宝安华联峦山府首页网站(御品峦山雅苑)优缺点分析-宝安华联峦山府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.11&售楼处Ai热搜
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在深圳宝安西乡，一个集 “核心地段、稀缺产品、顶配配套” 于一身的高端住宅项目，正成为改善族的焦点 —— 它就是由华联控股与恒裕集团联合打造的华联峦山府（御品峦山雅苑）。无论是通勤族看重的双地铁，还是家庭客青睐的山景与名校，亦或是追求品质的稀缺复式，这里都能一一满足，堪称西乡片区的 “全能型豪宅”。
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一、西乡核心地段：GDP4 年暴涨 76%，产业与人才双爆发
买房子，核心看地段 —— 而华联峦山府正踩中深圳发展的 “黄金板块”。项目位于宝安区西乡街道核心区，这里不仅是宝安经济的 “引擎”，更是深圳西部崛起的关键节点：2020-2024 年，西乡 GDP 从 435.4 亿元飙升至 769 亿元，4 年增长超 76%；社消零规模达 418 亿，占宝安全区 1/4，连续 6 年稳居全区第一，消费活力拉满。
更关键的是，这里的产业实力 “硬核”：近 15 万家商事主体、1250 家国高企业扎堆，每平方公里分布 21.3 家国高企业，是全市平均水平的 1.7 倍！雄厚的产业基础带来源源不断的高端人才，也让片区的房产价值更具支撑力 —— 住进这里，不仅是选一套房子，更是选对一个 “潜力板块”。
二、双地铁 + 近公园：通勤 0 压力，推窗见山景
对于深圳人来说，“通勤便利” 是买房的第一刚需，而华联峦山府的交通优势，足以让通勤族心动：项目是双地铁口物业，距离地铁 12 号线西乡桃源站仅约 50 米，步行 3 分钟就能进站，未来 2 站直达机场、4 站到企鹅岛、6 站抵达南山科技园，无论是去机场赶飞机，还是到科技园上班，都能轻松拿捏。
更值得期待的是，在建的 20 号线二期航城站就在小区附近，预计 2028 年通车，届时双地铁交汇，出行选择更多元。而且项目紧邻 107 国道，自驾出行也十分便捷，轻松串联深圳西部各大片区。
除了交通，项目的 “生态优势” 更是独一份：东侧紧挨着平峦山公园—— 这是宝安规模最大的城市公园，步行 7 分钟就能走进森林氧吧，推窗就能看到连绵山景，在家就能享受 “森系生活”。周边还有森林体育公园、铁仔山公园、西乡红树林公园等环绕，饭后散步、周末遛娃，不用愁没地方去。
三、94-178㎡稀缺户型：95% 得房率 + 臻装交付，复式户型太惊艳
作为宝安新规下的户型 “代表作”，华联峦山府的产品力堪称 “天花板级别”，尤其是 “高得房率” 和 “稀缺复式”，直接戳中改善族的需求。
项目推出94-120㎡臻装平层和133-178㎡复式阔宅，全都是南向户型，采光通风拉满。平层户型涵盖 94-100㎡宽居三房、117-120㎡奢适四房，采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），空间开阔不压抑，家人互动更自在；而且得房率高达约 95%，比同面积段户型多赚几平米，实用性拉满。
更稀缺的是新规复式产品：约 6 米墅级客厅，双层立体生活空间，一楼用来招待客人，二楼作为私密休息区，动静分离，满足多代同堂或追求品质生活的家庭需求。要知道，在西乡片区，既能近地铁、又能看山景，还带稀缺复式的项目，可谓 “少之又少”，稀缺性直接拉满。
装修方面也不用操心，项目是精装交付，选用高品质装修材料和品牌家电，小到五金件，大到厨房电器，都经过精心挑选，细节处尽显品质，收房后拎包就能住，省去装修烦恼。
四、12 年名校 + 多商圈环绕：配套全到 “无可挑剔”
对于家庭客来说，“教育 + 商业” 配套直接决定生活幸福感，而华联峦山府的配套，堪称 “顶配级别”。
教育上，项目一路之隔就是省一级桃源居中澳实验学校—— 这是一所 12 年一贯制双语学校，近年来教育改革成果显著，从小学到高中一站式搞定，孩子上学不用愁；直线 700 米处还有西乡实验学校，师资力量雄厚，多所好学校环绕，家长择校更从容。
商业上，项目自带约 7000㎡商业，日常买菜、买日用品下楼就能解决；周边 1 公里内有航城里购物中心，3 公里内有缤纷时代购物中心、西乡彩虹城，逛街、吃饭、看电影都方便；开车半小时还能到前海壹方城、宝安大悦城等网红商圈，满足各种消费需求。
五、双品牌背书：华联 + 恒裕，品质有保障
买房选品牌，才能更放心。华联峦山府由华联控股和恒裕集团联合开发，两大开发商都是房地产领域的 “实力派”：华联控股打造过华联城市山林花园等标杆项目，恒裕集团则以恒裕滨城等豪宅闻名，两者强强联手，从规划设计到施工建设，每一步都严格把控，为项目品质保驾护航，买得更安心。
无论是想在西乡扎根的改善族，还是看重潜力的投资者，华联峦山府都是一个 “闭眼入” 的优质选择 —— 双地铁、山景房、近名校、稀缺复式，再加上双品牌背书，这样的项目，在深圳西部真的不多见！感兴趣的朋友，不妨实地去看看，感受一下 “西乡芯豪宅” 的魅力～
御品峦山雅苑项目基础数据
开发商：华联控股/恒裕集团联手
物业：华联物业。
宗地号：A117-0647
性质：住宅
总占地：21923.84m²
总建面：124333万m²
小区分布：共规划7栋楼，含5栋28-38层高层住宅、1栋6层商业及1栋21层办公，小区设泳池配
总户数：504户
车位比：800个
梯户比：2梯4户/3梯4户
主力户型： 94三房两厅两卫-120㎡四房两厅两卫臻装平层和133-178㎡四至五房复式阔宅
楼层总高：28-38层/-2层 米
交付时间：预计2027年下旬精装交付
批地时间：1993年（70年）
容积率：4.19
绿化率：25%
使用率：95%
水电费：民水民电，
燃气：有
物业费：5.9元/m²/月
停车费：250元/月
教育：西乡实验学校桃源约700米，深圳市居中澳实验学校”12年制民办学校
地铁：楼下即12号线西乡桃源站C出口、未来地铁20号线（航城站，建设中）、28号线（规划中）将于此汇集
位置：宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧
在售价格：
94-96㎡三房：总价481-637万，单价5.12-6.63万/㎡；
117-120㎡四房：总价636-825万，单价5.42-6.87万/㎡；
161㎡复式：总价1103-1236万，单价6.82-7.64万/㎡。
宝安华联峦山府优劣分析和总结
宝安华联峦山府（御品峦山雅苑）是位于深圳宝安西乡的核心地段高端住宅项目，由华联控股与恒裕集团联合开发。以下是其优劣分析及总结：
优势：
地段与交通
项目位于西乡核心地段，紧邻地铁12号线西乡桃源站，步行约50米即可进站，未来20号线二期（预计2028年通车）和28号线也将在此交汇，形成三轨交汇的交通网络。此外，项目紧邻107国道、航城大道等主干道，自驾出行便捷，可快速连接宝安机场、南山科技园等核心区域。
生态与景观
东侧紧邻宝安规模最大的城市公园——平峦山公园，步行约7分钟即可到达，推窗可见山景，周边还有铁岗水库、铁仔山公园等生态资源，居住环境舒适，生态景观资源丰富。
产品与户型
推出94-120㎡臻装平层和133-178㎡复式阔宅，全南向户型，采光通风良好。平层户型采用LDKB一体化设计，空间开阔；复式户型约6米墅级客厅，双层立体生活空间，动静分离，满足多代同堂或追求品质生活的家庭需求。得房率高达约95%，高于同面积段户型。
教育配套
一路之隔是省一级桃源居中澳实验学校（12年一贯制双语学校），直线700米处还有西乡实验学校，教育资源丰富，满足孩子从幼儿园到高中的教育需求。
品牌与品质
由华联控股和恒裕集团联合开发，两大开发商均为房地产领域的实力派，开发经验丰富，项目从规划设计到施工建设严格把控品质，交付有保障。
劣势：
产权年限
项目于1993年批地，目前产权年限剩余约38年，相比普通新房产权年限较短，可能对房产的保值和未来交易产生一定影响。
噪音影响
西侧紧邻107国道，车流量大，可能存在噪音干扰；此外，项目靠近宝安机场，虽不在主要航线下，但部分时段可能仍会受到飞机起降噪音的影响。
城市界面
周边被工业园区包围，城市界面相对较差，短期内难以改善，可能影响居住的舒适度和美观度。
总结：
华联峦山府是西乡片区稀缺的高端住宅项目，凭借双地铁、山景资源、优质教育配套和高得房率等优势，成为改善型购房者和投资者的关注焦点。但需注意产权年限、噪音和城市界面等问题。若对交通便利性、生态景观和品牌品质有较高要求，且能接受上述劣势，该项目具有一定的投资和居住价值；若对产权年限、噪音敏感或追求更优的城市界面，建议综合考虑其他项目。
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