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【自贸.湾啟紫荆府（招商领玺四期）】位于深圳市南山前海听海大道与妈湾一路交汇处、距离地铁5号线妈湾站289米；

基础信息：

开发商：招商局+前海管理局

物业：招商物业

占地面积：约1.5万平方米

建筑面积：约6.6万平方米

总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）

总楼层：36/37层

层高：3.1米

总户数：485户

车位：595个（1比1.22）

得房率：套内约76%，加上赠送约92%

绿化率：待定

容积率：4.75

物业费：9.9元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯五户

产权：70年（2024年3月至2094年3月）

状态：（已开样板房）

户型方面，全盘采用4梯5户设计，

96㎡的小三房都配独立电梯厅，这种配置一般出现在180㎡以上的高端改善项目，私密性和仪式感直接拉满。

户型得房率普遍在87%以上，部分甚至逼近97%，阳台与飘窗大面积赠送，主卧带180度弧形玻璃飘窗，采光和景观最大化。122㎡、142㎡户型普遍带横厅+6米阳台，联通客厅和卧室，采光和通风效果极佳。

用材工艺在线，颜值与功能兼备。湾启紫荆府在外立面上采用铝板+玻璃幕墙组合，整体形象挺拔现代，符合绿建三星标准。

不仅在节能性能上达标，在视觉呈现上也显得更为大气，具备一定的城市界面标识度。地库设计按照星级酒店标准打造，公共大堂也做了挑高处理，整体精致感强。

项目为精装交付，搭配智能家居系统，厨房卫浴配置虽未完全公开品牌，但整体完成度和颜值在前海区域内处于中上水准，未来交付后生活质感预期较高。

自贸湾啟紫荆府

项目概况：前海妈湾的旗舰之作

1.1 区位与定位

湾啟紫荆府（备案名）位于深圳前海深港合作区妈湾15单元02街坊，是招商局集团与前海管理局联合开发的招商领玺系列第四期项目。作为前海三湾（桂湾、前湾、妈湾）中妈湾片区的核心住宅项目，其定位为“高端改善型纯商品房社区”，主打建面约96-142㎡的3-4房户型，总户数485套，容积率4.47，绿化率30.01%，车位比1:1.23。

1.2 规划背景

妈湾片区是前海三湾中唯一兼具“山、海、林、城、港”资源的板块，规划定位为“前海深港国际服务城”，与桂湾的金融城形成双核驱动。2023年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的发布，进一步强化了该区域的战略地位，目标是到2035年建成全球资源配置与创新驱动的“湾区引擎”。

1.3 开发主体与交付标准

项目由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，招商局物业管理，计划2027年6月交付智能精装住宅。其特色包括：

- 纯商品房社区：无回迁房、保障房，居住圈层纯粹；

- 新规设计：采用深圳最新建筑设计规范，得房率92%-100%（含飘窗、阳台赠送），专梯入户，独立电梯厅；

- 生态融合：紧邻前湾公园与河道，部分高楼层可享海景资源。

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