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大部分项目沦为了标准化的产物。譬如好地段对应大户型,门槛越高越好;普通地段做低配产品,主打一个价美物廉。
而在这种粗暴的决断中,买家一旦选择品质,势必要仰脖高攀,忍受房价带来的压力;倾向于性价比,就只能勉为其难,在凑合的房子中将就。
幸运的是,这种二选一的处境终会被打破——能建·天河麓誉府的山居美学馆。
TA的与众不同,将让广州买家看到一种新的选择。
01
特立独行!
豪华CP与“学铁商”共存
将能建·天河麓誉府置于天河版图中,你会发现TA是极其特殊的存在。
先看位置,天河智慧城。
天河智慧城 图源:投资天河
这是官方钦点的,也是天河唯一一个CTD,与“珠江新城+金融城”CBD并驾齐驱,构成天河经济双核。
而在去年,天河智慧城已实现营收1341亿,同比增长16.6%。同期,广州规模以上服务业实现营业收入18994.25亿,增长10.3%(数据:广州天河发布)。
也就是说,天河智慧城并非什么后起之秀,而已经是广州GDP的中流砥柱。
其八大产业集群,更是集齐全球风口行业——包括以网易、酷狗为龙头的数字文创集群,以中移互联网、超讯通信为代表的5G应用集群,以小鹏汽车为首的智能与新能源汽车集群,以及智能机器人、智慧城市、工业软件、信创软件和北斗应用集群。
值得一提的是,在这的企业几乎都是全国性总部,不是分公司和子公司。
换而言之,这些行业龙头所创造的财富、聚拢的上下游企业、吸引的人才都将沉淀在天河智慧城。
而截至今年4月,天河智慧城已吸纳3500多家科技企业和高新技术企业,集聚省级以上工程技术研究中心、企业技术中心等130个,成功引进各类技术人才20多万人(数据:投资天河)。
不夸张地说,天河智慧城就是天河的未来,是广州在全球竞争中的支点。
都说位置决定了物业价值的下限。与生俱来的高站位,让能建·天河麓誉府在新盘中出类超群,从配套能级、政企资源到圈层,随之高出几个身位。
与此同时,项目又有市中心最奢侈的绿境。
火炉山森林公园 图源:广州天河发布
南面几乎无缝衔接旧羊山,直线2KM内得火炉山、凤凰山和天鹿湖森林公园等山体簇拥。
据悉,项目旁幼儿园门前,还有政府规划的口袋公园。别人要驱车才能拥有的惬意,在这里下楼走几步,就能在葱郁绿意中溜娃、慢跑和野餐。
在市中心,没有什么比这更奢侈的事了!
就是这样一个拥有CTD x山居豪华组合的项目,却没有凡人勿近的高冷面孔,反而立足购房者的切实需求,温柔回应着大家的诉求。
能建·天河麓誉府位置示意图
纵观天河千万级以下的新盘,能建·天河麓誉府是最靠近地铁的一个,距离6号线高塘石站B出口约700多米,可直接步行抵达而无需另外接驳。
更好的通勤体验,更低的时间成本,也就意味更高的流通性以及更明朗的未来“钱”景。
能建·天河麓誉府还配备了社区商业街,让业主在家门口即刻享受生活的乐趣。
效果图
早起上班,路过就能买到咖啡,下班了顺路带一杯奶茶回家。周末不想做饭,到楼下吃点好的犒赏自己…….这种生活有多爽,年轻人肯定都懂。
能建·天河麓誉府甚至已经在为“小业主们”,梳理优质教育资源。
项目旁的9班幼儿园,将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区,还是省一级配置。
幼儿园效果图
社区斜对面,是华阳教育集团高塘石小学,这也是距离项目最近的公办小学。
重点说一下小学,这可是广州爸妈都趋之若鹜的学校——一方面是生源,大部分家长都是天河智慧城的高知精英,家庭素质摆在那里。
另一方面,天河政府官微已在去年官宣该校加入华阳教育集团,并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻,相当于拥有纯净“华阳系”血统。
图源:广州天河发布
楼下省一级幼儿园,一路之隔是天河牛校,目送式公办教育,有望解决接送、择校、升学等的麻烦。
过去,很多人都以为品质感与烟火气,是对立的两面。仿佛好房子只能超凡脱俗,高高在上。
如今,能建·天河麓誉府挑战常规,让不可能成为现实:既有高质感的生活方式和隐奢环境,又解决了大部分家庭对“学铁商”的共性需求。
像这样的项目,别说天河没有同款,俯瞰整个广州亦是难觅其二。
02
麓誉十境!
为天河买家独创的山居艺术
能建·天河麓誉府的难得,还在于其对居住痛点的捕捉,超前兑现的实力。
要知道,市区买家的困境从来不是买不起,而是住不好。
为此,当别的楼盘试图降标减配,内卷价格让购房者留在天河时。能建·天河麓誉府则选择增配提质,让他们更体面,更松弛地住在天河。
譬如小区容积率约3.0,楼栋全系南向分布,且每一户扭转45°角,形成四边位采光。
能建·天河麓誉府效果图
不要小看以上细节,楼间距、光线、视野和通风好不好,舒适度的高低往往就是由这些指标决定的。
而能建·天河麓誉府远低于市场均值的容积率,罕见的全南向布局,可以有效杜绝居住逼仄、人杂喧嚣、视野压抑等新盘最常见的硬伤,让清风和阳光遍布所有业主家中每一个角落。
划重点,是所有业主,而不是仅限于楼王或者大户型买家。
至于园林,能建·天河麓誉府更是摆脱了千篇一律的设计,带来耳目一新的体验。
项目利用地势引山入园,根据周边自然环境、高净值买家的审美量身定制“山居美学园林”。
没有冰冷华贵的石材,不见人工雕琢的繁冗,而用温润笔触,在山园草木间勾描出山涧度假的惬意,于高低起伏中打造一步一景的惊喜。
能建·天河麓誉府园林效果图
自然与建筑,山林与人们,在此浑然天成。从此往后,山林是生活的乐园,更是精神的牧场。
这样有温度、有态度的山居美学理念,或许正是案名“麓”字的由来,也是项目将传统营销中心设计为“山居生活美学馆”的原因。
而在将“山居艺术生活”具象化的过程当中,能建·天河麓誉府更是独创了“麓誉十境”,具体包括了——
✨「岭南青绿」
公区效果图
以岭南青绿山水长卷为灵感,打造近200米城市界面广场。广府文化的雅奢气韵,如画轴展现眼前。
✨「威仪府门」
公区效果图
约60米恢弘高门大气开场,将辨识度和仪式感直接拉满。酒店式环岛落客区,让每一次归家犹如一趟轻度假,给予业主满满情绪价值。
✨「御山高台」
公区效果图
抬高约10米隔绝外界喧嚣,保证私密性与隐奢感,使视野更开阔,为业主开启“上帝视角”瞰山赏景。
✨「下沉庭院」
公区效果图
超2300方下沉庭院,叠水流溪点缀其中,可作为会客厅满足商务洽谈、招待聚会等多元化社交场景。
✨「艺术会所」
公区效果图
富有艺术张力的设计,将自然和建筑糅为一体,构筑出一所可游、可观、可思的山居生活美学馆。
✨「星空泳池」
公区效果图
高颜值无边际泳池,分龄段的科学设计,将度假式体验嵌入全家人的日常生活中。
✨「书香茶室」
公区效果图
书香茶香沁入心脾,无论是独处静思,还是沏茶对饮,都能适得其所。
✨「童趣天地」
公区效果图
全龄段儿童乐园,守护孩子们奔跑和嬉戏的天性,也为家长带来多一点的亲子时光。
✨「流光立面」
公区效果图
超43%窗地比,搭配弧形玻璃立面,塑造出流光溢彩的钻感效果,大气优雅历久弥新。
✨「曦山峡谷」
公区效果图
循迹于山林的漫游秘境,带领业主回归生活本真,在自然中重拾游园乐趣。
每一境单拎出来,都是艺术品级的存在。对比一般的常规化设计,从尺度、工艺至细节皆是超越。
重点是,以上这些设计都将化作现实!
据悉,“麓誉十境”将在山居美学馆开放当天同步亮相,以提前呈现的方式让大家眼见为实。
更加颠覆认知的是,这些场景并非卖完房就拆掉的营销道具,而是将来实际交付的公区实景!相当于提前两到三年,为业主兑现未来生活服务场景。
竟敢用实景代替效果图,提前接受市场考验。
可见能建·天河麓誉府的实力和信心,以及敢于打破常规、迎难而上的魄力。
03
另辟蹊径!
可生长小户型全南向看山
产品部分,用两个词来概括能建·天河麓誉府是再合适不过:
「超配」与「破圈」。
按理来说,得这样高段位出身和艺术级设计,产品应该做高溢价、高利润的大户型。
可能建·天河麓誉府却化身“孤勇者”,再一次反其道而行,用远超正常水准的高配置,来满足首改、高改买家的需求,达到超预期、超标准效果。
譬如在全南向的基础上,项目搭配极高的窗地比,在提升采光、通风和景观效果的同时,让室内空间与窗外山景的界限尽可能地消弭于无形。
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