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【 开 发 商 】深圳市百基房地产开发有限公司
【总用地面积】21537.08㎡
【总建筑面积】约20万㎡
【可售套数】可售901套
【 绿 化 率 】约40%
【产权年限】约70年
【产品面积】约68-116㎡2-4房
【项目地址】龙华区环观南路与何地路交汇处
【交付标准】精装交付
【交房时间】2026年5月
户型产品:
🔸 68㎡2房1卫
单价约2.96-3.3万/㎡,总价204万-227万
🔸 84-85㎡3房2卫
单价2.92-3.52万/㎡起,总价246万-298万
🔸 99㎡3房2卫
单价3.2--3.63万/平米,总价317-359万
🔸 101㎡4房2卫
单价3.08-3.51万/平米,总价310万-353万
🔸 102㎡3房2卫
单价2.97-3.4万/平米,总价305万-350万
🔸 114-116㎡4房2卫
单价3.24-3.78万/平米,总价368-435万
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✅交楼时间:2026年5月
✅交付标准:精装交付
✅折后单价:2.78万起
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⭕️核心卖点:
🌜学校:九年一贯制观澜实验学校、瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校
☁️生态:项目背靠国家4A级旅游景区-观澜山水田园文化园。
☀️商业:自带精粹商业配套,3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等
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项目介绍:
珑门壹品:位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处,地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处,东侧就是深圳有名的观澜山水田园,南侧紧挨着龙华观澜实验学校,也跟平湖的中科谷毗邻,观澜片区,是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心,位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置,拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区,覆盖1700多家企业,总产值超五千亿。
珑门壹品:由百基房地产打造,总占地面积约2.15万㎡,总建筑面积约19.9万㎡,容积率6,绿化率40%,共由5栋总高44-49层的住宅组成,其中1栋1单元住宅46F,1栋2单元住宅47F,2栋住宅49F,3栋1/2单元住宅44F,4栋规划1所幼儿园。
总规划1203户,可售商品房有901套,安置房56套,回迁房246套,1栋1单元3梯5户设计,其余栋数都是3梯6户设计,规划停车位1292个,车位占比约1:1.07。
项目平面图
珑门壹品户型图分析
68㎡的2房2厅1卫,仅3栋1单元02户型,设计的是竖厅格局,客厅3.2米开间,LDKB一体化设计,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率:71.3%(不含赠送),东南朝向。
84㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,动静分区,主卧+1个次卧270°飘窗,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率:71.29%(不含赠送),西南或西北朝向。
99㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.9米开间,LDKB一体化设计,动静分区,四开间朝南,主卧三面飘窗,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率:71.29%(不含赠送),东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,客厅4.375米开间,LDKB一体化设计,动静分区,四开间朝南,主卧三面飘窗,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率:71.29%(不含赠送),西南朝向。
101㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,客餐厅5.55米开间,LDKB一体化设计,四开间朝南,4个卧室分别做到了3.85米/2.6米/2.4米/2.35米的宽度,主卧270°双飘窗,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率:71.29%(不含赠送),阳台主朝东南向。
116㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,客餐厅6米开间,LDKB一体化设计,五开间朝南,4个卧室分别做到了3.775米/3.2米/2.6米/2.575米的宽度,主卧三面飘窗,6米长的大阳台,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率:70.65%(不含赠送),阳台主朝东南向。
珑门壹品户型图欣赏
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【项目基本信息】
开发商:深圳市百基房地产开发有限公司(鹏城置业集团)
物业公司:深圳市凯鸿物业管理有限公司
物业管理费:4.93元/㎡
总占地面积:约2.15万㎡
总建筑面积:约19.9万㎡
容积率:6
绿化率:40%
产权年限:2023-2093年(70年)
总户数:1203户
总栋数及楼高:5栋,44-49层。
梯户比:3梯5户/3梯6户
停车位:1292个
车位占比:1:1.07
交房时间:2026年6月
交付标准:精装修
珑门壹品周边配套
学校配套:项目自带1所幼儿园,根据2024年龙华区教育局学区划分,小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部;初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部;另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。
其中家门口的龙华观澜实验学校在2024年小一的录取积分是第六类69.7分,初一录取积分是第六类81.8分;德风小学录取积分第六类62.3分,龙华教科院第二附属学校小一录取积分第六类61分,初一录取积分第六类81.8分。
交通配套:项目毗邻清平快速,目前清平高速北延线计划2025年竣工,建成后可以免费通行,未来将连接深圳外环,快速通达全城,最近的4号地铁线牛湖站距离约2.6公里,骑电动车要15分钟,如果公交出行需要半个小时。
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商业配套:珑门壹品自带有社区底商,自驾20分钟范围内有观澜湖新城MH MALL,融悦世方里,融湖广场,万达广场等商业综合体。
05
项目现状
据罗sir了解,珑门壹品花园主体已经出地面30多层,整体的建设进度还是挺快的。
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