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最美的建筑，生长于时间之上

新世界半山别墅

愿成为与山海共生、随家族传承的永恒见证

半山藏山海 一墅承世家

建面约208、320㎡现楼新品・静待藏家

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【项目基础信息】

◎地址：中国深圳·蛇口半山墅区

◎项目业态：住宅、商业

◎产品性质：多层住宅

◎户型面积：建面约208、320㎡叠墅现楼

本项目最毋庸置疑的鼎级价值，源于其得天独厚、无法再生的自然禀赋与时代背景，堪称可传世的时代典藏。

【天赋基因】山海双绝，不可复制的自然勋章

◎背倚青山，私享城市绿肺：背靠352万㎡大南山生态绿肺，坐拥超高负氧离子含量（约3800个/cm³），形成天然生态屏障，隔绝都市喧嚣，是健康与静谧的绝对保障。

◎面朝大海，傲瞰湾区繁华：面朝深圳湾，以绝佳距离，实现“亲而不临”，既能将湾海之胜景一览无余，尽享开阔心境与季风抚慰，又能规避临海居住的潮湿与喧嚣。

【价值锚点】土地珍罕，珍藏未来的传世资产

◎土地珍罕，珍藏未来：国家“禁墅令”下，城央别墅用地日益稀缺。本项目作为蛇口半山近十年难得一遇的新品，其土地属性即为稀缺资产，是穿越经济周期的“硬通货”。

◎血脉承袭，正源之作：根植于蛇口40年国际住区沃土，非新兴板块可比。是半山豪宅基因的正统继承与迭代升华，价值底蕴深厚。

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项目礼聘香港CCD、澳大利亚PTAD、美国AECOM、美国DK、美国ALT，五大全球知名设计团队，联袂打造湾心半山别墅标杆之作，屹立于时代浪潮中、永不落幕的塔尖美学典范就此开启。

【产品内核】精工细琢，诠释永恒之境

◎建筑立面·光影的艺术品： 由迪拜塔立面团队美国ALT执笔，以全球TOP级玻璃幕墙、天然奢石与金属，勾勒出与山海光影共舞的永恒轮廓。

◎台地叠瀑 · 生长的奇观境： 全球景观巨擘AECOM & DK 利用原生24米高差，匠心打造 “半山三叠瀑” ，营造出建筑与瀑布共生的动态生态奇观，堪称深圳独一无二的居住标签。

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一切承诺，皆为实景。跳过所有等待与不确定性，顶级生活蓝图完整呈现，即刻兑现“第一居所”的终极想象。

◎功能之美，触手可及： 奢阔朗境的峰会客厅、纳山海入怀的瞰景露台、可宴飨四海的格调餐厨，所有功能空间尺度与工艺肉眼可鉴，满足塔尖生活的一切想象。

◎社交之境，已然启幕： 恒温泳池、红酒吧、雪茄吧、高端SPA及500㎡泛会所（含半山书吧/儿童乐园） 均已实景开放，圈层社交主场，静待主人归来。

◎尊崇之仪，全程护航： 7层精装地下车库与精装地库大堂，构建私密、尊贵的归家体系。国际金钥匙联盟提供的七星级服务已全面运营，提供24小时礼宾、行程定制等“被理解的奢侈”服务。

匠心打造建面约208-320㎡半山别墅，以极致空间尺度与功能规划，重新定义高端墅居生活范式。

建面约208㎡ 半山别墅·户型亮点

◎大尺度布局，提供充分拓展空间

◎配备私家庭院，让生活与自然更亲近

◎上下层明确分区，公共区与卧室区互不干扰

◎多窗设计引入充沛自然光与通风，通透清爽

◎巧妙引景入室，实现与自然为邻

建面约319㎡ 半山别墅·户型亮点

◎319㎡大尺度，轻松规划功能空间

◎三层动静分区，空间独立且高效

◎充分利用半山区位，多角度引景入室

◎专属庭院延伸生活意趣，丰富自然生活体验

项目周边汇聚全球优质资源，举步之间畅享国际生活场，为业主家庭提供全方位鼎级生活保障。

◎全龄优质教育： 育才一小/二中（公立优质）、贝赛斯及蛇口国际学校（国际化学府）环伺，构成一站式全龄段教育高地。

◎顶流商业集群： 约1公里内汇聚K11亚洲免税商业中心、海上世界百万方综合体、汇港购物中心，全球奢品与潮流生活无界交融。

◎人文艺术高地： 毗邻海上世界艺术中心、南海意库、规划中的深圳歌剧院，使国际级艺术鉴赏成为生活日常。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。