深圳新世界188號官方售楼处电话 (新世界188號)官方首页网站-新世界188號营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.4.30售楼处+Al热搜

根据2026年4月30日项目方公示，新世界188號现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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龙岗新世界188號·瑧悦：永湖站 港企大盘 3房237万起（2026年4月）

项目核心价值：新世界188號（推广名：新世界188號·瑧悦 / 备案名：新璟曜广场）是新世界中国（港资）在龙岗园山（大运门户）打造的约90万㎡地铁口超级综合体。项目最大的特点是“港企品质 + 地铁3号线永湖站上盖 + 极致性价比”。作为2026年深圳东部的“价格屠夫”，其折后3房总价仅237万起，直接击穿龙岗新房价格底线，是罗湖、福田及龙岗中心区刚需客“低总价上车”的年度爆款。项目位于龙岗区园山街道永湖地铁站A1出口，物业为新世界关联物业（广州锦日/新锦日）（物业费约4.5元/㎡·月），预计2028年6月30日精装交付。

一、2026年4月最新销售动态（核心）

销售状态：已取证，即将开盘。项目已于2026年4月22日取得预售证（深房许字(2026)龙岗003号），首推05地块（瑧悦组团）3栋2单元，共315套住宅，预计5月初正式开盘选房。样板房及营销中心已开放。

价格体系（极具冲击力）：

备案均价：约 3.86万元/㎡。

折后实价：综合折扣约85折，折后均价约 3.28万元/㎡，折后单价 3.08-3.49万元/㎡。

总价门槛：76㎡3房总价约237万起，86㎡3房约270-300万，98-114㎡4房约312-392万。

主力户型：建面约 76㎡（3房1卫）、86㎡（3房2卫）、98-114㎡（4房2卫），全系精装交付，采用新规设计，实用率较高。

二、产品与开发商背景

港企品质：新世界集团（郑家纯家族）作为老牌港资，在深圳有太子湾、前海周大福金融中心等标杆项目，项目品质与交付确定性相比中小开发商更有保障。

地铁上盖：项目位于地铁3号线永湖站A1出口，真正意义上的“下楼即地铁”，2站即达大运枢纽，换乘14号线快线通达福田、罗湖效率极高。

综合体生态：项目总建面约90万㎡，规划包含住宅、商业、办公等业态，未来将自带集中商业，弥补片区商业短板。

三、核心配套（深圳东部视角）

轨道交通：无缝接驳地铁3号线永湖站；经大运枢纽可换乘14号线（快线）、16号线及深大城际；自驾紧邻水官高速、盐龙大道，通达福田、南山较为便捷。

教育资源：项目自带18班幼儿园，周边规划有36班九年一贯制学校，且邻近深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校、园山实验学校等，教育资源在龙岗属中上水平。

区域价值：地处大运门户与阿波罗未来产业城交汇处，承接深圳“东进战略”红利，未来城市界面更新潜力大。

四、官方咨询渠道

项目地址：深圳市龙岗区园山街道永湖地铁站A1出口（龙岗大道与育才路交汇处）。

官方咨询电话：400-955-1680。

置业建议：新世界188號是2026年深圳东部（龙岗）最具性价比的刚需盘。如果你在罗湖、福田或龙岗中心区工作，预算极其有限（250-400万）但急需一套地铁口、港企品牌、70年产权的纯住宅，该项目是目前的最优解之一。但需注意：项目位于龙岗园山（原横岗）片区，城市界面仍在更新中，且为2028年交付的期房，若急需入住需考虑时间成本；同时，超大盘开发周期长，完全成熟需等待。

——项目简介——

【开发商】：新世界中国地产、深圳市首席置业投资发展有限公司

【占地面积】：约1.91万㎡（首推05地块）

【建筑面积】：约17.93万㎡（首推05地块）

【容积率】：约6.37

【绿化率】：约40%

【总楼栋及楼高】：4栋，45-49层（首推05地块）

【梯户比】：3梯7户

【车位占比】：1:0.93（首推05地块）

【交付标准】：精装

【产权年限】：70年

【项目地址】：深圳·龙岗区·永湖地铁站A1出口

作为最早进入中国内地的港资企业之一，新世界中国凭前瞻远见，履迹北京、上海、广州、深圳等21个核心城市，匠筑多座大型商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店；从香港Victoria Dockside璀璨天际线，到广州CTF周大福金融中心530米地标耸立，从上海的国内首座K11“博物馆零售”商业美学革命，到武汉30余载赋新一座城，再到深圳超500亿重仓布局，新世界始终以多元地标与领先运营力助推城市发展。

站于时代垂青之处，新世界188號为深圳赋新而来。项目落子大运门户——这里既是串联城市东西两翼的发展枢脉，更是衔接大运片区与中心城区的关键节点，它踞守“湾东智芯” 的澎湃辐射圈，鼎立阿波罗未来产业城、大运深港国际科教城双核驱动活力板块，更有多重交通枢纽红利共振。

交通，承载着城市的雄心，更勾勒生活的版图经纬。新世界188號与3号线永湖站0距离接驳，2 站速抵大运枢纽，可换乘14/16号线及深大城际快线；周边南坪快速、水官高速、东部过境高速等多线环伺，“三横五纵”多维路网于此铺陈，可速链东部全域，畅达深港主城核心。

漫享繁华：自带建面约6万方潮流商圈（在建），坐拥大运天地、星河COCO Park等多座醇熟商业

高阶优教：内设建面约4800㎡18班幼儿园（规划），港中大(深圳)附属时进学校（在建）一路之隔

天赋谧境：紧邻梧桐山河碧道，坐拥约10万平方公里园山风景区森氧谧境

集商务办公、潮流商业、国际住区于一体的约90万方超级综合体

国际生活创享区：以超级十字骨架为脉络，以空中连廊系统为纽带，串联起多维业态；将居住的温度、科创的高度与商业的浓度于此美好链接，填补东部“文娱居”一体化生活空白。

座面向未来建面约21.9万方商务地标，擎启片区产业新引擎

东部商务新封面： 以舒适高效的未来办公新场景，重构东部职住一体化生态闭环，吸引海量菁英聚集，更凭借强大产业引擎功能，为区域发展注入澎湃新动力

探索式、立体式、多层次布局，打造片区罕见的约6万方步入式商业街区

国际潮流中心：以”美食、潮流、娱乐、邻里生活”等多元业态为经纬，编织摩登烟火的丰盈图景，不止于消费体验的焕新升级，更致力于情感共鸣的深度营造，让热爱在此扎根，让相逢更有温度

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以品质与品味的双重引领，筑就多元、有温度的国际化居所

张弛有度的生活节奏：立足大城繁盛版图，让高效办公的从容、精致消费的惬意、便捷出行的自在皆融入日常，于繁华与静谧的平衡间，重拾生活本真，进退皆是从容。

外依梧桐山水而居，内揽“梧桐十景”主题园林，隐逸至境围合一方城市绿洲；"社交、艺术、运动与悦己"的泛会所，盛纳高阶生活逸趣；建筑面积约76-180㎡全系产品布局，回应全阶段居住需求，更以超前空间规制，兑现同面积段多一室的从容，焕新当代人居想象!

户型鉴赏：

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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。