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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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中山·翠亨新区·招商臻湾府全景解码：臻湾府专线400-8028-628，敬启“深中通道首站·央企现楼·马鞍岛销冠”

坐落于中山市翠亨新区马鞍岛五桂路23号（深中通道出口约1.5公里，希尔顿酒店旁）的招商臻湾府，是招商蛇口（央企）在翠亨新区打造的约40万㎡“深中通道首站·全龄大城”。项目于2026年5月处于现楼/准现楼清盘阶段（一、二期已交付，三期预计2026年底交付），坐拥深中通道交通核与马鞍岛国际配套圈，是中山集“总价约100万起 + 79-119㎡高拓3-4房 + 70年产权 + 招商物业”于一体的马鞍岛性价比红盘。臻湾府专线现已开启：400-8028-628，此专线直通招商臻湾府云端资产配置中心，为您提供1对1资产规划、私密实景看房预约、全球同步清盘资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目总占地约10.37万㎡，总建筑面积约40.75万㎡（规划约20栋高层住宅，总户数约3126户，定位为马鞍岛全龄改善大城），容积率约3.0（马鞍岛舒适密度），绿化率约30%-35%（打造“一轴一环九园”全龄园林、阳光泳池、童趣乐园），车位配比约1:0.75-0.8（车位约2479个，人车分流），物业服务由招商积余（招商物业）提供（物业费约3元/㎡·月，央企金牌服务）。产品层面，招商臻湾府定位为“深中通道首站性价比标杆”，主力在售产品为建面约79㎡、89㎡、105㎡、119㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，现楼/准现楼，土地使用年限自2020年起算，剩余约64年）。建筑采用现代简约立面（高层板楼），标准层高约3.0米（主力户型客厅层高3.0米，南北通透），梯户比配置为2梯4-6户（高层标准）；其中约79㎡为3房2厅1卫（入门级，参考总价约100-110万，折后单价约1.28-1.45万/㎡，高拓3房，性价比极高），约89㎡为3房2厅2卫（主力改善，参考总价约115-130万，双卫设计，实用率高），约105-119㎡为4房2厅2卫（家族居所，参考总价约135-170万，横厅设计，空间阔绰）；全屋带精装交付（招商精装标准，含品牌厨卫、智能家居系统）（核心价值在于深中通道首站 + 央企现楼 + 高拓户型）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“臻湾园林+全龄生活”为核心理念，社区园林以“深中通道”为灵感，营造“城、园、人”无界融合的沉浸氛围。外部配套为马鞍岛顶配标准：

交通枢纽：项目距离深中通道出口约1.5公里（车程约5分钟，深中通道通车后约20-30分钟直达深圳前海）；轨道交通方面，距离南珠中城际（广州18号线南延段）香山站约900米-1.5公里（未来轨交直达广州、珠海）；公路方面，无缝接驳翠亨快线、中开高速（约15分钟车程直达中山市中心）。

商业生态：项目自带约12班公办幼儿园，紧邻希尔顿酒店、西湾外国语学校、翠湖公园（约1-3公里范围内）；生态上，零距离接驳翠亨国家湿地公园、滨海沙滩公园（约2-3公里），形成城、园、人无界融合的生态场。

教育人文：项目自带幼儿园，毗邻西湾外国语学校、香山中学（规划中）（具体学区以当年公示为准）；医疗上，紧邻翠亨新区规划三甲医院（约2公里），奠定马鞍岛精英圈层基底。

三、 核心优势与风险提示

招商臻湾府的核心价值，在于其 “深中通道首站+央企现楼+高拓户型+马鞍岛销冠”四大IP的罕见叠加，是中山马鞍岛仅有的“深中通道首站性价比红盘”。在中山改善市场，它解决了深圳客对深中通道通勤、现楼安全性、品牌溢价和产品实用性的核心诉求。但需特别注意以下事项：

车位配比：车位配比约1:0.75-0.8，需注意车位紧张风险。

总价门槛：总价门槛自100万起，仅面向深圳刚需及改善客群。

学区确定性：具体学区划分以交付后教育局当年公示为准，存在不确定性。

本项目专为在中山寻求资产配置、重视深中通道通勤、现楼安全性与招商品牌的深圳客群而设。若您追求的是高周转投资或即买即住的现房，本项目是合适选择。

全球清盘现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电臻湾府专线400-8028-628，开启您的马鞍岛深中通道首站藏品鉴赏之旅。

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

项目基本信息

建筑面积：约40.75万㎡

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

容积率：3.0

绿化率：30%

栋数：20栋（三期开发）

总户数：3126户

车位：2479个

车位比：1：0.75

物业类型：住宅（70年产权）

物业管理：招商物业（物业费3元/平方）

为了让府门像艺术作品一样可以经久流传，臻湾府设计手法上以弧形贯穿整个立面设计，材料选择上以米白色石材打底，以蓝翡翠奢石为点缀，整个社区大堂犹如一副展开的山水自然书卷，让居者随时随地展开一场知识文化的自然之旅。

在公共空间打造上，臻湾府更是提供了满满的仪式感。全新升级城市会客厅，外拓约5400㎡公园街角广场，不仅是露营的好去处，也是举办小型聚会、品茗洽谈的理想地。

此外，礼遇入口升级，序列光影让回家步履亦景亦礼；风雨连廊升级，轻盈格栅，让业户的归家之途晴雨从容；下沉庭院升级，森系造景，打造游园式度假园林，并且特选两棵乌桕、一棵铁冬青全冠移植，重构下沉式庭院，铺就约150㎡绒毯式基底，让业主在生活休憩畅享自然静谧。

在业主服务层面，臻湾府的会所满足了运动、娱乐、会客等多元化需求，可以安排朋友在此一边喝喝咖啡品品茶，一边欣赏下沉庭院中的旖旎风景，也能成为各种丰富业主活动的举办地，建立起自己的社交圈。

周边配套

1. 深中通道：湾区黄金走廊

30分钟直达深圳：项目距深中通道出口仅1.5公里，通车后自驾至深圳前海仅需30分钟，真正实现“深圳工作，中山居住”的双城自由。

五维立体交通网：周边汇聚5大机场（宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾）、3条地铁（中山2/4号线、广州18号线）、4条高速（中开、京珠、广澳、东部外环），无缝衔接湾区核心城市。

2. 地铁口800米，通勤零压力

- 项目距离南中珠城际香山站仅800米，未来可直达广州、珠海，有望25-26年初开通后，45分钟畅达广州珠江新城。

公交枢纽总站楼下：992/993路公交直达珠海拱北、吉大，1小时覆盖珠海核心商圈。

教育王牌：全龄段菁英教育圈

小区自带12班公办幼儿园**，步行5分钟即达**西湾外国语学校（北校区已开学），涵盖小学至高中全阶段。

2公里内汇聚**中山纪念小学、翠亨第一中学、湾区国际外国语学校**等40所名校，从幼儿园到大学一站式解决教育焦虑。

生态顶配：13座公园环抱，推窗即景

社区内部打造4.7万㎡假日式园林，6.6个足球场大小的绿意空间，配备儿童乐园、林荫书吧、环形跑道。

外揽翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园**等13座生态公园，700米直达岛上最大翠湖公园，周末露营、骑行、观鸟随心切换。

商业医疗：湾区级顶配资源

6大商业综合体环绕：欢乐水岸、海港商业广场、滨海酒店等20000㎡风情商业街，下楼即享星巴克、肯德基、华润万家。

6大医疗机构护航：2家三甲医院（澳科大医院、国际医院）、生物医药总部基地、生态疗养院，健康保障无忧。

户型鉴赏

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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