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搜狐焦点宜春站 2025-07-28 23:13:00
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项目地址:地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约100米·会展湾雍境(数据来源:百度地图,具体请以实际为准)其中,位于徐汇区的衡复地块经过28轮竞价,被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格收入囊中…

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项目概况

▶基础指标

1. 项目地址:地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约100米·会展湾雍境(数据来源:百度地图,具体请以实际为准)

[位置]

2. 开发商:深圳市招雍置业有限公司

3. 总占地面积:约3.78万㎡

4. 总建筑面积:约22.17万㎡

5. 规定容积率:≤4.0

6. 绿化率:约35%

▶住宅指标

1. 产品户型:

🌟建面约78-80㎡3房2厅1卫

🌟建面约89-92㎡3房2厅2卫(横厅&竖厅)

🌟建面约115-117㎡4房2厅2卫

2. 层高:约3.0米

3. 产权年限:70年

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户型鉴赏:

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招商雍境二期致力于在城市繁华之上构筑一片能让人放松的绿海,实现人与自然的美好共生,俯仰之间,尽是丰盈的雅趣和意蕴,目之所及皆为风景。

美学公区

项目外立面甄选铝板和真石漆材料,三层LOW-E中空玻璃,外观简洁大气,历久弥新。步入颜值担当的入户大堂,扑面而来的品质感,让归家充满仪式感。

效果图,仅供参考,不作为交付标准,不构成开发商任何要约与承诺。

度假园林

园林以“都会度假·雍享森居”为核心设计理念,营造出一个高品位的无界森境。过境庭院、滨水花园、童趣天地、宅前绿洲……七重归家礼序层层递进。四季有景、目之所及皆成诗,下楼即是画中游。

效果图,仅供参考,不作为交付标准,不构成开发商任何要约与承诺。

地铁、商业、高端文体配套加速兑现,下一个CBD

双地铁交汇,畅达中心区

摊开地图,招商会展北位于国际会展城中心位置,深圳找房选杨帆,同时也在海洋新城的一级辐射范围,出生自带光芒。

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出行方面,项目紧邻地铁12号线海上田园站50米距离,可直达南山中心、太子湾等区域。

▲项目交通图

此外,不远处就是已经通车的地铁20号线会展城站,未来将连通20号线二期(规划),畅达宝安中心、南山科技园、福田CBD等区域,深圳找房选杨帆,在家门口可享高效通勤及地铁红利。

附近3所规划学校,潜力大

教育方面,仅项目周边就规划了3所学校,其中包括2所九年一贯制学校,稍远些还有沙井中学、荣根学校等。(注:学区以教育局当年公布为准)

从目前教育集团化的趋势来看,沙井也在花大力气建设新学校,深圳找房选杨帆,引入知名教育集团,因此这几所规划学校未来也不会差。

▲项目区位图

近会展河,紧挨冰雪文旅城,配套丰富

项目东侧就是约6.4公里的大空港会展河景观带,河道边线至红线景观面积约64.7万㎡,建成后将变身深圳最美水上走廊。

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▲会展河景观

除了可以在家门口看展,项目还临近海上田园和深圳冰雪文旅城(在建),周边有多个商圈环绕。

深圳冰雪文旅城以“湾区极地、世界冰城”为主题,深圳找房选杨帆,规划打造成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目,仅游乐设施就规划了约10万平!

▲冰雪文旅城效果图

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房产信息:

楼面价超20万/平!神秘富豪夺下全国单价地王

财联社7月25日讯(记者 李洁)新的全国单价地王在上海诞生。

7月25日,上海2025年第六批次土地拍卖圆满收官。其中,位于徐汇区的衡复地块经过28轮竞价,被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格收入囊中。该地块成交楼面价20.026万元/平方米,溢价率22.38%。

“这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价TOP1位置,成为新的全国单价地王。”中指院分析师表示,该地块超过了徐汇区斜土街道xh128D-07地块13.1万元/平方米的成交楼面价,以及静安寺C050101单元095-7地块16.23万元/平方米的成交楼面价。

据悉,徐汇区衡复地块位于051街坊,原址是上海交通大学的博学楼宾馆,不仅是风貌别墅地块,也是该区域十年以来首宗新增住宅用地。该地块土地出让面积4705.49平方米,规划建筑面积6117.14平方米,容积率仅1.3,限高15米,地块起始价10.01亿元,起始楼面价16.36万元/平方米。

高达16.36万元/平方米的起始出让价,让该地块还未拍卖便已先“火”,其被认为成为上海乃至全国单价地王的有力竞争者。

该地块共吸引了祺祥旺宇、招商蛇口&徐房联合体、中海3家竞买人参与竞价,值得关注的是,其最终由民营企业祺祥旺宇置业竞得,由此引发外界对这位神秘买家的高度关注。

天眼查显示,上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月,注册资本15.5亿元,由叶舒祺100%持股。

据界面新闻报道,叶舒祺之父为“汽车模具大王”屹丰模具(集团)有限公司董事长叶华彪,祖籍浙江省台州市三门县。另据《浙商》杂志报道,叶华彪透露已经将旗下相关业务交由两个女儿叶舒祺和叶舒祥经营管理,自己则布局投资。

根据公开资料,屹丰集团专注于乘用车车身覆盖件模具、检具的设计制造及零部件生产焊接,客户涵盖上海大众、通用、奔驰、宝马等车企,并出口至法国雷诺、意大利法拉利,在全国10多个城市都有制造基地。

除前述徐汇区衡复地块,上海今日拍卖的另外两宗地,同样热度爆棚。

“浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块热度极高,参拍企业均超5家,双双触发中止价,虹口区北外滩地块的溢价率更是创上海近几年以来新高。”中指研究院上海数据总经理张文静表示。

其中,虹口区北外滩地块,被绿城以64.72亿元竞得,成交楼面价为12.66万元/平方米,溢价率46.33%;浦东新区唐镇地块,由招商&港中旅以27.297亿元竞得,地块成交楼面价为52360元/平方米,溢价率40%。

此外,中海也在上海本次土拍活动中投入巨资,重仓上海市场。7月24日,中海斥资65.25亿元竞得普陀真如地块,并以53.63亿元的价格摘得上海静安东斯文里宅地;这两宗地成交总金额高达118.88亿元。

至此,上海2025年六批次土拍圆满收官,两天共吸金289.6亿元,市场热度持续高涨。上海今年第六批次土拍共推出8宗地块,规划建筑总面积约52.3万平方米,起始总价约236.71亿元。最终,8宗地中有3宗地触发中止价,1宗地溢价率超20%,3宗地溢价率超10%,1宗地底价成交。

“上海加快优质土地供应,兼顾片区功能提升与高品质住房供给的供地策略,叠加土拍市场热度向新房市场传导,将持续支撑上海房地产市场的稳定发展态势。”张文静称。

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