深圳湾澐玺售楼处电话(深圳湾澐玺)官方首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16售楼处✦Ai热搜

【深圳湾澐玺售楼处＆营销中心@恭迎品鉴】

案场预约 请务必致电与销售确认时间，暂不接受临时到访，感谢您的支持

营业时间：日常营业时间为9:30-21:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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【 深圳湾澐玺 】 最新房源情况：

1️⃣209平 价格3000～3200万；

2️⃣269平 价格4000～4200万；

3️⃣295平 价格4100～4300万；

4️⃣305平 价格4900～5300万；

5️⃣375西南 高区6000～6500万

6️⃣403平仅1套 6700万；

7️⃣1080平仅1套，3.78亿；

项目步入清盘阶段！！！

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深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）坐落于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，地处后海总部基地核心区域。项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，是深圳湾片区最后一块一线海景住宅用地，其稀缺性不言而喻。

【深圳湾澐玺】

预计今年12月份入市

本次首推北区 2栋，共计348套。

全部大平层户型 精装交付

住宅面积段为约：

中低区：209㎡～269㎡～295㎡～305㎡

高区：375㎡～403㎡

超高区：500㎡～700㎡

顶层：1080㎡～1180㎡

以上户型全部4房起、高区5房起、超高区大师定制、顶层大平层定制特色户型。

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项目高低区的户型设计有差异，阳台的大小和分布会有所不同。

从效果图来看，外立面非常之有个性彰显。这是深圳从铝板玻璃幕的风格后又脱颖出来的一个新方向，也是进一步凸显出与过去老房子区别的鸿沟。

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【交通配套】

《地铁》深圳湾澐玺距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔、1站换乘11号/13号地铁线；

1站抵达深圳湾万象城（后海站）、3站达福田CBD（车公庙站）、前海自贸合作区（前海湾站）；

《自驾》澐玺花园位于后海滨路与登良路交汇处，可贯穿南山中心区，北边连接滨海大道与罗湖、福田、宝安接壤，南面东滨路、望海路以及深圳湾口岸西部通道，与广深沿江高速接驳，实现粤港澳大湾区一小时生活圈。

【教育配套】

澐玺花园周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）。

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【商业配套】

澐玺花园2公里范围内覆盖了：深圳湾万象城一期二期、海岸城购物中心、天利名城、深圳湾一号湾汇、后海汇、宝能太古城等高奢、时尚、潮流购物中心。

【医疗配套】

澐玺花园3公里范围内有：南山区人民医院、蛇口人民医院、港大医院、南山区妇幼保健院。

【文化艺术运动休闲配套】

澐玺花园周边有：深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳湾文化广场、深圳湾公园、保利剧院、东角头歌剧院、南山书城等配套设施。

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2025年：核心区全面豪宅化，房价预期持续走强

2025 年，深圳豪宅市场的拉升态势将进一步延续。宝中、前海、深圳湾超级总部基地等核心片区，地块规划全面向豪宅倾斜，低容积率、无售价限制的条件，为高端产品打造留足空间。加之核心地段住宅用地极度稀缺，地价屡创新高，直接推动片区房价向新高度迈进，也持续拉升市场对房价的预期。

市场分化：刚需有保障，豪宅领涨

值得注意的是，深圳楼市 “双轨制” 特征愈发明显。对于刚需群体，深圳已构建起完善的保障房、保租房支撑体系，2025 年计划建设筹集 4 万套保障性住房，3.23 万套将竣工交付，有效托底刚需居住需求，与豪宅市场形成清晰区隔深圳市住房和建设局。而在核心区顶豪的引领下，2025 年深圳整个房地产价格体系将发生根本性改变，市场对房价的正向预期将不断强化。

2026 年：政策提振可期，或启新一轮上涨周期

展望 2026 年，深圳楼市迎来反转的概率极高。中央经济工作会议已定调 “稳楼市、去库存”，后续有望出台限购优化、信贷宽松等政策支持。叠加核心区豪宅持续发力、土地市场热度传导，2026 年极有可能成为深圳楼市开启新一轮上涨周期的关键节点。对于购房者而言，单纯等待房价下跌已不现实，把握核心区优质资产的配置时机更为重要。