份开学，业主可实现家门口目送式12年优质教育。培英将分两期建成54班九年一贯制，学校总用地规划面积43360平方米。目前，先行推进学校一期建设，用地规划面积30276平方米，建筑面积约18075平方米，包括1幢5层教学行政楼、1幢6层学生宿舍楼及局部操场。

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广州培英教育集团：是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。

培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。

商业休闲

小区配建约1000㎡的生鲜超市，满足业主日常生活需求，3公里内有万民广场，和庆丰商业广场，大型商业的话，目前周边是比较缺乏的。

休闲娱乐方面，雍云邸自带有约1000㎡体育健身中心，平时换身装备，下楼就可以享受“撸铁”的乐趣，而踏出社区外，东侧不远处又是约3000亩的白云湖，周末骑行、漫步，或是在湖边支起帐篷野餐，都是不错的选择。

医疗

附近医院比较少，只有广安医院、白云区石井人民医院{二甲}

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目采用独栋点式蝶形设计，把楼距、通风做到最大化，户户采光面及景观面拉到最大，全部户型都做到了四开间，增加了采光性能。

户型产品

项目优缺点

优点

地理位置优越：招商雍云邸靠近地铁8号线滘心站，步行约500米即可到达，是名副其实的地铁盘。8号线被称为“换乘之王”，可以直达多个重要区域。

教育资源丰富：项目配建了一所15班的幼儿园，并且附近规划有一所54班的九年一贯制学校，已官宣引入培英中学教育集团进驻办学。

高实用率户型：项目的户型设计非常实用，尤其是二期的户型，实用率超过100%。例如，76平米的户型就能做到三房两厅两卫。

完善的配套设施：自带约700平方米的社区底商及约1000平方米的健身中心，满足基本生活需求。周边还有中关村商业、窖心TOD商业综合体、海特云谷商业场所等多个商业场所。

环境宜人：项目东邻约3000亩的白云湖，为居民提供了良好的休闲和运动环境。

缺点

潜在的交通噪音和粉尘问题：项目三期尚未开发，未来可能会有噪音和粉尘的影响。

区域发展尚处于开发初期：白云湖板块目前处于开发初期阶段，周边城市面貌和配套设施可能不如成熟区域。

自驾出行的便利性有限：虽然自驾出行到主要区域如天河、海珠等也较方便，但总体自驾出行的选择性和便利性不如地铁。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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