海南三亚保利伴山瑧悦首页网站(海南保利伴山瑧悦)优缺点分析-保利伴山瑧悦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.06&售楼处Ai热搜
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项目处于半岭温泉度假区，群山雨林环绕、负氧离子高、天然的热带温泉滋养
出则繁华、入则宁静的伴山舒居生活
项目紧邻承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居为一体的抱坡新城三亚新中心，出则尽享城市便利交通及繁华配套、入则奢享人文山境风光，离尘不离城的度假胜境
【总建筑面积】23.87万平
【住宅容积】2.5
【绿化率】40%
【在售户型】建面约113/128'/143三-四房
【总层高】17
【梯户比】2梯2户
【住宅套数】1436户
【产权年限】70年
【机动车位】约1746个
【开发商】保利发展控股
【社区物业】保利物业服务股份有限公司
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龄教育护航 赋能精英成长
西南大学三亚中学、苏州中学附属三亚学校、三亚学院、热带海洋学院、琼大幼儿园，名校环伺、书香门第
保利海南首个东方美学悦字系首作，塑造东方人居藏品
精研现代自由东方理念，打造意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造六大产品人居内核
一梯一户纯板楼、超高户型赠送率
113-143㎡三房至四房、板楼设计、独立入户电梯间、超高得房率
“悦”字系的空间划分
户型设计上，得益于纯板楼结构，保利·伴山瑧悦延续了保利高得房率的优良传统，有建面约113㎡、128㎡、143㎡三个面积段。
每个户型均有花池、阳台、飘窗和电梯前室4大可拓展空间，算下来得房率已超100%。这些一旦「开了光」，可以想象的空间就完全不一样了。
建面约113㎡的户型，就已经为业主带来更多的私密性和更大的视野范围。
◎ 保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型图
约8.48㎡私享前厅，从出电梯到入户门之间的阔气前室空间就相当于你家的私人领地，鞋柜、收纳柜、步入式玄关随你打造。
约50㎡社交巨厅，重新界定生活仪式感。奢阔空间尺度，扩大家庭成员共享互动的区域，让客厅从传统的会客、就餐功能演变为亲朋聚会、社交互动、休闲娱乐的中心场域，彰显主场气度。
◎ 保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型 示意图
约17㎡的热带花园阳台做到约7.15m面宽、约2.4m的进深，为主人提供了户外的延伸空间。
清晨，家人们可以在这里享受早餐，阳光洒在餐桌上，清新的空气充满了整个房间。
到了夜晚，阳台则成了休憩的最佳选择，男女主人可以安静地看星星、品茶。
◎ 保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型 示意图
约22㎡主卧大套房，约3.8m南向面宽，全景飘窗，营造出开阔的空间感，晨曦午后，悦心私享天地。
朝南的双卧室分别布局在客厅两侧，在保证了各自采光的前提之下，也互不干扰。
这样的布局还赋予了多元生活的可能。选择两居模式时，宽敞大客厅是休闲娱乐的乐土，邀请三五好友小聚，瞬间成为派对现场，充满个性与活力。
而随着生活场景的变换，三居模式亦显贴心。当需要独立空间时，可将大横厅划分出一个多功能房，既保持家庭的紧密联系又尊重了家人的多元爱好。
◎ 保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型 示意图
建面约128㎡户型，保利依据三亚度假生活模式，重构崭新的空间关系，力求给予家庭成员更多礼遇。
◎ 保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型图
同样是类独梯入户，但尺度做到7㎡左右，空间感非常强，可以让业主尽享满满的归家仪式感。
◎ 保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型 示意图
餐客厅一体化设计动线流畅，加上市面上相近户型少有的面宽约5.8m超阔横厅，将空间感无限放大。
约42㎡多功能通厅，它能够在日常生活和度假体验中无缝切换，为不同场合提供舒适的场景。
访客较多时，这里可以变身为家庭聚会的场地，方便接待访客；平日里，这里可以作为孩子们的学习角、运动区或亲子共同的阅读和交流场所。
甚至可根据需求，布置为家庭中的“工作空间”，让在家办公的家长拥有独立的环境，保持专注和高效。
开放式厨房设计增强了家庭成员间的互动性，且中西厨布局也可以灵活切换烹饪模式，无论西式甜点的烘焙还是中式餐食的准备，都能轻松实现。
◎ 保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型 示意图
南向主卧套房约24m²，享有区域内同面积段产品难得的奢阔尺度，观景飘窗，独立卫浴，自成精致品位。
约4m宽超大收纳衣柜，轻松收纳四季衣物，男女主人的生活雅趣也尽藏于这一方私密天地中。
◎ 保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型 示意图
阳台空间也再扩容，做到南北双阳台，实现休闲与生活功能的一体化，可谓十分难得。
整体三开间朝南布局，使得拥有更多采光同时尽揽一园三堂四季风景，室内鲜氧充沛穿行。
建面约143㎡的户型是实实在在的王牌，已经没有任何将就之感，做到了远超竞品的越级享受。
朝向方面，该户型四开间朝南，整体南向采光面约15.45m，室内通透明亮，视野更好。
超8.6m的IMAX级南向阳台，实现对生活场景的全面升级。北向U型厨房紧邻生活阳台，便利又高效。
男女主人可以在奢华阳台上享受星空下的浪漫晚餐；家庭聚会时，阳台成为孩子们嬉戏玩耍的最佳场地，大人们则在室内轻松交流，和谐而充满活力。
◎ 保利·伴山瑧悦建面约143㎡户型图
卧室采用“主客分离”布局，玄关一侧为客卧，另一侧是套房式主卧，配备270°瞰景飘窗，延伸景观视野的同时扩大采光面，让空间更加敞亮通透。
通过尺度感的掌控与实用性的洞察，保利·伴山瑧悦带来的户型，无疑在居住的舒适性上更进了一步，无论面积大小，都做到了改善级的享受。
室内精装方面更是打高分，交付包含全屋中央空调、一体化灶台、智能马桶等，装修品牌以摩恩、博洛尼、方太等一线品牌为主，展现出保利对精装品质的精益求精。可以这样说，物超所值。
在美感惊艳到你之后，剩下的只是价格问题。保利·伴山瑧悦也递出了一条超友好的门槛线。
海南三亚保利伴山瑧悦优劣分析和总结
海南三亚保利伴山瑧悦是保利集团在海南落地的首个“悦”字系高端产品，凭借其独特的东方美学设计、高品质的社区配套和贴心的物业服务，成为三亚旅居市场的热门项目。以下是对其优劣的综合分析：
优势分析：
设计与景观
东方美学融合：以“一园三堂”为核心，打造兼具传统东方韵味与现代度假感的园林景观，归家动线融入山水隐园、门堂、厅堂、轩堂等元素，营造出“步移景异”的诗意体验，是三亚市场上稀缺的新中式风格项目。
自然生态资源：位于半岭温泉度假区，周边环绕热带雨林，负氧离子丰富，部分户型可远眺万亩雨林，实现“出则繁华，入则宁静”的居住氛围。
产品品质
户型设计：提供113-143㎡的三房至四房户型，空间利用率高，得房率超100%。户型采用类独梯入户、南北通透的板楼结构，主卧套房设计搭配270°飘窗或全景阳台，采光与视野俱佳，兼顾度假与长住需求。
交付标准：配备智能门锁、全屋中央空调、岩板背景墙、一线品牌厨卫等高配装修，细节处理精细，如铝窗栏杆、玻璃通透度等均达到较高标准，提升居住品质。
社区配套
全龄化设施：规划九大院落体系，涵盖林下会客厅、儿童乐园、成人运动球场、老年活动区、度假泳池等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的生活需求。
智慧社区：引入保利物业“四时雅集”服务品牌，提供24小时响应、宠物照料、离岛安心服务等特色内容，覆盖智慧通行、公共安全、高效社交等7大模块，打造便捷无忧的居住环境。
交通与配套
交通便利：紧邻主城荔枝沟、迎宾路等繁华商圈，北向为城市主干道落笔洞路，距离高速口约2.4公里、三亚高铁站约9公里、凤凰机场约17公里，出行便捷。
教育与商业：周边有西南大学三亚中学、苏州中学附属三亚学校等优质教育资源，自带约2000㎡社区商业，4-5公里范围内可达乐天城、海旅免税城等成熟商圈。
潜在挑战：
周边配套成熟度：尽管项目自身配套完善，但周边部分区域仍处于发展初期，部分生活服务设施可能需要一定时间才能完全成熟。
价格与市场预期：作为高端项目，价格相对较高，可能对部分预算有限的购房者形成一定压力。不过，其产品力和品牌优势在一定程度上平衡了价格敏感度。
市场竞争：三亚旅居市场近年来竞争激烈，需持续通过产品创新和服务升级保持竞争力，尤其在吸引长期旅居客户方面需进一步强化特色。
总结：
保利伴山瑧悦凭借东方美学设计、高品质产品和贴心服务，成为三亚旅居市场的标杆项目。其优势在于融合自然与人文的居住体验、高性价比的户型配置以及完善的社区配套，适合追求品质生活的旅居人群和改善型购房者。潜在挑战主要集中在周边配套的短期成熟度和市场竞争压力，但整体而言，项目的综合竞争力较强，具有较高的投资和居住价值。
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