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广州城投·领南府：湾区核心，品质人居

位于广州南站核心商务区的【城投领南府】项目，由广州市城达房地产开发有限公司倾力打造。作为广州城市更新的重要组成部分，该项目不仅坐拥便捷的交通网络，还拥有丰富的商业、教育资源以及优美的自然景观，为居民提供了一个高品质的生活环境。

项目概况

开发商：广州市城达房地产开发有限公司

品牌：广州城投

占地面积：52115平方米

建筑面积：216508平方米

规划户数：1074户

容积率：住宅3.0

绿化率：35%

车位数：1759个（其中地上65个，地下1694个）

物业费：3.8元/平方米/月

物业公司：广州市城投物业服务有限公司

户型面积：98-143平方米，涵盖2+1至3+1房

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区位优势

交通枢纽：项目紧邻广州南站，这是中国最繁忙的高铁枢纽之一，年客流量超过3.02亿人次。通过四条地铁线（2号线、22号线、7号线和佛山2号线）、三条有轨电车线路、五条高铁线路以及三条城际轨道，实现了与大湾区乃至全国其他城市的高效连接。从这里出发，只需四站即可到达万博CBD，七站抵达北滘新城，三十分钟内可达珠江新城，八小时可辐射全国，四十八分钟直达香港九龙。

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商业配套：周边汇聚了约26万平方米的南站花城汇商业、约92万平方米的新鸿基国际TOD、合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街等，提供了丰富的购物、娱乐选择，解锁都市新生活。

教育资源

家门口即是校门，项目附近有多所优质学校，包括南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校、石一幼儿园、石壁小学等，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育需求，筑梦孩子美好未来。

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景观设计

多维立体景观：项目内部规划了3.6万平方米的“一廊一环五景多花园”森系园林，结合外部的大象岗森林公园、长隆旅游度假区等自然资源，形成了城市景、山景、水景、园景相结合的多维度立体景观系统。外河公园、内河碧道环绕，打造了沿江商业风情街，增添了生活的趣味性与舒适度。

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户型设计

项目推出了多种户型，面积从98平方米到143平方米不等，涵盖了2+1房至3+1房的设计，满足不同家庭的需求。特别是建面约98平方米的2+1房户型，紧凑实用；而建面约143平方米的3+1房则更加宽敞明亮，适合大家庭居住。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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