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华润银行｜大广场大门面转角街铺

『壹成中心11街』188.72㎡（2连铺）

龙华国际商圈｜壹成中心320万㎡城市超体｜60万㎡集中商业环抱｜4地铁线4地铁口｜自带10万+稳定消费客群｜8年稳定租期｜大商家稳收租

[图片]

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★铺号：5栋107、108号铺

★建面：188.72㎡（2本证）

★门面：约10.3米

★物业状态：现铺带租约交付，营业中

★商家：华润银行

★租期：8年，截止至2032年11月

★租金：2025年月租金79262元，递增3%

★铺位特点：

🧲鸿创路与鸿光路交汇处，大广场转角街铺，鸿创路串联壹方天地D区、F区（山姆会员店），鸿光路串联壹方天地A区、B区、C区、D区，5栋写字楼环抱，对面是龙华区第二实验学校，人流量旺盛；

🧲具备重餐饮功能，业态适用性强；

🧲银行、餐饮、超市的品牌集中的旺区。

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『商铺核心价值』

1、区位的核心，中轴百亿商圈，世界消费中心

深龙华超级国际商圈，定位世界级消费中心；

壹城中心周边超40个旧改环绕，待投入使用后，商圈的商业价值更上一层楼。

龙华雄踞湾区中轴，约3700亿元政府投资，每平方公里约11.4亿投资（约4倍于福田CBD投资规模），产值超500亿的龙华超级商圈将打造成“空中连廊+地面购物+地下行车”复合空间形态，成为规模超 200 万㎡的全国引领级核心商圈和世界级消费中心。

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(信息来源：龙华政府在线、《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二零三五年远景目标纲要》)

片区超40个城市更新项目现已陆续动工，涵盖华润、中洲、海岸城、华侨城等大型城市更新项目，未来将形成大规模高端商业集群，全面赋能龙华超级商圈价值，商业消费力爆发升级。

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（信息来源：《龙华区城市更新“十三五”规划中期调整方案》）

2、4地铁线4个地铁口通达，商圈客流汇聚

距离地铁4号线龙华站直线距离约500m，在建地铁22、25、27号线均已动工建设，预计2028年通车，其中项目临近景龙、油福、油松3个站点，4条地铁4站点汇聚，汇聚八方客流。（最终以政府公示及实际建成为准）。

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（本资料所注壹成中心项目位置仅为方位示意，具体以实际位置为准）

3、300万㎡+城市超体

“居住+办公+集中商业+学校”多元旗舰集群，自成龙华响亮的商圈名片；

自带1.5万户居住+约5万办公人群，拥有10万+稳定客群；

60万㎡五区集中商业，超1000+品牌IP加持，被壹方天地B、C、D、F区环抱，尽享高端商业客群红利；

自带2所公立中小学+5所幼儿园，承接师生高频消费。

约1/2平方公里/约320万㎡城市超体，集约220万㎡高端住宅、约60万㎡商业，约40万㎡甲级写字楼等多元旗舰集群，荟聚巨量稳定的高端消费圈。

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自带超1.5万户住宅高净值人群、约5万甲级写字楼商务人群，汇聚超10万固定消费人群；山姆会员店50万潜在会员，巨量固定的消费圈将带来稳定、持续、高频的强劲消费力。

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60万㎡五区集中商业，超1000+品牌IP加持，被壹方天地B、C、D、F区环抱，尽享高端商业客群红利。壹方天地—深圳最大体量的商业巨无霸，约60万㎡旗舰商业集群（超3.5个万象城规模体量），以“造城·造商圈”的商业理念，虹吸全城高净值人群。目前五大商业主题区全部开业运营，逾1000家顶配人气品牌进驻。

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壹方天地首店共计100家，其中全国首店16家，华南首店13家，深圳首店21家，龙华首店50家

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龙华壹方天地—斩获多项大奖，深圳最火爆商业，客流量全市TOP1

🏆2022年，荣获广东省级示范特色步行街、龙华区夜间经济示范点

🏆2022年，荣膺全国五大热门消费商圈

🏆2023年，春节期间，北上广深购物中心热度第五，深圳第二

🏆2023年，客流量全市第一、销售额全市第五

🏆2024年，五一期间，全国客流最多及十大热门商圈之一

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自带2所公立中小学+5所幼儿园，承接师生高频消费。其中，

深圳龙华第二实验学校：九年一贯制公办学校，2018年9月开学，占地约27924.54平，建面约55790平，目前有91个班，4701个学位。教师团队中，现有博士5人，正高级教师3人，特级教师4人，全国高层次人才7人，以及来自清华北大等国内外双一流高校的优秀教师260人。

[图片]

龙华区创新实验学校（小学部+中学部）：于2019年创办，学校小学部、初中部合计占地2.4万平方米，其中小学部1.1万平方米，初中部1.3万平方米。学校目前共有79个教学班，共有3958名学生。其中小学57个教学班，共2868名学生，初中22个教学班，共1090名学生

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4、70年租约临街万能铺，多元业态全覆盖

大城里的租约旺铺，租金普遍350-500元/平，5-8年长租期，稳稳的现金流；

70年产权，稳定资产；

具备重餐饮功能的现铺，业态丰富，可灵活组合。

润银行｜大广场大门面转角街铺

『壹成中心11街』188.72㎡（2连铺）

龙华国际商圈｜壹成中心320万㎡城市超体｜60万㎡集中商业环抱｜4地铁线4地铁口｜自带10万+稳定消费客群｜8年稳定租期｜大商家稳收租

★铺号：5栋107、108号铺

★建面：188.72㎡（2本证）

★门面：约10.3米

★物业状态：现铺带租约交付，营业中

★商家：华润银行

★租期：8年，截止至2032年11月

★租金：2025年月租金79262元，递增3%

★铺位特点：

🧲鸿创路与鸿光路交汇处，大广场转角街铺，鸿创路串联壹方天地D区、F区（山姆会员店），鸿光路串联壹方天地A区、B区、C区、D区，5栋写字楼环抱，对面是龙华区第二实验学校，人流量旺盛；

🧲具备重餐饮功能，业态适用性强；

🧲银行、餐饮、超市的品牌集中的旺区。

『商铺核心价值』

1、区位的核心，中轴百亿商圈，世界消费中心

深龙华超级国际商圈，定位世界级消费中心；

壹城中心周边超40个旧改环绕，待投入使用后，商圈的商业价值更上一层楼。

龙华雄踞湾区中轴，约3700亿元政府投资，每平方公里约11.4亿投资（约4倍于福田CBD投资规模），产值超500亿的龙华超级商圈将打造成“空中连廊+地面购物+地下行车”复合空间形态，成为规模超 200 万㎡的全国引领级核心商圈和世界级消费中心。

(信息来源：龙华政府在线、《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二零三五年远景目标纲要》)

片区超40个城市更新项目现已陆续动工，涵盖华润、中洲、海岸城、华侨城等大型城市更新项目，未来将形成大规模高端商业集群，全面赋能龙华超级商圈价值，商业消费力爆发升级。

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（信息来源：《龙华区城市更新“十三五”规划中期调整方案》）

2、4地铁线4个地铁口通达，商圈客流汇聚

距离地铁4号线龙华站直线距离约500m，在建地铁22、25、27号线均已动工建设，预计2028年通车，其中项目临近景龙、油福、油松3个站点，4条地铁4站点汇聚，汇聚八方客流。（最终以政府公示及实际建成为准）。

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（本资料所注壹成中心项目位置仅为方位示意，具体以实际位置为准）

3、300万㎡+城市超体

“居住+办公+集中商业+学校”多元旗舰集群，自成龙华响亮的商圈名片；

自带1.5万户居住+约5万办公人群，拥有10万+稳定客群；

60万㎡五区集中商业，超1000+品牌IP加持，被壹方天地B、C、D、F区环抱，尽享高端商业客群红利；

自带2所公立中小学+5所幼儿园，承接师生高频消费。

约1/2平方公里/约320万㎡城市超体，集约220万㎡高端住宅、约60万㎡商业，约40万㎡甲级写字楼等多元旗舰集群，荟聚巨量稳定的高端消费圈。

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自带超1.5万户住宅高净值人群、约5万甲级写字楼商务人群，汇聚超10万固定消费人群；山姆会员店50万潜在会员，巨量固定的消费圈将带来稳定、持续、高频的强劲消费力。

60万㎡五区集中商业，超1000+品牌IP加持，被壹方天地B、C、D、F区环抱，尽享高端商业客群红利。壹方天地—深圳最大体量的商业巨无霸，约60万㎡旗舰商业集群（超3.5个万象城规模体量），以“造城·造商圈”的商业理念，虹吸全城高净值人群。目前五大商业主题区全部开业运营，逾1000家顶配人气品牌进驻。

壹方天地首店共计100家，其中全国首店16家，华南首店13家，深圳首店21家，龙华首店50家

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龙华壹方天地—斩获多项大奖，深圳最火爆商业，客流量全市TOP1

🏆2022年，荣获广东省级示范特色步行街、龙华区夜间经济示范点

🏆2022年，荣膺全国五大热门消费商圈

🏆2023年，春节期间，北上广深购物中心热度第五，深圳第二

🏆2023年，客流量全市第一、销售额全市第五

🏆2024年，五一期间，全国客流最多及十大热门商圈之一

自带2所公立中小学+5所幼儿园，承接师生高频消费。其中，

深圳龙华第二实验学校：九年一贯制公办学校，2018年9月开学，占地约27924.54平，建面约55790平，目前有91个班，4701个学位。教师团队中，现有博士5人，正高级教师3人，特级教师4人，全国高层次人才7人，以及来自清华北大等国内外双一流高校的优秀教师260人。

龙华区创新实验学校（小学部+中学部）：于2019年创办，学校小学部、初中部合计占地2.4万平方米，其中小学部1.1万平方米，初中部1.3万平方米。学校目前共有79个教学班，共有3958名学生。其中小学57个教学班，共2868名学生，初中22个教学班，共1090名学生

4、70年租约临街万能铺，多元业态全覆盖

大城里的租约旺铺，租金普遍350-500元/平，5-8年长租期，稳稳的现金流；

70年产权，稳定资产；

具备重餐饮功能的现铺，业态丰富，可灵活组合。

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