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中建·鹏宸云筑，项目位于龙华民治原8号仓南侧南坑站700米，该地块东面是龙岸花园，南面深国际华南数字谷、民治水库，西面为深国际万科悦城和风轩，北面为深国际华南物流业、8号仓。鹏宸云筑售楼处电话:400-150-5057

项目由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

基础指标

•总占地面积：约4.2万㎡

•总建筑面积：约31万㎡

•规定容积率 ：≤5.37

•绿化覆盖率 ：约40.01%

•开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

•总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）

•停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

•首推楼栋：8栋楼尊，共154套

•楼 栋 高：32层，标准层高约3米

•梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户

•首推户型：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡

•项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核

【8栋好房子】必买理由

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【好口碑】约3000批客户冻资鉴证，近千户业主认可

【好品牌】双国匠联袂巨著，匠造深圳好房子

【好地段】港深科创中轴，梅林关&华南数字超总站位

【好配套】全维度配套服务，进阶改善首选

【好环境】核心区稀缺湖山资源，临湖揽山景观

【好社区】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层

【好园林】深圳少有岭南风园林，全龄友好社区

【好品质】精工智能奢居，一线品牌精装

【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率

【好配套】全维度配套服务，进阶改善首选

（1）多维交通路网，2站福田/3站深圳北

距地铁10号线南坑站C出口直线距离约600米，2站进福田，5站到岗厦北；民乐路衔接横岭立交（预计2026年开通）转梅观快速，南通福田CBD核心区，北接深圳北站；鹏宸云筑售楼处电话:400-150-5057

（2）约3公里繁华中轴主场，一站式优质生活

近享8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业；北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。

（3）一站式12年教育，目送式上下学

配建一所12班幼儿园，北侧规划省一级建设标准的72班九年一贯制学校，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。鹏宸云筑售楼处电话:400-150-5057

【好环境】核心区稀缺湖山资源，临水揽山景观

小区楼下有深圳核心区稀缺的湖景资源——民悦公园（升级改造中），近揽民治水库湖景，远眺塘朗、银湖山景观，8栋楼尊一线前排景观位置，视线开阔，景观优越，深圳少有的稀缺湖山住宅。鹏宸云筑售楼处电话:400-150-5057

【好社区】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层

总占地约4.27万㎡，总建筑面积约31万平方米，规划10栋住宅楼，无公租房、无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目之一，西区主打改善居住需求，圈层更纯粹。

【好园林】深圳少有岭南风园林，全龄友好社区

深圳少有岭南风园林，西区参考借鉴岭南四大园林——顺德清晖园，以传承岭南元素、重塑岭南生活艺术，给业主打造一处独有的、专属的岭南文化特色轻奢山水雅集居所。鹏宸云筑售楼处电话:400-150-5057

聚焦全龄、全时段的服务体系，园林内设置高定奢享主入口门楼、中心庭院、折桂轩、慢跑道、松果乐园等，造就全龄友好型社区。

【好品质】精工智能奢居，一线品牌精装小户型“拎包入住”，大户型品质升级，全屋科勒、方太、东芝等一线大品牌，厨房岛台设计、厨房电器交付标准、客厅背景岩板等，打造质感生活。智能家居，APP/小程序远程控制，智能门锁、智能中控、智能入户、智能灯光、智能窗帘等。

项目总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。鹏宸云筑售楼处电话:400-150-5057

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是西地块8栋住宅，总高32层，2梯5户设计，面积有102-139㎡3-4房。

其中东区：占地2.1万㎡，容积率5.28，含住宅、商业、活动室、老年照料中心及配套设施。建筑包括：1栋45层（3梯6户）、2栋44层（3梯6户）、3/5栋32层（2梯6户）、6栋32层（2梯5户）和4栋商业楼2层。东区5栋已全部入市。

西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，涵盖住宅、商业、教育及基础设施。建筑包括：7栋47层3梯6户；12栋46层3梯6户；8栋32层2梯5户；10/11栋32层2梯6户；9栋为幼儿园。鹏宸云筑售楼处电话:400-150-5057

设计方面采用点阵式布局，项目以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林景观。

【岭南胜景 鹏宸八境】

匠造深圳首个岭南风格园林，五星级景点的沉浸式生活体验

借鉴岭南四大园林“可园”，植入岭南特色文化，运用现代手法重绎岭南园林，将繁华都市与岭南文化融合焕新，引自然入院，打造岭南胜景，鹏宸八境。鹏宸云筑售楼处电话:400-150-5057

【高阶住区 纯粹圈层】

约31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层

深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，户户向阳，阔景阳台设计。

【户型解析】

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01户型117平米户型 3房2厅2卫 （赠送一房 为四房两卫）

南北通透户型，横厅设计，客厅阳台与2卧室贯联 大阳台增加采光面积

03户型和04户型是对称一样的户型 俗称镜面户型

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【03户型102平米三房两卫 实际为四房两卫】

【02户型为四房两卫 】

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0【5户型3房2卫 可以做5房2卫 赠送面积多】

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