深圳龙华【联发臻著雅居】值得买吗?价位配置如何?线上营销中心处发布

✅深圳龙华【联发臻著雅居】

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项目由联发集团开发，位于龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处，项目所属区域为红山片区，周边居住及商业氛围非常浓厚，星河开市客，天虹购物中心，红山6979等都在周边，4/6号地铁线“上塘站”及“红山站”距离都在1.1公里左右。（深圳龙华联发臻著雅居售楼处电话：400-8563-771）

一、项目基本信息

开发商

联发集团

位置

龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处，所属红山片区

售楼热线

400 851 3867

二、规划参数

指标

详情

占地面积

约 8973.71㎡

总建筑面积

约 64166.2㎡

计容建筑面积

约 4.95 万㎡

容积率

5

绿化率

约 40%（具体为 40.51%）

总户数

642 户（规划 648 户，存在细微差异）

总车位

480 个，车位比约 1:0.74

楼栋与楼层

共 3 栋 31-32 层住宅，其中 1 栋 1/2 单元为 32 层商品房，1 栋 3 单元为公共租赁住房（部分开发商自持租赁）

梯户比

2 梯 6 户

三、产品信息

推售产品

建面约 81/91㎡的 3 房 2 厅 2 卫

交房时间

2026 年 3 月 31 日

交房标准

装修交付

物业公司

联发物业

物业费

5.3 元 /㎡・月

如需了解更多详情，欢迎咨询联发臻著雅居售楼处电话400-8563-771，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙华联发臻著雅居售楼处400免费咨询/预约电话：400-8563-771，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

四、户型鉴赏

主力户型：建面约 81-91㎡三房两厅两卫.

装修标准：全屋配备科勒、方太等品牌精装，含中央空调、智能门锁、嵌入式洗碗机。

81㎡户型：

布局：竖厅南北通透，主卧套房设计（含独立卫浴+飘窗），次卧尺寸2.6米/2.2米，适合二孩家庭或书房改造。

亮点：阳台连通客厅与餐厅，采光通风极佳；U型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位。

91㎡户型：

布局：三开间朝南，主卧面宽3米，次卧2.75米/2.25米，满足三代同堂需求。

亮点：约6.25米宽景阳台，可打造空中花园；动静分区明显，客卫干湿分离。

联发集团首创New Amoy Deco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。

①五重立体景观空间：匠心筑就归家广场-主题花园-无界架空层-宅间花园-风雨连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景。

②三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪。

③人车分流：构筑风雨连廊，晴雨归家皆从容，局部阳光车库，点亮归家心情；

④剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣，打造疗愈、解压的青年泛会所。

五、周边配套

联发臻著雅居凭借红山核心地段的先天优势、高性价比的户型设计以及醇熟完善的生活配套，在 2025 年的龙华置业市场中脱颖而出，成为众多购房者青睐的热门之选。

交通：多维路网畅达全城

项目交通出行便捷高效，距离 4、6 号地铁线的 “上塘站” 与 “红山站” 均约 1.1 公里，步行即可轻松抵达。从项目出发，乘坐地铁 1 站便能直达深圳北站，这里汇聚了 4、5、6、21 号四条地铁线，形成强大的交通枢纽，可快速通达深圳各大区域。无论是前往梅林、福田中心区、银湖，还是罗湖中心等地，都能保持较高的出行效率，为日常通勤和生活出行提供极大便利。

教育：优质学府环伺左右

教育资源丰富是项目的一大亮点。项目周边不远便是龙华实验学校，这所九年制公办学校办学规模达 70 个班，在龙华区的学校排名中位居前列，为孩子提供优质的九年一贯制教育。除此之外，周边还有龙华未来小学、东北师范大学附属深圳龙华学校、和平实验小学等多所学校，形成了浓厚的教育氛围，满足不同阶段孩子的就学需求。

商业：繁华商圈举步即达

项目周边商业配套十分成熟，约 1 公里范围内就分布着多个大型商业综合体。其中，星河开市客作为华南地区首个 COSTCO 会员大卖场，备受关注；天虹购物中心、红山 6979、绿景 1688 佐伶荟等也能满足居民多样化的购物、餐饮和娱乐需求。虽然龙华壹方天地购物中心距离项目相对较远，约 2 公里左右，但同样能为居民提供更多的商业选择。

文娱：丰富配套涵养生活

在文化娱乐方面，项目周边的市政配套一应俱全。美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆等文化场馆，为居民提供了丰富的精神文化生活选择。简上体育综合体则能满足居民运动健身的需求，而北站中心公园、德逸公园等公园绿地，是休闲散步、亲近自然的好去处，让生活更加惬意。

六、区域价值与未来规划：潜力无限，价值攀升

1、龙华核心定位：都市核心区

2021 年深圳 “十四五” 规划明确将龙华中心纳入都市核心区，使其与福田、南山处于同一能级，这一定位为龙华的发展注入了强大动力，也凸显了联发臻著雅居所在区域的重要性。

2、北站总部基地：产业集群助力发展

北站总部基地规划建设 960 万平方米的产业集群，目前已吸引华为、汇川等知名企业总部入驻。预计到 2026 年，该基地的税收将突破 200 亿元，产业的集聚将带动区域经济的快速发展，为周边物业带来更高的价值。

3、红山 CLD 优势：高端居住区典范

红山作为中央居住区（CLD），在 6 平方公里的范围内聚集了深圳外国语学校（龙华校区）、深圳美术馆等一系列顶级资源，打造出高品质的居住环境，是高端人群居住的理想之选。

4、交通升级：强化区域联动

交通方面，深大城际预计 2026 年通车，25 号线预计 2027 年通车，这两条线路的建成将进一步强化项目所在区域与前海、光明科学城的联动，提升区域的交通便利性和通达性。

5、政策红利：推动片区价值提升

政策方面，上塘片区旧改加速推进，未来 5 年将释放超过 500 万平方米的住宅用地，这将有效改善片区的居住环境和配套设施，推动片区价值持续攀升。同时，龙华区 2025 年重大项目计划投资 540 亿元，重点发展人工智能、半导体等新兴产业，产业的发展将吸引更多人才入驻，进一步带动区域的发展。

深圳龙华【联发臻著雅居】

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