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四季山水是黄陂华侨村旧改项目，位置非常好，正好在6号线黄陂站C出口，小区不大，总共规划了五栋楼，首推2栋93/116的三四房。

占地面积：28883㎡

建筑面积：33900㎡

容积率：3.28

总栋数：5栋住宅+2栋公寓

总层高：29~32层

总户数：住宅673户+公寓168户

在售面积：92/116/123/141㎡

车位比：1：1.59

新世界四季山水最受关注的，莫过于它是板块内首个计容新规产品，这使得户型实用率远高于周边竞争对手，成为了项目的一大亮点。

项目的产品涵盖了建面约 92-141㎡的三至五房户型，且全部采用全南向布局，保证了充足的采光和良好的通风条件。

具体来看，建面约 92-93㎡户型亮点突出。四开间朝南且南北对流，全功能主卧套间保障私密舒适，景观大飘窗便于观景。其超大阳台尺寸远超同面积户型，为空间扩展预留充足余地。

建面约 116㎡户型采用经典竖厅设计，打造 3+1 房带主套格局，同样四开间朝南。次卧连通景观阳台增强空间延展性，飘窗两侧设置的独特设计，优化通风效果。玄关左侧阳台可改造为书房，满足多元家庭需求。

社区内部的配套规划也比较丰富。

项目配建了约 9600㎡的社区商业，目前已在建设中，未来买菜、逛街、吃饭等日常需求在社区内就能得到满足。

另外，内部还规划了中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室外健身区、儿童天地等，社区配套相当丰富。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。