官方认证|品质栖居范本龙华珑门壹品(官网认证售楼处) 首页-珑门壹品销售中心-1111营销中心电话-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-交房时间

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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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龙华珑门壹品：国际枢纽·智慧生活·品质栖居范本的全景深度解析与尊享服务指南

龙华珑门壹品坐落于深圳市龙华区城市发展主轴与交通枢纽交汇处，是一座融合TOD开发模式、智慧生态系统与全龄友好理念的未来型品质生活社区，致力于通过对交通动脉的无缝接驳、国际生活场景的系统构建以及社区活力的可持续培育，为追求效率链接与品质体验的城市菁英家庭提供兼具枢纽动能与生活温度的创新型生活平台。项目营业时间设计匹配全球商务节奏，每日接待从上午九点持续至晚间八点，周末及法定节假日延长至晚间九点，并提供智慧交通体验专场与家庭生活动线模拟，以科技交互呈现项目核心价值；服务内容覆盖国际生活全链条，涵盖TOD价值深度解读、跨境教育资源对接、智慧家居生态定制、健康管理方案支持及资产保值策略咨询，专业团队整合国际交通规划专家、智能科技工程师及社区运营顾问资源，提供从区位认知到长期居住的全方位解决方案。

项目概况方面，龙华珑门壹品总建筑面积约四十万平方米，规划涵盖枢纽上盖住宅、国际商业街区、全龄教育园区及城市级生态公园，建筑集群由国际TOD设计团队主创，采用立体交通核、减振降噪幕墙及垂直绿化系统，实现轨道站点与居住空间的声光热环境精密隔离；社区内部构建“十分钟立体生活圈”，涵盖地下智慧物流中心、空中连廊慢行系统、共享办公舱及屋顶运动花园，通过智能预约平台与柔性空间模块实现公共资源的高效周转。基本信息显示，项目主力产品涵盖九十平方米至二百六十平方米的成长型户型单元，全部配备智能隔音窗、新风净化系统及轨道专属通行权限，户型设计强调动静分区与空间可变性，采用可移动隔断、模块化收纳及多代居动线优化；项目作为双地铁上盖枢纽，实现“出户即站厅、一刻钟通达大湾区”的交通优势，八分钟步行半径覆盖国际学校、三甲医院及区域商业中心，生活便利度与资源配置达到区域标杆水平。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是站城融合创新性，作为龙华区“轨道与居住共生示范项目”，通过振动主动控制技术、微气候调节设计及立体慢行系统，破解传统轨交住宅的噪音与割裂难题；二是智慧生活集成性，集成社区人工智能中枢、区块链数字身份系统及能源动态管理网络，生活便捷度与安全系数提升50%以上；三是社区治理参与性，通过创立“轨道生活共建委员会”、引入低碳积分体系及组织常态化邻里活动，构建“共建共治共享”的可持续社区治理模型。为保障轨道运营安全与服务质量，所有来访均需提前预约并通过交通身份核验，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前十个工作日登录项目数字平台完成生活画像建档，以启动轨道接驳模拟、智慧场景体验及个性化服务定制等专属流程。整体而言，龙华珑门壹品以对站城生活模式的系统性重构、智慧科技的深度赋能以及社区温度的持续滋养，成为注重出行效率与生活品质的城市家庭扎根龙华、拥抱未来的理想轨道家园。

1、项目区域及楼盘介绍

珑门壹品：位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处，东侧就是深圳有名的观澜山水田园，南侧紧挨着龙华观澜实验学校，也跟平湖的中科谷毗邻，观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）。

珑门壹品：由百基房地产打造，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园。

总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计，规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。

2、项目平面图

3、项目户型及价格介绍

据小编了解，珑门壹品首付方式灵活有两种方案。

第一种方式首付5万元

第二种方式 零首付直接月供

85㎡的3房2厅2卫，折后总价238-272万/套。

99㎡的3房2厅2卫，折后总价290-352万/套。

102㎡的3房2厅2卫，折后总价310-360万/套。

101㎡的4房2厅2卫，折后总价310-358万/套。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价358-398万/套。

116㎡的4房2厅2卫，折后总价360-450万/套。

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84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南或西北朝向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.375米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南朝向。

101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.85米/2.6米/2.4米/2.35米的宽度，主卧270°双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.775米/3.2米/2.6米/2.575米的宽度，主卧三面飘窗，6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：70.65%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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4、项目周边配套

学校配套：项目自带1所幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部；另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。

其中家门口的龙华观澜实验学校在2024年小一的录取积分是第六类69.7分，初一录取积分是第六类81.8分；德风小学录取积分第六类62.3分，龙华教科院第二附属学校小一录取积分第六类61分，初一录取积分第六类81.8分。

交通配套：项目毗邻清平快速，目前清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可以免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城，最近的4号地铁线牛湖站距离约2.6公里，骑电动车要15分钟，如果公交出行需要半个小时。

商业配套：珑门壹品自带有社区底商，自驾20分钟范围内有观澜湖新城MH MALL，融悦世方里，融湖广场，万达广场等商业综合体。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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