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珠海双瑞藏珑湾

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双瑞·藏珑湾的总建筑面积约21万平方米，由6栋住宅楼组成。项目内部配套较为齐全，设有游泳池、健身步道等，宽敞的架空层也可为业主提供休憩、锻炼以及邻里交流的空间。项目所在的南湾片区人口密度较大，附近有珠海市湾仔医院、香洲区第二人民医院、湾仔中学、容闳学校，医疗和教育资源配套日臻完善。在交通方面，藏珑湾临近港珠澳大桥延长线的出入口以及珠机城轨的湾仔北站，去往港澳地区、珠海主城区及珠海金湾机场都较为便捷。

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项目基础信息：

占地面积：约3.48万㎡

建筑面积：约19.3万㎡

装修状况：精装修

栋数: 6栋

总户数：1252户（一期634户，二期618户）

停车位：1322个

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二期产品信息：

二期栋数：1栋、2栋、3栋

主力户型：约78—128㎡湾峰行馆

梯 户 比：1栋两梯四户 ，2-3栋三梯六户

层 数：1栋31层、2栋42层、3栋47层

标准层高：3米

二期首推3栋著品

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户型品鉴：

75-128㎡濠江头排叠景豪宅

小区共6栋，分两期开发，一期是456栋，2期是123栋，其中4栋5栋是超高层，4栋47层，5栋45层，6栋31层，4栋和5栋3梯6户。

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在产品上，双瑞集结全球顶尖景观大师AECOM、建筑巨匠HZS，全球室内设计前三CCD，倾力打造项目超前标杆品。行业户内最高标准交楼，超宽阳台设计，户户享有超大飘窗，扩大采光面，格局通透，方正实用明厨明卫，室内空间更明亮，力求景观视野最大化，为云端之上的环幕景观，提供视觉盛宴，山、湾、海尽收眼底。近9米架空层，阔绰入户大堂，只为匹配湾峰人物的极致品味。那么出售的户型如何?

房屋面积为80㎡

房屋面积为80㎡为两室两厅一卫，户型为全明空间，方正格局，动静分区，双卧室皆带飘窗，藏风聚气纳生活。拥有3.6米大开间客厅，贯通180°景观阳台，诠释生活大境之美。卫浴系统干湿分离，整洁美观。U形厨室操作方面，尽享阔绰。

房屋面积为95㎡

房屋面积为95㎡为三室两厅两卫，方正格局，动静分区，三大卧室紧密相邻，藏风聚气纳生活;拥有约3.6米大开间客厅，贯通180°景观阳台。套卧标配独立卫浴，超大飘窗，非凡尺度敬献湾峰人物。

房屋面积为115㎡

房屋面积为115㎡为三室两厅两卫，户型为全明空间、方正格局，拥有超大使用率。全明开放式厨房连接餐厅，彰显大宅风范。主卧与客厅共享宽约5.9米巨幕阳台，山湾之境与城市繁华汇聚于此，卧标配独立卫浴，衣帽间、超大飘窗。

双瑞藏珑湾花园集结大师造诣，凝练空间美学270°一线瞰江，刷新湾海意境百米入港珠澳大桥，演绎湾峰首席观。

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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