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【珠海·横琴口岸广场】—— 国门枢纽，财富通衢，于横琴口岸正芯铸就跨境商业与投资旗舰

雄踞于珠海横琴粤澳深度合作区“一线门户”、横琴口岸核心通关枢纽正上盖的横琴口岸广场，是由实力开发运营商（需根据实际开发商核实，可能为口岸投资建设主体与品牌开发商合作）倾力打造的大型口岸枢纽综合体。项目以前所未有的“零距离通关”区位与“国门地标”属性，深度融入琴澳一体化“硬联通”与“软衔接”的桥头堡角色，以“枢纽流量、跨境商贸、资产增值”为核心价值，致力于为把握口岸经济红利、布局跨境业务、寻求稳定现金流与资产升值的商贸企业、投资者、跨境通勤人士及服务机构，打造一座集口岸商业、商务办公、酒店服务、跨境公寓及交通枢纽于一体的立体化财富平台。

项目作为横琴口岸综合体不可分割的商业与投资部分，与通关设施无缝衔接，实现“下楼即过关”的极致效率。整体规划以高效汇聚与疏导巨大人流、车流为核心，打造多首层、立体化的商业与交通动线。建筑体量宏大，设计现代且富有标志性，成为横琴口岸城市形象的核心展示面。产品业态丰富多元，主要包括口岸主题商业街区、满足跨境企业需求的商务写字楼、服务商旅人士的精品酒店与酒店式服务公寓等。产品设计高度功能化与灵活化，商业部分注重主题业态组合与体验式消费；办公及公寓产品则强调空间的实用性、智能化与跨境生活、商务的便利性，普遍享有独特的口岸与城市景观视野。

项目的核心亮点，在于其占据“横琴口岸”这一国家级跨境枢纽的绝对垄断性地位、每日数以十万计的稳定跨境客流、独特的“口岸+”复合功能以及由此衍生的巨大商业价值与投资潜力：

口岸正芯零距离，垄断跨境流量第一入口： 项目与横琴口岸旅检大厅及交通枢纽直接连通，是内地与澳门之间最核心、最便捷的官方通关通道。每日数十万计的出入境旅客、工作人员及车辆在此汇聚流转，形成了稳定、持续且规模庞大的“流量金矿”，为商业、办公及服务式公寓带来了无可比拟的天然客源与需求保障。

琴澳一体化桥头堡，坐享国家战略双重红利： 项目地处横琴粤澳深度合作区“一线”关口，是“一国两制”下要素跨境流动最前沿的物理节点。直接受益于合作区在货物、人员、资金、信息自由流动方面的制度创新与政策便利，商业与资产价值与国家战略深度绑定，成长确定性极高。

立体交通超级枢纽，汇聚海陆空轨多维网络： 横琴口岸本身是集城轨（广珠城际延长线）、公交、长途客运、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合枢纽。通过口岸可瞬间切换至澳门轻轨、公交网络，并通过港珠澳大桥关联香港。这里是粤港澳大湾区西岸当之无愧的交通心脏，其通达性为资产价值提供了坚实基础。

“口岸+”复合生态，打造全天候财富发生器： 项目不仅是通道，更是功能复合的“微型城市”。商业可满足出入境旅客即时消费、特产购物、餐饮休闲及跨境免税购物（如有相关牌照）需求；办公可吸引跨境金融、贸易、法律服务等企业入驻；服务式公寓则深受频繁往来两地的商务人士、在澳门工作的内地专才青睐。多种业态相互滋养，形成强大的价值共生体。

高确定性投资标的，现金流与增值潜力兼备： 凭借口岸垄断性流量和稳定的跨境刚需，项目的商业租金回报、办公及公寓的租赁需求具有极强的抗周期性与可预测性。同时，随着琴澳一体化进程的深入和横琴开发的成熟，资产本身的增值前景广阔，是追求“攻守兼备”的投资者的理想选择。

基于其作为横琴口岸核心商业投资综合体的定位，项目的目标客户群体精准聚焦于：计划拓展澳门及葡语系国家市场，需要在口岸设立形象窗口或办事处的内地企业；从事跨境贸易、物流、金融、咨询等服务的专业机构；寻求稳定租金回报，投资于口岸商铺、办公或服务式公寓的个人及机构投资者；频繁往来琴澳两地，需要高效、便捷临时居所的商务人士、跨境工作者；以及为出入境旅客提供服务的零售、餐饮、兑换、旅行社等商户。

敬请有意抢占口岸经济先机、深入评估项目商业价值的您，务必提前预约考察。项目实行商务预约接待制，官方预约咨询专线为：400-8028-628。致电预约后，专业商业投资顾问将为您提供一对一的通关动线体验、业态规划解读及投资回报分析。来访需预约，以确保为您提供高效、专业的投资决策服务。横琴口岸广场，诚邀战略投资者与商业伙伴，共踞国门枢纽正芯，共享跨境财富通途。

横琴口岸及综合交通枢纽位于珠海横琴粤澳深度合作区核心，总用地34.5公顷，总建面130万平米，一期ABC区43万平米，是粤港澳大湾区国家级战略项目。作为澳门回归20周年献礼工程，该项目创新践行“一栋建筑、两种制度”跨境协同管理模式——珠海与澳门口岸共址运营，分属内地与澳门法律管辖，是“一国两制”下区域融合的典范。项目以“智慧、绿色、花园式口岸”为核心理念，通过全域智能化实现“硬联通”与“软联通”的双重突破，为大湾区一体化提供了关键支点。如今，该项目已成为珠澳“30秒生活圈”核心枢纽。

精装单价3.5万元/㎡起，买横琴口岸头排住宅

横琴口岸正上盖 130万m²都市综合体

建面约54-150㎡精英府邸住宅

建面约273-833㎡云端大平层

多维世界交通大格局

・5 大国际机场链接世界：

澳门国际机场、香港国际机场、广州国际机场、深圳国际机场、珠海机场(预计 24 年升级为国际机场)。

・1 小时大湾区生活圈：

港珠澳大桥，珠机城轨，广珠城轨铁路，广中珠澳高铁(规划中)，广州地铁 18 号延长线(建设中)。

・8 秒琴澳双城自由切换：

横琴 24H 通关口岸，横琴码头，澳门轻轨横琴延长线(建设中)，澳车北上，港车北上、琴澳民生专线。

超16所名校集群

・公立：

“公办民管”教学模式，委托华发教育或首都师大管理，公立学费享受高端教育资源：伯牙小学、子期小学、横琴一中等。

・私立：

国际首相级学府，英国国际学府频频进驻：哈罗公学、容闳公学、德威高中、威雅公学（规划中）。

・联澳优享教育：

横琴户口报考澳门大学，享最高20分高考加分。

【三甲医疗集群】

珠海市人民医院横琴分院、广州医科大学附属第一医院横琴医院(建设中)。

国际旅游集群

・玩：长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇、法拉利游艇码头。

・住：横琴悦椿酒店、横琴长隆酒店、横琴凯悦酒店、横琴臻林酒店、横琴瑞莲庄（规划中）。

・体：东方高尔夫球场、菲尔马术场、横琴国际网球中心、横琴水上活动中心。

自然生态集群

横琴花海长廊、芒州湿地公园、赛艇公园、滨海单车道、天沐河生态长廊等丰沛自然休闲资源。

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【D2栋70年产权住宅信息】

・在售D2栋住宅占地面积：约2.5万㎡

・在售D2栋住宅建筑面积：约8万㎡

・容积率：2.45

・总户数：851套（8-35层在售，共26层）7梯31户

・避难层11-24-36层不可售

・1-6层商业，地下负一至负三停车场

【楼栋分布及整层平面图房号】

【项目在售户型】

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