深圳热搜焦点:深铁阅海境售楼处电话→深铁阅海境首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.11.11
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2025 深铁阅海境最新联系方式，
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开发商售楼处电话：400-166-9557：即刻核实真实售价、折扣、在售房源楼层、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠、特价工抵房，“买房无忧”，认准开发商售楼处！
注意事项：为保证服务好每一批客户，请提前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前预约！
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这是去年深圳出让的第3宗宅地（A219-0080地块），折合楼面地价22994.34元/㎡，该项目最大的特点是：商品房需全部实行现房销售。参考目前周边价格以后估计得卖5.5万左右，毕竟小高层一般都卖的比较贵，好比他松岗的小高层深铁璟城都卖到4.8万了，目前已经封顶了估计现房卖最快也得明年底
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项目紧邻凤凰山森林公园毗邻深圳宝安教育城，根据规划该项目将依照深铁“好房子”体系开发建设，拟建设盖下无风雨连廊盖上人行通道并配建一所幼儿园（拟设18个班）24小时商业通廊等优质配套。
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图源：深圳地铁
从效果图可以看出，项目规模很大，整个地块被广深公路（107国道）和京港澳高速夹在中心，预计最终落成又是一个地铁上盖TOD综合大城。
深铁机场东车辆段综合开发项目总计容面积约29万㎡（其中：二类居住用地约9.7万㎡，公园绿地约8万㎡），计划分为两期开发建设，含上盖住宅、体育公园公共绿地、幼儿园及相关配套设施；
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深铁机场东车辆段综合开发项目开工现场
该地块是去年（10月8日）下午15点，深圳本年第三宗宅地出让，宝安A219-0080宗地由深铁以66.65亿元底价成交，成交楼面地价22994元/㎡。
9月4日，A219-0080宗地正式上架深圳公共资源交易中心。据公告显示，该宗地位于宝安区航城街道、福永街道，土地面积181551.54㎡，建筑面积289854㎡，容积率1.6。
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宗地位置
先来看一下各期规划：
项目整个地块分四期开发，不过其实都是一个地块有24栋楼组成还有，一栋幼儿园，加上一个8万平米的体育公园组成，小区旁边还规划一所九年一贯制教育用地
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以后建设起来有点类似光明的深铁瑞城，宝安沙井的深铁璟城一样，但是这个公园更大一些
一期
深铁阅海境花园一期用地面积98685平米；
总建面约20.4万平，其中住宅约9.89万平，还带一所18班幼儿园。
一期10栋楼17-27层高，规划户数824户。
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二期
二期建设用地面积98685平米。
总建面76791平米，其中住宅建面约5.94万平，共5栋楼，23-25层，户数为488户。
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三期
二期建设用地面积98685平米。
总建面94910平米，住宅建面约66185平米，6栋楼，24-25层，总户数534户。
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四期
四期建设用地面积98685平米；
总建面48427平米，其中住宅建面48027平米，3栋楼，总层高30层，总户数为417户。
宝安A219-0080位于位于宝安区航城街道、福永街道，具体位于 “兴围地铁站A或B出口”，107国道、京港澳高速合围，西北向为机场路，南接规划锦成路。
土地用途为二类居住用地 +公园绿地+交通用地，总用地面积为181551.54平方米（居住用地98685.1平方米，公园绿地79419平方米，交通用地3447.44平方米），总建筑面积为289854平方米，容积率为1.6。
宗地挂牌起始价66.65亿元，竞买保证金13.33亿元，土地使用年限70年。
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该宗地住宅部分为普通商品住房，跟月底即将出让的宝中宅地一样，按照“价高者得”的原则确定竞得人，不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。
但值得一提是，该地块在竞拍时，提出了新的要求：本公告出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。
根据规划设计要点显示，该地块拟建造272504㎡普通住宅，按套均90㎡计算的话，预计供应超3000套现房住宅。
历年来，深铁置业持续深化“轨道+物业”模式，全力打造“轨道+”生态圈。深铁集团通过多个TOD项目，向城市回馈了大批高质量的公共配套设施，涵盖商业、教育、文体和公共住房等多个领域，既为增进民生福祉提供坚强保障，也推动城市生活全场景无缝对接。
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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘成交量大增！
9月新政以来，深圳楼市的回暖信号已清晰可见。
深圳市住建局数据显示，从9月6日到10月6日，全市新建商品住宅网签量达到2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签量更是高达3699套，同比增长32.63%。
刚刚过去的“十一”黄金周，各大售楼处人头攒动，人气火爆，外地购房者和本地改善客户占比明显增多，足见市场信心正在快速回升。
乐有家研究中心数据监测显示，国庆节（10.1-10.7）七天对比前一周（9.24-9.30），其门店二手房签约量环比上涨15%、新房签约量环比上涨120%。
这背后，是一线城市政策持续松绑释放的购买力，以及全球降息、股市回暖后，部分敏锐买家认为资产价格已见底，开始入场“抄底”。
在这样一个市场回暖、信心重塑的特殊窗口期，购房者的选择也变得前所未有的“挑剔”。
无论是本地改善客户，还是外地投资客，目光都聚焦在真正具备核心价值资产上——位置好、规划强、产品过硬的楼盘，才能成为共识之选。
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02
聚焦当前深圳房产市场，最显著的特征就是分化。
核心区的优质次新，整体上来看比较稳。尽管个别放盘量大的网红小区，不时会蹦出一两套急售笋盘，但流动性方面依旧有保障。
一方面，核心区的土地资源稀缺，新增供应少，价值自然更有支撑。
另一方面，购买力仍在持续流入，尤其是改善型房产，这部分客群的资金储备相对充足，价格承受力较强。
而更外围的板块，目前还没有看到明确的止跌新号。
接下来深圳楼市会怎么走？主要看两点👇
一看政策：会不会出台更有力的刺激政策？这将直接影响市场信心。
二看供应：未来新增房源的入市量，很大程度改变板块的供需格局。
所以，你会发现，不同房产的「底部」是完全不一样的。
南山和龙岗坪山、老旧小区和次新小区、住宅和公寓、商铺等非住宅……
有的房子，信心反弹之时，总是能率先恢复元气；而有的房子，即便有利好政策，也很难扶得起来。
03
房产保值增值，靠的是什么？
首要因素是板块的发展潜力和成长速潜力。板块发展快、前景好，房产价值自然水涨船高。其次是流通性。假设五年后你想卖房，房子能不能顺利成交，非常关键。
无论是刚需、改善还是置换需求，大家的终极目标其实是一致的：找到最适合自己的房子。什么是适合的房子？
要综合考量家庭资产、月供能力、居住需求、子女教育，以及对保值的期待。把这些因素理清楚了，才能准确判断自己能买什么、该买什么。
1、没有十全十美的房子。要求过于苛刻，预算必然要往上提。在条件有限的情况下，抓住主要需求，适当放弃次要条件。
2、关于资产优化，每个业主都需回答三个问题：第一，我持有的房产，是否位于价值上升通道？第二，如果现在不置换，接下来会后悔吗？第三，我的房产，能否跑赢大势？楼市进入“质量为王”时代，对弱势房产的不舍，就是对家庭财富的残忍。
3、置换顺序，因人而异。如果资金充裕、能承受短期压力，可以考虑先买后卖；如果资金有限、注重安全，先卖后买更稳妥。
站在当下这个节点——
房地产调控思路，从“抑制上涨”到“支持上涨”，不仅是政策工具的调整，更是对房地产市场定位的重新思考。虽然短期内房价大幅反弹概率不大，但长期来看，在一个持续发展的经济体中，优质房产的价值回归只是时间问题。
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