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鸿荣源•珈誉府1区

基础资料

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站

【占地面积】约4.31万㎡

【总建筑面积】约35.45万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】9栋

【总房源】2280套

【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房

【梯户比】3T4、3T6、3T7

【容积率】5.22

【绿化率】35%

【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%

【车位比】1:1.13

【楼层高】44-48层

1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户

6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户

【层高】3米

【交楼时间】2025年11月前

【交付标准】送简装

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【均价】单价4.7-5.3万

约76平：折后总价约358-385万

约85平竖厅：折后总价约419万-441万

约85平横厅：折后总价约423万-451万

约94平竖厅：折后总价约444万-451万

约105平竖厅：折后总价约571万-603万

【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势

平面•户型图

区域•地段

鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。

一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。其中，隔壁是由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。

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交通配套

直连11号线塘尾站，6站宝中地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田

片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，开车20分钟可达宝中前海，30-40分钟可达南山后海。40-50分钟可达福田核心区，30-35分钟可达龙华北站快速串联全城。

休闲•生态

临立新湖总部，三大公园环伺✅立新湖科创总部，科创+生态赋能消费力与居住需求✅万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺

商业•配套

楼下约50万㎡湾区壹

方鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营比前海壹方城规模更大，业态更丰富，影响力更强定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心

学校 医疗

深外学校宝安学校深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”附近有深圳市宝安区福永人民医院是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院，位于深圳西部、美丽的凤凰山南麓、深圳国际会展中心（全球最大的会展中心）旁

小区•品质

自带约3万㎡星空主题大园林🌿“誉”系品质，“星空花园”主题大园林🌳约3万㎡园林景观，约等于4.2个标准足球场大小，绕园林跑步一圈约1公里源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离🪴配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套【超能城宇宙首发之作·珈誉府1区】🥇建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标🥇集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、酒店于一体！🥇首发1区，传承“誉”系精工匠筑，公园式纯居社区鸿荣源 城市地标缔造者🏵鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣🏵汇集鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

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76㎡为最小户型三房一卫，85㎡的三房两卫，93-95㎡的三房两卫，150㎡的四房两卫，180㎡的五房三卫，目前全景样板房及交楼标准。

【约76㎡三房一卫】户型分布：只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套

①户型分析：小面积、低总价，最佳上车首选户型；全南向排布户型，多飘窗的设计，采光通风不错；户型方正，动静分区的设计注重隐私性；明厨明卫，三分离洗手间设计；②朝向：西南、东南向③视野：小区外围，临万丰路，看城市风景，施工建设区域【约85㎡三房两卫】户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，①户型分析：有横厅和竖厅两种户型，全屋7个飘窗、13米采光面，非常通透；预留超多收纳空间主卧双面采光，景观视野更开阔②朝向：东北、西北朝向③视野：社区花园和社区楼栋

【约94㎡三房两卫户型分布：每一栋都有分布，也是主力户型，共1015套①户型分析：有横厅和竖厅两种户型；玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计，墙面平整美观；U型厨房，操作动线流畅；三开间朝南、卧室均带飘窗；超17㎡的开阔主卧，配合L型长飘窗，270°观景；三分离卫生间，干净舒适；②朝向：西南、东南向③视野：东南朝向的看社区花园社区泳池，西南向的看城市道路、施工建设

【约105㎡四房两卫】户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，共90套①户型分析：竖厅，改善首选，舒适四房；南向四开间，全景宽角度景观；和市场同类户型相比，总面积更小，实用率及性价比更高；本次的楼王户型，阔绰的双套间设计，层高约3.15米；楼王户型在横厅的基础上，主卧配有L型270度超大飘窗，可俯瞰约3万㎡园林景观；②朝向：东南向③视野：看社区花园社区泳池【约153㎡3房2卫（可改3+2房）】户型分布：分布在1栋2朝南跟西南朝向 共80套【约181㎡5房3卫】户型分布：分布在1栋2朝南北通 共80套

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关于鸿荣源珈誉府最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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