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根据2026年6月5日项目方公示，中海云启源境现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 中海云启源境售楼处专属热线：400-863-7726
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南山南头・中海云启源境｜12 号线地铁旁 + 南山实验学区央企精装住区｜咨询热线：400-863-7726
项目坐落南山区北环大道南农路西侧，南头同乐核心，中海央企开发，紧挨中山公园与南山实验园丁学校，2027 年 4 月底精装统一交付，科技园片区稀缺新规高得房商品房楼盘。
一、项目基础参数
占地约 9006㎡，总建面约 8.8 万㎡，容积率 6.45、绿化率 30%，总计 708 户，其中商品房 298 户、配套保障房 410 户；规划 3 栋塔楼，2 栋商品住宅（47 层超高层 + 21 层小高层）、1 栋 46 层保障房，车位 598 个，车位配比约 1:0.85；中海自持物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，梯户配比 3 梯 5 户，新规户型最高得房率约 96.9%，空间利用率突出。
二、立体交通路网
轨道交通
步行约 480 米抵达12 号线同乐南站，5 分钟步行路程，12 号线串联前海、宝安、蛇口，无缝换乘 1/5/9/11 号线，通达科技园、前海自贸区、深圳湾总部基地。
自驾
紧邻北环大道、南山大道、南海大道三条城市主干道，快速接驳南坪快速，10 分钟直达南山科技园、万象前海商圈，半小时通达福田、前海全片区。
三、全维成熟配套
教育资源
楼下即南山实验园丁学校，公立优质名校学区，步行上学无需跨主干道，周边南山实验多所分校、南山外国语学校环绕，全龄教育资源完备。
商业配套
自带社区临街底商，自驾 10 分钟抵达万象前海、前海山姆、壹方汇、宝安壹方城，就近豪方天际商业、同乐市集，日常购物、餐饮休闲一站式配齐。
生态 & 医疗
一路之隔约 68 万㎡中山公园市政绿地，休闲散步资源优越；3 公里内南山人民医院三甲医疗配套，康养就医便捷。
四、在售精装户型｜备案均价 9.04 万 /㎡，折后 7.86-9.3 万 /㎡，738 万起精装
90㎡三房两卫｜折后 738 万起：新规高实用，实得空间对标市面 110㎡三房，刚需上车优选
95㎡三房两卫｜折后 779 万起：四开间朝南，全明厨卫，动静分区，自住热门户型
105㎡3+1 房两卫｜折后 861 万起：5 米阔景横厅，可改造多功能房，刚改主力产品
143㎡双套四房｜折后 1173 万起：双主卧套房设计，南北通透，高楼层俯瞰科技园城市景观，改善首选
239㎡顶楼复式｜少量珍藏房源：顶层空中墅，私享露台，终极改善藏品户型
五、社区内部配套
围合式社区园林，打造中央景观步道、全龄儿童游乐区、老年休闲庭院、多功能架空会所，人车分流管理，中海精装甄选国内外一线家装品牌，央企施工标准，交房稳定性强。
项目总结
12 号线地铁口 + 南山实验名校 + 中山公园生态 + 央企中海精装 + 科技园辐射，南山主城刚需改善优选，商品房货量稀缺，少量特惠房源可实地看房预约：400-863-7726
项目简介
中海云启源境位于南山区北环大道南侧、南海大道西侧，南头街道同乐板块。与宝安交界，毗邻同乐地铁站。属于南山中心区双主干道交汇处，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地。一核四区发展骨架，驱动城市核心发展。
项目占地面积约9006.52㎡，建筑面积约8.7万㎡，规划3栋高层住宅。其中1栋一座为商品房，47层，3梯5户，高度约150米。1栋二座商品房21层，3梯5户，高度约70米。1栋三座46层为保障房。总户数708户，其中商品房298户，保障房410户。
外立面甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。
项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。
源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。
源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。
空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦己栖心的生活美学。
中海·云启源境由深圳市海奕房地产开发有限公司开发，中海地产旗下。央企背书，深耕深圳37年，品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857亿元。
中海物业（股票代码2669.HK）负责后期服务，深莞两城服务项目58个，服务业主约9.7万人，物业费6.6元/㎡/月。
基础参数
开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司（中海地产旗下）
物业公司：中海物业
占地面积：约9006㎡
建筑面积：约8.8万㎡
绿化率：30%
车位：598个
总户数：708户（商品房298户，保障房410户）
总栋数：3栋（1栋一座47层、1栋二座21层、1栋三座46层）
梯户比：3梯5户/2梯5户
容积率：6.45
交楼时间：2027年4月，精装修
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户型价格介绍
推售建面约90-143㎡的3-4房（现在只剩下95㎡和143㎡的在售了，需要的抓紧联系），新规得房率94-96%，是最大亮点。
项目95㎡约760万起，105㎡约860万起，143㎡约1300万。参考周边：豪方天际8.6-9万/㎡，前海东岸8.5万/㎡。
90㎡三房两卫：紧凑实用型，西向布局，适合3-4口之家，客厅带阳台，主卧带飘窗。
95㎡三房两卫：东向为主，布局合理，采光良好，得房率超95%。
105㎡三房两卫：可改造为四房，性价最高。
143㎡四房两卫：东南朝向，四间卧室+双卫，主卧套房设计。
区位交通
项目位于南山区双主干道交汇处，北环大道、南海大道、南山大道环绕。距地铁12号线同乐南站直线约300-400米，步行可达。1/5/9/11号线换乘便捷。
自驾约10分钟可达科技园，通勤南山核心区非常方便。
教育配套
南山实验园丁学校：最大亮点。九年一贯制公办学校，南山实验教育集团旗下。近两年普高率超85%，南山第二梯队头部。真正的目送式上学，孩子下楼即入校。
片区还有南实麒麟、深圳艺术学校，优教氛围浓厚。教育是最大竞争力。
商业配套
项目自带商业裙楼，满足基础生活需求。周边有豪方天际写字楼商业、前海东岸底商。总建筑面积约8.14万㎡，涵盖便利店、餐饮等业态。步行约100米可达隆尚Minitown（招商中），规划约1万㎡。
距离2-3公里有海雅缤纷城、万象前海、壹方城等，大型商业需开车10分钟。
生态休闲
中山公园：约49万㎡，步行5分钟可达。南头古城文化配套。项目自带社区体育场地465㎡、儿童游戏场地300㎡。
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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
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到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
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