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龙光·天瀛

项目简介

龙光天瀛，于顺德CBD之上，德胜河畔，传承龙光旗舰“天”系品质，匠筑城芯江墅，兼得城芯繁华与不可复制的珍稀江景，区域与产品臻于完美，引顺德雅仕争藏。

城芯

为别墅生活锦上添花

市场上的别墅多建于郊区，有着宁静致远的居住环境，但因距市区有一定的距离，宁静有余，繁华不足。

天瀛占据顺德CBD，比邻德胜新城中轴景观地标“金凤凰”，坐揽商务、金融、商圈三大价值中枢，咫尺盛世繁华。

于此繁华之地，天瀛精心打造别墅社区，让宁静与繁华于此达到完美平衡，为顺德雅士带来一场精彩纷呈的人生盛宴。

臻稀江景

可遇不可求

每一条江河，都不会甘于平凡。正如伦敦的泰晤士河，上海的黄浦江，广州的珠江……江河奔流不息，以无限的生命力哺育两岸，写尽城市风流史，衍生繁华经济带。繁华可以复制，城市可以兴替，而江河作为大自然的臻稀杰作，注定只为少数人占有。

如今，德胜河强势登场：政府斥资2.6亿元升级“一江两岸”工程，打造一江两岸城市客厅，与“金凤凰”形成旅游休闲的金十字地标。龙光·天瀛别墅占位德胜河头排江景资源，江景人文情怀赋值，成就别墅市场塔尖之作。

一层一世界

更懂三代人的生活起居

有别于洋房，别墅通过多楼层的设计，规划更加合理、丰富的功能，更适合犒赏自己与家人。一代人住一层，一层一世界，满足三代人同栋而居的亲密度，又尊重三代人不同的生活起居，保持最为舒适的亲情距离，让家庭生活更加和睦美满。

地下层可以设酒窖、健身房、家庭影院等功能空间，极大丰富精神生活；老人宜居首层，减少上下楼、等电梯的不便，庭院看报品茶，德胜河畔悠闲散步，颐养天年；孩子与家长分层而居，尊重孩子的隐私与个性发展，而先生与太太，则回归私密的二人世界。

有天有地有院子

复兴千年院落情怀

欧阳修的“庭院深深深几许”，李清照的“晚风庭院落初梅”，李煜的“风回小院庭芜绿”……对院子的遣词造句，无不寄托着中国人对院落的追求和向往。

天瀛深谙千年院落情怀，以一席城芯江墅，实现顺德人对院落生活的美好向往。拥有一个院子，等于多出一个露天休闲会所，孩子在闹，大人在笑，邂逅生活最美的模样。

与雅士为伍

没有别墅不入此圈

别墅是居住形态的终极理想，是一种名门望族的象征，而一个别墅区，往往代表了一种生活圈层，洋房再豪，也难以相比。

千金买房，万金买邻，龙光天瀛敬献城芯江墅高端社区，打造城市纯粹圈层，聚集一城峰层人士，生活高度于此进阶。

番禺城芯，大夫山天然生态氧吧环伺

1️⃣【番禺城芯】离尘不离城，享半小时舒适生活圈

项目位于番禺芯生态新城中，禺山西路与景观大道交汇处，家门口景观大道北延段预计2021年下半年开通，约5~8分钟开车直达祈福。

半小时主城墅生活圈，15分钟达广州南站，20分钟到达海珠、荔湾区，40分钟速达珠江新城。

2️⃣【绝版生态环境】三山一水，主城绝版生态

北有白云山，南有大夫山，富养是360°山景负氧包围

9000亩大夫山、7200亩滴水岩森林公园，莲湖湿地公园，以及市桥水道，自成三山一水的自然生态体系，一天24小时私享富氧环境，保障家人健康。

3️⃣【番禺第二政务中心】高知圈层，达官贵人聚集地

项目周边2公里聚集15大政府机构，如番禺区气象局、住建局、水务局、三防指挥部等5大系统、8部门聚集办公。

从风水角度来讲，这里是政脉、也是龙脉所在，是风水宝地。

4️⃣【私密极强】出则繁华，入则繁花，真生态小区

不临近主干道：独立归家动线，私密静谧，安全保障；远离城市主干道的噪音和尾气污染，居住品质更优。

超低密度居住更舒适：建筑密度仅26.23%，超低容积率通阔社区，是番禺芯主城区内难得低密度豪宅小区，居住舒适度极高。

超宽楼间距：南北对流布局，宽阔楼间距，通风、采光效果极佳。

5️⃣【品牌实力护航】中国地产18强，物业服务15强

金钥匙管家服务，礼遇尊崇人生，以五星服务伴您归家礼遇，相信品牌的力量

龙光地产天字系列产品，由6栋高层与8栋叠墅组成，以唐朝内苑“兴庆宫”为蓝本设计，精炼盛唐八景，家仿佛就是一座行宫别苑。

小区正门——翟龙门

小区效果图

洋房户型图

叠墅户型图

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截至2025年8月，中国房地产政持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本

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