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深圳「盛璟润府」售楼处电话：☎400-892-2273

盛璟润府售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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龙华现房 ——盛璟润府

⚜约24万㎡龙华高端改善！品质顶流⚜

项目名称：盛璟润府；

物业：深圳市国鸿物业服务有限公司 ；

项目占地：约4.1万㎡；

总建面：约24.4万㎡；

容积率：4.9；

绿化率：38%；

总户数：737套；

停车位：761；

可售商品房：737套；

产权：70年（2016年-2086年）；

交付标准：精装交付；

主推产品：约95-143㎡住宅；

项目地址：深圳市龙华区和平路与富泉路交叉口东220米；

盛璟润府·10大人居标杆价值

【规划 |跻身龙华超级商圈 世界级消费中心】

龙华超级商圈，深圳的下一代全球商核名片，总设计建面或超2000万㎡，定位城市级核心商圈，未来将融商业集群、星级酒店、数字展业、创意慢谷、活力剧场、文体中心、高端居住等于一体，商业形态空前迭代。

【焕新 | 千万旧改升级 建成比肩4个“海岸城”规模的商业体】

片区超40个龙华现代商贸片区旧改，总建面超千万平；约600万㎡体量的龙华4大旧改位于项目约两公里处，建成4个比肩“海岸城”规模的商业体。

【交通 | 龙华双轨直连大社区 超级交通瞬抵全城】

盛璟润府是片区唯一的双轨直连大社区，直连4号线及有轨电车（清湖站），近享27号线松和站（规划中），更经梅观大道、皇岗路、侨城东路北延通道速抵中心。

【政务 | 龙华政务核心所在 15+行政机构汇聚 】

项目落址龙华的行政文化中心，片区内聚15个行政服务机构，是成为继市民中心后深圳又一个行政封面，高知人群尽皆在此。

【人文｜5大文体地标聚核 进阶高端生活质地】

龙华文化艺术中心、龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、青少年宫，人文地标尽聚一址，为成长臻赋一座殿堂。

【学校 | 家门口12年目送式教育 让孩子赢在起跑线上】

老牌名校新华中学接临、60班九年一贯制清泉外国语学校直连、9班幼儿园夯实孩子成长路。

【商业 |3大商业中心举步即达 1000+品牌齐聚身旁】

约4.5万㎡益田假日天地，出门即达；约8万㎡星河ICO，一步美食、消费目的地；约 60 万㎡壹方天地，营业额超越万象城的商业旗舰。

【园林 |独具大师设计6重园林 层层焕新生活质地】

国际大师AECOM历时5年打造，“六重垂直绿化”剧场式园境，泳池、羽毛球场、花园不同主题层层叠加，4大主题12大全龄场景会所（规划中），涵盖让有趣、有爱、有料的邻里，相伴每一步成长。

【低密 |超高层4.85罕见低容低密 臻罕舒适社区】

国际大师团队CCDI悉地国际与AECOM联袂出品，约66m罕见南北至宽楼间距、约3.1m豪宅级层高与3梯4户/5户高梯户比，领著龙华低密标杆。

【泳池 |罕见双泳池设计 下楼就是五星级的假日配置】

近1000㎡度假式双泳池设计，实现约25m世界标准短池泳道尺度。泳道旁更配置日光沐浴区和会客空间，让泳池成为夏日社交的高定现场。

【瑧装 |全球大牌精装 定制铝板立面/Low-E中空玻璃/系统门窗】

全球严选索菲亚/欧派/TOTO/科勒等大牌家居，以品质精装，提质高端人居生活样本。

10大核心品质，共鸣生活质感

·约3.1m标准层高，豪宅级极致匹配

·约4.85容积率+3梯4户/5户，龙华罕见低密

·1:1.03奢适车位比，随时随地从容归家礼遇

·千里江山迎宾水景，日本进口品种罗汉松屹立相迎，观门知品

·宝马灰铝板外立面，品质历久恒新

·约4m/S日立电梯，与甲级写字楼同等配置

·公区铝板吊顶+墙面部分蜂窝铝板饰面

·系统门窗+中空LOW-E玻璃，对标豪宅礼遇

·国际大师CCDI悉地国际+AECOM联袂出品

【户型鉴赏】

约95㎡南向经典3房

朝向：（东南、西南）

单价：5.7w-6.1w

总价：540w-580w

约96㎡瑧罕大横厅3房

朝向：（东、西南、东南）

单价：5.8w-6.2w

总价：550w-590w

约118㎡满足二胎家庭幸福生活4房

朝向：（东南、西南）

单价：5.9w-6.2w

总价：700w-730w

约143㎡阔绰质感4+1房

朝向：（南北通透）

单价：6.1w-6.5w

总价：870-930万

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。