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✨华发横琴湾✨✽✽✽✽

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横琴湾项目（华发广场Ⅱ期）位于珠海横琴金融岛西，是横琴粤澳合作区内难得的一线河景大盘。项目占地约9万m²，总建面约33.4万m²。横琴湾东面及北面隔河与横琴离岸金融岛相望，景观资源具备稀缺属性。横琴湾的建筑、景观规划是由佳作等身的设计团队操刀，概念设计为WATG、景观设计为库珀希尔。项目由四宗用地组成，临河地块利采用地面停车楼的设计，即保证地库自然通风采光，又形成了空中花园，突出项目的私密性和尊享性。

△ 项目区位图

横琴湾整体介绍

总占地面积：约9万㎡

总建筑面积：约34万㎡

容积率：2.3

楼栋数：15栋

总户数：约1600户

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华发精心雕琢的建面约108-240㎡奢阔舒居，堪称硬核人居典范。【顶复415平】

建面约133㎡的舒适四房，横厅竖厅随意切换；建面约155㎡的阔绰四房，全明格局，使整体空间更加开阔；建面约170㎡大三房，灵动三套房设计，更符合当下高品质居住需求。

户型鉴赏

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横琴经过十余年量变积累，

繁华风貌逐渐成型。

华发广场千余户业主相继入住，

精英圈层氛围日益浓厚。

“海路轨桥隧”五维立体交通

打造湾区超级枢纽；

长隆海洋王国、星乐度露营小镇、

横琴国际网球中心、励骏庞都友谊广场等

令闲暇时光畅快抒怀；

哈罗礼德学校、横琴威雅公学、

华发容闳公学、澳门大学等名校环伺，

顶尖教育出门即得。

出行、教育、医疗、娱乐……

这里的所有生活标配均是顶配！

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横琴湾，何以立封面？

揭秘华发“优+产品体系4.0”集大成者之作

于华发而言，产品探索、创新的步履永远不会停歇。

深耕珠海40余年，作为大本营的珠海，可以说是华发产品系更新换代成果的首发输出地！

无疑，最好的作品也应由此首发。

如今，华发优+产品体系4.0正值“当打之年”，是否能有一个项目代表优+4.0体系的顶峰？

是否有能从最优质的产品、最优质的地段、无可复制的景观、标杆人居典范诠释华发优+4.0最优、最好的产品？

在横琴，这个项目出现了，它便是华发广场（Ⅱ期）横琴湾！

▲横琴湾区位图

作为华发优＋4.0产品体系的集大成者，横琴湾有多惊艳？且听凤凰君为你细细解析。

优+景观：

把湾、城、河、园景，全部收藏

都说一座豪宅的价值，50%取决于窗景，横琴湾就拥有珠海最好的一扇“窗”。

项目长在城央里，但繁华城景并非唯一景观。

其位处琴澳两岸三地头排位置，东揽金融岛CBD璀璨地标群，极目远眺，除了坐拥一线濠江江景外，更是澳门国际烟花节的最佳观赏地。

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南眺小横琴山生态叠景，东向又与珠海中心巅峰相望，山南水北、藏风纳气，完全不负270°环幕那扇“窗”。

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房产信息：

世茂115亿美元境外债重组获批生效 预计可削减78亿美元债务

财联社7月22日讯（记者 王海春）又一家大型房企债务重组，取得重大进展。

记者从知情人士获悉，世茂集团（00813.HK）7月21日完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。

据了解，世茂境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款、以及股东贷款等其他境外债务，其境外债重组获得境外债权人的广泛支持。

“通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，这将显著降低世茂的财务杠杆，并缓解其流动性压力，为公司应对数年来行业结构性挑战创造空间。”世茂方面表示。

境外债重组获批生效之际，世茂在深圳开发的一个“巨无霸”项目或被收储，引发市场关注。

这一项目是世茂在2017年2月获得的。世茂当年以239.43亿元的底价竞得深圳龙岗商住地块。公开资料显示，深港国际中心这一项目，整体计划投资额超500亿元；其竞得的14宗地块中，两宗已经实现开发和销售。

2021年11月，世茂流动性危机浮出水面，因公司资金出现问题，上述巨无霸项目之后陷入停工状态。

世茂出现流动性困难后，将该项目被列入资产处置清单，欲出售该项目。然而，由于体量较大且有不少商办物业，项目未能找到接盘方。

2023年7月，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物被司法拍卖，该标的物起拍价130.44亿元。

据估价报告，这12宗土地使用权评估价格约149.79亿元，楼面地价15826元/平方米，在建工程评估价13.26亿元；这两项资产（土地使用权+在建工程）整体评估价为163.05亿元。

相较于163.05亿元的整体评估价，标的物以130.44亿元的价格拍卖，相当于打了8折。虽然拍卖折扣幅度不小，然而因无人报名，首次拍卖流拍。

2023年11月，上述资产进行第二次法拍，起拍价则降至104.35亿元。虽然价格进一步大幅度下降，但同样因无人报名，该标的物第二次拍卖再次流拍。

“世茂也想早日完成这一项目的处置，有能力接手项目的企业，世茂也接触了不少，但都没有结果。如果能卖掉，早就转出去了。”熟悉世茂的人士称。

两次拍卖未获成功，该项目处置近日再次传出新消息。

据澎湃新闻报道，中信信托近日向投资人发送一份《关于召开中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》，通知提及，深圳市相关部门计划以68亿元的总价，对世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块进行收储。

不过，对于这一折价收储的化债方式，世茂方面表示了异议。

世茂近日发出《世茂集团致中信信托投资人的公开函》，该公司在公开函中表示，68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长。“公司与中信信托及信托计划全体投资人一样，因政府无法履行项目建筑高度规划审批义务，直接间接遭受巨额经济损失”。

为此，世茂方面希望中信信托及投资人能与其站在一起，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案，或退地退款或项目调规改性后进行开发等，最大化保障各方利益。

在此之前，世茂于本月初还转让了旗下一个项目所持股权。

世茂集团7月3日披露，其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产公司出售北京富华运通房地产公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为1.56亿元，其中股权转让款1.5亿元，债权转让款618.42万元。

据了解，项目公司由卖方及买方各持50%权益，项目公司入账为世茂附属公司。项目公司主要资产，为位于北京市通州区运河核心区的商业综合体，包括一个商业中心及13幢办公楼，建筑面积约15.9万平方米。该项目公司资产总值为23.98亿元，评估值为26.42亿元，项目公司负债总额23.5亿元。

“鉴于本公司的流动资金危机，该项目的商业中心、办公楼部份已于2024年3月起暂停开发，尚需持续投入资金开发建设。继出售事项后，计划在恢复施工后大概2年内完成该项目。”世茂方面表示。

通过此次出售，世茂集团预期可实现变现利润5200万元，所得款项中3000万元将用于偿还境内债务，剩余1.26亿元待指定物业的业权可行使时，将用于担保或偿还世茂境内债务。

业绩方面，据世茂集团披露的数据，今年上半年，公司累计合约销售总额约135.23亿元，累计合约销售总面积约110.9万平方米。