深圳龙华中海明德里值得买吗?价位配置如何?线上营销中心处发布

✅深圳龙华【中海明德里】

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一、项目基础信息

中海明德里坐落于深圳龙华区民治街道，紧邻华南实验学校北侧仅 20 米，地理位置优越，教育资源便捷可及。

项目核心参数

占地面积：2.35 万㎡

总建筑面积：约 16 万㎡

产权年限：住宅 70 年

规划总户数：1217 户

楼栋总数：4 栋，均为 49 层高层建筑

产品面积段：建面约 83—113㎡三至四房，得房率高达 85%，空间利用率出色

绿化率：约 40%，为业主营造舒适宜居的绿色环境

容积率：5

车位比：共 1200 个车位，满足业主停车需求

物业与交付信息

物业公司：中海物业，提供专业贴心的物业服务

物业费：4.8 元 /㎡/ 月

交房时间：现房交付，即买即入住、即买即办证，无需漫长等待

交房标准：精装修交付，省心省力，轻松开启品质生活

二、开发商实力

作为行业先行者，中海深耕深圳都市核心区，以卓越实力再筑人居新标杆。中海明德里，秉持央企匠心，以现房姿态呈现，让购房者尽享放心、安心、省心的置业体验。

中海明德里 8 大核心价值

1、央企现房，即买即享

作为央企打造的现房项目，实现即买即入住、即买即办证，所见即所得。以 “3H” 社区理念为核心，带来省心、放心、安心的置业保障，无需等待，即刻开启品质生活。

2、龙华首站，交通畅达

项目占据龙华交通枢纽位置，转身即上梅观高速，依托 “一纵四横” 交通路网，快速畅达福田、南山、宝安等核心区域，轻松融入深圳半小时中心生活圈，出行高效便捷。

3、区域升级，潜力无限

地处北站总部基地范围，未来片区将全力打造为华南数字超级总部基地。目前，华南物流城市更新已正式启动，大型城市综合体等一众高能级城市配套即将落地，区域价值持续攀升。

4、巨匠中海，实力护航

拥有 46 年工科积淀的中海，作为头部央企，稳如磐石，荣获 2023 年中国房企交付力 TOP1。旗下中海物业具备国家一级资质，专业服务不仅为业主生活保驾护航，更助力房屋持续升值。

5、全维配套，生活无忧

坐落于龙华超核首站宜居生活场，沿民康路两侧已汇聚丰富市政配套，包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等，满足业主文化、医疗、休闲等全方面需求。

6、全龄园林，互动温馨

以 “都市精品后花园” 为定位，秉持以人为本理念，打造全龄化、有温度的互动体验式园林，为不同年龄段的业主提供专属活动空间，让生活充满活力与温情。

7、精工筑家，品质卓越

工科中海，坚守精工标准，精选一线品牌精装，如大金中央空调、博洛尼全屋定制柜等。融入多重人性化细节设计、多维收纳空间，既关怀家庭成长需求，又革新都市匠心生活方式。

8、品质美宅，舒适宜居

推出建面约 83-113㎡3-4 房品智美学住宅，采用多面宽朝阳设计，让清风与阳光轻松入户，以科学户型规划，为业主营造舒适惬意的居住环境。

三、周边配套

便捷交通，畅享高效生活

项目交通优势显著，转身即可驶入梅观高速，近享梅林关门户枢纽的便利。依托 “一纵四横” 快速路网，能够快速通达福田、南山、宝安等深圳核心区域，轻松融入半小时中心生活圈，日常通勤与出行高效便捷。

区域升级，未来潜力可观

值得关注的是，项目一侧的华南物流城市更新已正式启动。此次更新不仅将提升区域的通达性，待物流园搬迁后，这里还将落地大型城市综合体等一众高能级城市配套，为区域发展注入新活力，未来前景值得期待。

全维配套，满足生活所需

沿民康路两侧，各类优质市政配套已陆续汇聚。其中包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院以及已开园的深圳民治体育公园等，涵盖文化、医疗、休闲等多个领域，为居民生活提供全方位保障。

优质教育，涵养书香气质

教育资源得天独厚，家门口约 20 米处便是公办九年一贯制华南实验学校，社区内还自带华南实验学校附属幼儿园。从幼儿到中学，优质教育资源近在咫尺，让孩子在书香氛围中成长，品味质感人生。

繁华商圈，尽享缤纷生活

商业配套丰富多样，一路之隔就是 8 号仓奥特莱斯，这里汇聚各类轻奢大牌，能轻松满足全家吃喝玩乐的需求。此外，快速可达星河 COCO・City、CoCo・park、壹方天地、红山 6979 等繁华商圈，尽享都市缤纷生活。

完善医疗，守护健康生活

医疗保障坚实可靠，紧邻在建中的深圳第二儿童医院，该医院预计 2024 年开放，是深圳医疗卫生重要项目，建成后将成为深圳单体量最大的三甲儿童专科医院，为家人健康保驾护航。

文体丰富，浸润人文自然

文体资源丰富，周边有已开放的约 3.7 万㎡民治体育公园，还有四大公园环绕，绿色宜居，为居民提供了休闲健身的好去处。在 1.3 公里范围内，深圳市第二图书馆、美术馆已开放，深圳市文化新馆预计 2025 年竣工，浓厚的人文气息扑面而来。

雅致园区，演绎幸福生活

园区环境打造独具匠心，以 “都市精品后花园” 为定位，秉持以人为本的理念，构建起独具特色的立体园林。这里是有温度的全龄化生活场，将演绎出陪伴成长的美好学府花园幸福生活。

四、户型图鉴赏

——精工产品——

1）精研人居需求，升级健康全龄成长型空间

2）工科中海，一线品牌精装，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活，给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围；

深圳龙华【中海明德里】

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