卓越缦悦售楼处电话(卓越缦悦)首页网站-卓越缦悦营销中心欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025.10.06

卓越缦悦售楼处电话:400-961-6219【2025年最新10月√√】

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营业时间：日常营业时间为9:30-17:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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福田王炸新盘【卓越缦悦】作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

城市中轴 福田CBD 新规豪宅 全城瞩目的好项目，距地铁4/10号线约300米、3号线约500米、7号线接口享四地铁环绕。

整个皇岗村旧改，项目总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多种业态。

其中，宝生 Midtown（2014 年建成）凭借大花园景观、优质户型等优势 挂牌均价约11.4 万/m²；同为福田核心区的卓越岗厦天元，作为高端综合体，凭借地段与配套优势均价约11.67万/m² 。

项目占位皇岗CBD核芯，享深港融合政策利好，其稀缺备受瞩目。业内普遍看好，房产专家预估其单价将突破10万+/m²，有望成为福田中心区新的价值标杆。

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（一）交通方面：

地铁：7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达）、4/10号线福民站（300米）、3号线石厦站（500米），四线环绕。

自驾：滨河大道、粤港澳高速无缝接驳，10分钟至福田CBD，15分钟直达香港口岸。

（二）教育方面：

小学：皇岗小学（省一级）、荔园外国语小学（水围校区）；

中学：皇岗创新实验学校（初中部，正投入5亿重建为“福田标杆”）

（三）商业配套：

繁华商圈：2公里内覆盖福田中心五大世界级地标商圈（购物公园、皇庭广场等），商业体量超5万㎡，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交，高端消费资源集中。

自带商业：项目规划约7万㎡商业MALL（含地上4.4万㎡+地下2.6万㎡），并打造“会展南广场”，满足日常消费需求；

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一、产品设计：新规高使用率+改善型户型，聚焦“功能性”与“品质感”

卓越缦悦作为高端改善项目，产品设计以高使用率和居住舒适度为核心，结合深圳新规（如弹性空间、飘窗优化）打造适配改善客群的户型。

户型设计：全生命周期覆盖，使用率超90%

92㎡三房：竖厅格局，动静分区明确，北向景观，适合首改或年轻家庭。

126-173㎡四房（占比83%）：南北通透设计，主卧带独立衣帽间/卫浴（套房设计），部分户型享270°环幕视野，满足多代同堂或二孩家庭需求。

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257㎡顶复：双电梯独立入户，配备空中花园与私人会所，私密性与社交属性兼具，定位稀缺高端改善。

二、创新细节与精装标准

高使用率：新规设计下，销售使用率超90%（传统项目约75%-85%），通过弹性方厅（可变空间）、多飘窗+设备平台等设计提升实际可利用面积。

梯户比优化：大户型（173/257㎡）采用双电梯独立电梯厅入户（北区2梯2户），南区91-125㎡户型3梯4户，兼顾私密与效率。

精装配置：高配精装交付，含智能家居系统（如智能灯光、家电联动），搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。

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免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！

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2025 年 10 月，深圳楼市用一份沉甸甸的 “金九” 成绩单印证了政策的激活效应。9 月全市一二手住宅网签总量飙升至 7633 套，同比暴涨 38.3%，其中新房网签环比激增 43.5%，二手房连续 7 个月站稳 5000 套荣枯线以上。随着国庆前海冰雪世界房展单日吸引超 2000 组客流，这场由政策红利催生的楼市热潮正从 “金九” 稳稳接棒 “银十”。

9・5 新政成 “点火器”：限购松绑 + 利率并轨激活全链条

9 月 5 日出台的楼市新政堪称本轮回暖的核心引擎，通过 “分区松绑限购 + 信贷政策优化” 的组合拳，彻底打破市场观望情绪：

在购房资格层面，深圳实现 “全域差异化松绑”—— 盐田、大鹏新区全面取消购房资格审核，罗湖、龙岗等六区非深户无需社保即可购买 2 套住房，成年单身人士按家庭标准执行限购政策。这一调整直接释放了三类需求：长期观望的非深户刚需、跨区置换的改善群体，以及为员工置房的企业客户。数据显示，9 月企业购房占比升至 3.2%，较上月提升 1.8 个百分点。

信贷端的 “利率并轨” 更具突破性意义。新政明确不再区分首套与二套房贷利率，各大银行迅速跟进调整，目前主流房贷利率已降至 3.25%-3.5% 区间，较此前二套利率下降 0.8 个百分点。以总价 500 万的房产计算，30 年期贷款利息可节省超 60 万元，极大降低了购房成本。叠加部分开发商推出的 “首付分期”“契税补贴” 优惠，市场入市门槛显著降低。