官方认证招商海晏府(售楼处)首页网站-招商海晏府营销中心-招商海晏府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8
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根据2026年6月8日项目方公示，招商海晏府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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南山招商海晏府（前海桂湾・三无纯住宅・151 席低密顶豪）
招商海晏府（南山前海桂湾），招商蛇口央企顶豪力作，前海近 5 年唯一 “三无纯住宅”（无配建、无 70/90 限制、无售价限制），3 栋小高层、151 席纯粹圈层、139-194㎡高定大平层、2027 年底精装交付、桂湾核心河海双景，前海塔尖资产收藏首选。
一、基础信息（桂湾核心・低密纯住宅・央企）
开发商：招商蛇口（央企招商局，深圳本土龙头）
位置：南山区前海桂湾一路南侧、梦海大道西侧（桂湾金融核心，双界河畔）
规模：占地约 0.83 万㎡，总建面约 4.06 万㎡；3 栋小高层（22-25 层）、151 户纯商品房、车位 254 个（1:1.68）
产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 12 月精装交付
容积率 / 绿化率：3.1（前海最低密）/30%
梯户比 / 层高：1-2 栋 2 梯 2 户（板楼）、3 栋 2 梯 3 户；139㎡层高 3.1 米、176-194㎡层高 3.3 米
物业：招商积余（荷兰管家服务），10.8 元 /㎡・月
价格（2026.6）：备案均价14.2 万 /㎡，单价 12.34-16.12 万 /㎡，总价 1710-3124 万，折后 11.8 万 /㎡起
核心亮点：桂湾金融芯 + 三无纯住宅 + 前海最低密 3.1 容积率 + 河海双景 + 央企品质 + 高得房率（超 90%）
二、主力户型（139-194㎡高定四房・板楼通透・全明）
139㎡四房两卫（入门顶豪）：2 梯 3 户、LDKB 横厅、6.5 米开间、南北通透 / 全南两种格局、主卧套、得房率超 90%，总价 1710 万起
176㎡四房三卫（改善主力）：2 梯 2 户板楼、3.3 米层高、270° 环幕飘窗、双套房、独立玄关、河景视野，总价 2280 万起
194㎡四房三卫（楼王）：2 梯 2 户板楼、3.3 米奢阔层高、7.2 米横厅、270° 一线河海景观、主卧独立衣帽间 + 卫浴，总价 2659 万起
精装标准：招商顶级高定精装，一线厨卫、中央空调、全屋智能、定制柜体、进口石材，塔尖品质实景可鉴
三、社区与配套（地铁 + 商业 + 教育 + 生态・顶配）
交通（双地铁・枢纽）：距11 号线前海湾站约 844 米、5 号线桂湾站约 600 米；1 站到宝安中心、3 站到科技园，紧邻前海国际枢纽（规划 5 线换乘）
教育（全龄优质）：直线 3km 内 87 所幼儿园、15 所小学（前海小学、大新小学）、20 所中学（深大附中）
商业（核心商圈）：步行 10 分钟到前海万象城、山姆会员店，15 分钟到海岸城、壹方城，自带高端社区商业
生态（河海双景）：无缝衔接双界河滨河公园，远眺前海湾海景，近享大小南山生态资源，一线河海景观稀缺
缺点：社区体量小（仅 3 栋）、部分单元视野有遮挡、拿地价高（8.42 万 /㎡）、总价门槛高
四、核心价值
前海桂湾金融核心 + 近 5 年唯一三无纯住宅 + 3.1 超低密容积率 + 151 席纯粹圈层 + 139-194㎡高定大平层 + 河海双景 + 央企招商品质 + 2027 精装交付，2026 年前海顶豪标杆、塔尖资产收藏首选，稀缺性无可复制，圈层纯粹度极高。
售楼处热线：400-955-1680（开发商直营，VIP 预约样板间 + 专属内购折扣）
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
最新消息：【招商海晏府】位于深圳市前海桂湾片区、梦海大道与桂湾一路交汇处、距离地铁5/9号线前湾站约700米；3月份中开实体样板房，预计首推2栋和3栋139/176/194平户型共约108套；主力面积139/176/194平户型。
招商海晏府项目容积率3.1，共3栋限高80米的一线临河小高层，分别是2栋T2板楼和1栋T3塔楼，大概22-24层，呈围合式布局。
项目规划仅151套住宅，均为建面约139㎡起跳的四房以上大户型，并规划了254个车位，旨在营造一个纯粹、舒适的高端居住圈层。
项目西侧规划有一所九年一贯制学校，周边还有南二外集团前海创新桂湾学校、前海港湾小学、北大附中（南山分校）等投入使用的公立名校，其中南二外桂湾学校学校，是由政府斥资9亿打造的高标准九年一贯制公立学校已于2024年9月开学。
2公里范围内除了前海片区的山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、龙海商业广场之外，还可以去往欢乐港湾、宝中壹方城等，商业氛围已成熟。
北拥双界河，西望前海湾，周边被双界河公园、前海石公园、桂湾公园 等多个生态公园环绕，实现了都市核心与自然静谧的奇妙平衡。
距离 1/5/11号线三线交汇的前海湾站约700余米。未来还将接入与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）通达湾区，以及未来的港深西部快轨。
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