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✨广州凯德山海连城✨

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✨楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套✨

一、项目概述：百万方滨海大城

凯德山海连城位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段，地处东部莲花湾，东望狮子洋，南眺莲花山，西临万博CBD，北临大学城、创新城、琶洲CBD。由新加坡凯德集团开发，物业服务由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供。楼盘集高层洋房、叠墅、别墅等多种住宅类型于一体。

凯德·山海连城——广州番禺 · 莲花湾 · 百万方国际滨海大城

【交通】

【湾区交通枢纽】——莲花站，3城轨2地铁交汇

佛莞城轨：3站到万博，4站到广州南站 （2024年5月26日正式通车）

穗莞深城轨琶洲支线 ：2站到大学城，3站到琶洲

广中珠澳城轨：直达中山、珠海、澳门（规划建设中）

2地铁：17号线、8号线东延段（7站琶洲）

山海连城即将进入地铁时代——地铁8号线东延段，7站琶洲，2024年动工，预计2027年开通试运营!

莲花山站TOD枢纽：

【快速公路】

【5学校环伺】

五所学校：2所幼儿园，2所小学、1所48班中学（石楼中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园已开学）

九年一贯制仲元中学·公立名校！已奠基动工，火热建设，2024年封顶

【家楼下5分钟便捷生活圈】

20000㎡社区商业、3600㎡文化运动中心

【1.5公里黄金海岸线，40米近海】

无敌海景：40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景

基本特点

凯德山海连城紧连南大干线，往西可以通过番海大桥与佛山衔接，往东可通过拟建的莲花山通道与东莞相连，往南连接南沙新区，处于番禺双核心战略的重要载体莲花湾核心区，是科创源头番禺东莲花湾的一部分，联合广汽产业园、广州大学城、国际创新城等，构建千亿科创板块。

凯德山海连城有着非常丰富而且优质的教育配套，涵盖了从小学到中学的全阶段教育资源。项目内有广钢利联花园幼儿园，广钢凯利花园幼儿园均已开学。同时，项目配建广州第一梯队的优质教育资源广东仲元中学，为九年一贯制公立学校，该校以其卓越的教学质量和高升学率著称，能够为孩子提供优质的中学教育。

凯德山海连城在交通方面配套较为完善，附近有城轨莲花站，是湾区的交通枢纽佛莞城轨已通车，3站到万博，4站到广州南站。穗莞深城轨琶洲支线可2站到大学城，3站琶洲。广中珠澳城轨处于规划建设中，建成后可直达中山、珠海、澳门。地铁配套方面规划有8号线东延段和17号线，8号线东延段预计2027年开通试运营。在自驾出行方面，项目紧临南大干线，接驳新化快速等，开车到万博、琶洲、珠江新城等区域均在半小时左右。

凯德山海连城在商业配套方面较为丰富多样，能满足业主日常生活及休闲娱乐等多方面需求，项目社区自由约20000㎡的社区商业中心，由北区商业中心和南区商业中心构成，涵盖肉菜市场、零售消费、美食商饮等多种业态。周围在距离项目2公里左右有大型商业综合体珠江未来城在建中，并且项目临近万博商圈、广州大学城等区域，能够满足业主多样化的需求。

凯德山海连城医疗配套较为丰富，项目小区内配套有社区医疗站，可以为社区居民提供基础的医疗服务和健康管理。在周边，也有大型的医疗机构，如石楼人民医院、广医四院、省妇幼医院、番禺中心院等。

凯德山海连城休闲配套较为丰富，在社区内设有文化运动中心，并且拥有约16万平方米的“千帆万境”艺术园林。在周边设有滨海公园，可以享受滨海风光和新鲜空气。

户型鉴赏

凯德山海连城

180w~210w

3房2厅2卫

面积：91㎡

朝向：北

空间布局：该户型采用LDK餐客厅一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，增强空间通透感与互动性，提升空间利用率。卧室等休息区域与客餐厅、厨房等活动区域相对分离，有效减少活动噪音对休息空间的干扰。

功能方面：户型配备双卫，提升居住便利性，南向的灵动空间也可以根据家庭的不同需求进行改造。厨房为L型的厨房设计，操作动线比较合理，连通生活阳台的设计增加了厨房的通风和采光，还方便放置一些厨房用品或晾晒小物件。

不足之处：部分空间尺度受限，双卫的设计让单个卫生间的面积可能相对较少，使用起来稍显局促。厨房的空间也很难容纳多人同时操作。

该户型适合年轻夫妻以及新婚家庭，适合新婚到育儿的过渡。并且适合养老的需求以及独居群体，项目低密度的布局适合长辈长期居住，该户型的设计也能兼顾当下居住舒适与未来需求的变化。

凯德山海连城

210w~230w

3房2厅2卫

面积：106㎡

朝向：南

空间布局：该户型采用LDK一体化设计客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，空间开阔。动静区相对分离，双阳台的设计提升了居住品质。

功能方面：双卫配置提升居住的便利性，主卧为套房设计，配备了L型广角飘窗，拓展了主卧的功能空间，增加了室内采光面。灵动空间可以根据家庭需求进行灵活改造，以适应不同家庭的生活需要。厨房采用L型设计操作动线流畅，连通生活阳台的设计增加了厨房的采光和通风，也方便放置厨房用品。

不足之处：次卧面积相对受限，如若摆放大型家具，会显得较为局促，影响居住的舒适度。

该户型适合刚需购房家庭，改善型购房者以及年轻夫妻或三口之家。较为适合首改家庭群体，能够兼顾当下居住性与未来家庭成长。

凯德山海连城

250w~280w

4房2厅2卫

面积：130㎡

朝向：南、北

空间布局：该户型南北对流，餐厅与客厅阳台相连，通风采光好。整体方正，空间利用率高，减少了空间浪费，动静分区明确。U型厨房符合操作习惯，生活阳台可拓展家务空间。

功能方面：四房设计，主卧带套间保证私密性，其他房间可以灵活使用，五开间朝南的设计，观景绝佳。面朝狮子洋，景观资源丰富，居住体验佳。

不足之处：餐厅带大飘窗，在一定程度上影响家庭生活的隐私性。

凯德山海连城

280w~350w

4房2厅2卫

面积：135㎡

朝向：南、北

空间布局：该户型整体较为方正，空间率高，能减少空间浪费，采用大横厅的设计，形成宽敞的活动空间，视觉上更加显得开阔。该户型南北对流，多面采光，客厅、餐厅以及多个卧室都有较好的采光面。

功能方面：该户型主卧有大飘窗观景套间，不仅视野好，且带有独立卫生间。厨房为L型大厨房，操作台面相对较长，方便多人同时操作。拥有超大独立入户花园，增加一道过渡空间，以及储物空间，也能营造归家的仪式感。生活阳台的设计可以将家务活动以及休闲观景功能分开。

不足之处：动静分区不清晰，次卧与客厅餐厅较近。两个卫生间的位置相对集中，对于部分卧室距离相对较远，便利性差。部分走廊空间存在浪费。

该户型适合改善型购房者，以及重视教育的家庭，还有追求景观视野优越和社交活动较多的人群。

总结

总的来说，凯德山海连城在户型设计、景观资源、教育配套方面具有较大优势，而且该项目是现房。但是该项目在周边商业成熟度不足，医疗配套完善程度不够。交通方面虽然靠近南大干线，但是离地铁站较远，对于没有车的住户来说不太友好。如果是重视居住舒适度、教育资源和景观环境而且自有车辆出行的可以选择。

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截至2025年8月，中国房地产政持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本

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