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松茂御城雅苑，由松茂集团开发，总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，共分2期开发打造，后期将会有风雨连廊连接在一起，总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。

二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。

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学校配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

交通配套：松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道。

目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

松茂御城东侧为13号线公明车辆段片区综合开发项目。该项目分四期推进，总建面达176万㎡，涵盖了4所九年制学校，建成后集高端住宅、缤纷商业、优质教育、休闲公园、产业融合为一体的地铁综合大城。

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【在售户型】住宅建面约82-89㎡，公寓35-39-47-66㎡

户型鉴赏

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房产信息：

40万+满意度调查数据看楼市——《2025中国城市居民居住满意度调查报告》正式发布

2025年4月至6月，中指研究院在全国近30个省份的200多个城市中同步开展了中国城市居民居住满意度普查，共收集到40余万份有效样本，据此重磅发布《2025中国城市居民居住满意度调查报告》。这份报告依托海量数据，从行业整体、企业梯队、城市差异等多维度，为洞察房地产市场走向提供权威参考。

全国总体评价显示，2025年度中国城市居民居住满意度为71.4分，相比2024年下降了0.2分。尽管自2021年以来满意度持续下降的趋势有所缓解，降幅明显收窄，但市场修复仍处于关键阶段。不过，不同梯队房企的满意度分化加剧，TOP10房企以89.7分保持领先，与TOP51-TOP100房企分差达18.4分，头部企业增长遇瓶颈，中小房企满意度则面临较大压力。同时，房企满意度呈现差异化，央企以80.0分稳居行业领先地位，央国企总体满意度为74.7分，显著高于民企的69.7分。

图：2021—2025年中国城市居民居住总体满意度调查结果及对比

数据来源：中指研究院·中指调查

图：2025年不同梯队房企总体满意度调查结果

数据来源：中指研究院·中指调查

在居民忠诚度方面，2025年全国居民居住忠诚度为52.8%，较上年下降0.6个百分点，与TOP10房企77.7%的忠诚度差距达24.9个百分点，这凸显出房地产行业在客户关系全周期管理上的显著短板。不同属性房企的居民居住忠诚度分化也很显著，央企因其稳定的经营模式等优势，获得了更高的居民忠诚度，达到62.1%，而民企的忠诚度则为50.2%，相对较低。

图：近年来中国城市居民居住忠诚度调查结果及对比

数据来源：中指研究院·中指调查

关键指标评价结果显示，服务类指标正逐渐从“前端销售”向“全周期服务”转型，尽管已取得一定进展，但仍存在较大的提升空间。2025年销售服务、签约后服务、交付服务、物业服务满意度较2024年均有不同程度下降，其中销售服务满意度为79.9分，交付服务满意度为64.8分。产品类指标中质量问题突出，房屋质量、公区质量及整改维修指标均呈下行态势，房屋质量评分从2024年的65.3分下滑至64.5分，同时，整改维修的评分也从56.6分下降至55.8分，显示出质量问题的严峻性。

图：2025年关键指标满意度调查结果及对比

数据来源：中指研究院·中指调查

调查结果显示，不同城市及区域呈现显著差异。部分城市在基础设施建设和公共服务提升方面成效显著，居民满意度处于较高水平；而部分区域因房屋质量缺陷、物业服务缺位等问题，导致居民满意度明显下滑。以若干新建住宅区为例，虽建筑外观新颖，但居民入住后频繁出现墙体裂缝、漏水等质量问题，对日常生活造成显著影响，致使满意度降低。

此次调查同步评选出“2025年中国城市居民居住满意度优秀企业”。可以看出，优秀企业在提升居民满意度方面各有高招，但也存在一些共性特征。在产品打造上，都高度重视品质，从建筑质量到服务细节，严格把关。同时，积极拥抱科技创新，将AI、大数据等技术融入产品与服务中，提升运营效率与服务体验。此外，注重客户关系维护，建立良好的沟通反馈机制，及时了解业主需求并加以满足。在依托2025年中国城市居民居住满意度普查数据的基础上，研究组构建包含总体满意度、复购意愿指数及推荐倾向系数的多维评价模型，经科学量化分析最终形成"2025年中国城市居民居住忠诚度优秀企业"。

对于整个房地产行业而言，优秀企业的成功经验具有重要的借鉴价值。在当前市场环境下，随着居民生活水平的提升，其对居住品质的要求亦日益提高。购房者已不再局限于满足基本住房需求，愈发注重居住环境的舒适性、安全性与便捷性。企业应将提升居民满意度作为核心目标，持续优化产品与服务。房地产企业应在项目全周期中注重品质把控，打造具备差异化特征的产品；同时需不断创新服务模式，提升服务的智能化与精细化水平。唯有如此，企业方能在激烈的市场竞争中脱颖而出，推动行业向更高质量方向发展，为居民创造更加美好的居住环境。