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开云府 南山1978半岛擎峯Ⅱ期 怎么样？值不值得买？

南山赤湾·琅玥湾佳园（备案名），即半岛擎峯，为开云府二期项目，于2024年11月8日入市。项目坐落于南山蛇口赤湾一线海景位置，东邻太子湾，西接前海自贸区，属3.2平方公里赤湾城市综合体组成部分。产品均为商品房住宅，一梯一户、板楼设计、户户朝南，无保障房配建。

周边配套包括约4.6万㎡赤湾汇购物中心（地铁无缝衔接）、约4万㎡甲级写字楼及凯悦五星级酒店，集高端居住、商业、办公与酒店于一体，打造“山-海-城”共生的高质生活范本。

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半岛擎峯二期主打124-203㎡三至四房。124-133㎡三房空间宽敞，多带阔景阳台，部分户型存在暗卫或采光不足；203㎡四房为南北通透，配备7.4m大阳台、双套房及私享电梯厅，隐私性与视野俱佳。

户型鉴赏

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

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1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

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赤湾曾是华南第一大港口型企业，2012 年后随深圳港口经济转移转型。2021 年后定位升级，目标打造深圳海洋科技创新高地、大湾区海洋战略支点、海洋产城标杆，还布局低空经济产业园，推动 “海空天” 产业集聚。

交通与配套进展

地铁与路网升级地铁 2/5 号线赤湾站已开通，2 站直达前海妈湾、海上世界。妈湾跨海通道预计 2024 年底通车，将大幅缩短至腾讯科技岛、中山通道的通勤时间。小南山隧道（连接前海三湾与蛇口）在建，预计 2027 年竣工，远期规划地铁 28 号线进一步强化交通网络。

商业配套即将落地项目自带约 4.6 万㎡赤湾汇购物中心，计划2025 年 9 月开业，将引入超市、餐饮、影院等业态，与地铁无缝连接。此外，太子湾 K11 ECOAST（亚洲旗舰店）已开业，涵盖艺术展览、高端零售，2 站地铁可达。凯悦酒店预计 2026 年运营，将填补区域高端商务配套空白。

教育资源覆盖全龄段

公立教育以南二外赤湾学校（九年一贯制）为主，属南山区第二梯队，师资力量较强，入学需符合学区户籍或社保要求。国际教育可选南山中英文学校（含港籍子弟班）、太子湾学校等，满足多元化需求。

医疗与生态资源赤湾社区健康服务中心提供基础诊疗，3 公里范围内有蛇口人民医院（二甲）、南山区妇幼保健院，5 公里可达南方医科大学深圳医院（三甲）。项目周边环绕七大公园（如大南山、赤湾公园），步行可达华英路樱花主题公园，生态环境优越。

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项目核心价值与现状

纯粹海景住宅，准现楼品质项目为赤湾首排一线海景住宅，目前主体已封顶，外立面铝板安装完成 85%，预计 2025 年 10 月精装交付，属于准现楼状态网易手机网。

开发商与产权解析开发商为南山控股旗下海城锦实业，资金实力雄厚（总资产超 700 亿元），项目土地性质为 50 年商业综合用地，但住宅部分产权为 70 年（2004-2074 年），剩余约 50 年网易。需注意土地性质可能对未来二手房交易产生的潜在影响。

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