翰熙典居官方售楼处电话(翰熙典居)官方网站-翰熙典居营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.5.11售楼处AI热搜

尊敬的购房者：

翰熙典居项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：

一、官方唯一认证热线：400-8028-628

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深圳·南山·翰熙典居全景解析：咨询热线400-8028-628开启“科技园芯+约105-140㎡3-4房+双地铁TOD+约51.6万㎡综合体”通道

位于深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交汇处（桂庙新村旧改，地铁9号线深大南站A出口约200米，在建15号线深大南站上盖）的翰熙典居（备案名：桂庙新村城市更新单元），是由阳光华艺集团（深圳市贯凯投资有限公司）开发的约51.6万㎡“南山科技园核心+双地铁口+超高层综合体”的南山科技园改善及资产配置大盘。项目于2026年5月处于01地块加推/02地块顺销阶段（预计2027年6月30日精装交付，部分楼栋在建中），依托南山科技园产业聚集及双地铁TOD规划，是深圳集“总价约894万起 + 105-140㎡3-4房 + 科技园地段+新规高得房率”于一体的南山科技园高价值改善首选。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目总占地约4.17万㎡，总建筑面积约51.6万㎡（整体规划8栋43-55层超高层住宅，分01/02/03地块开发，总户数约3030户（含商品房约714套、回迁房、保障房），定位为科技园核心超高层综合体社区），容积率约8.6-9.3（超高层综合体常规高密度），绿化率约35%（配套约1.5万㎡社区体育活动场地、架空层泛会所），车位配比约1:0.85-1:1（车位约2600个，相对充足），物业公司为丹枫物业（阳光华艺旗下）（物业费约6.5元/㎡·月，属南山中等偏上标准）。产品层面，翰熙典居定位为“科技园双地铁口改善大盘”，主力在售产品为建面约105-140㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用超高层塔楼结构（43-55层），标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为3梯4-5户（超高层常规布局）；其中约105㎡为3房2厅2卫（刚改上车，参考总价约894-1100万，折后单价约8.5-10.5万/㎡，新规得房率约90%，6.5米宽景阳台），约120㎡为3+1房2厅2卫（改善主力，参考总价约1038-1270万，横厅设计，空间感强），约140㎡为4房2厅2卫（高端改善，参考总价约1457-1570万，南北通透，主卧套房）；精装期房交付（预计2027年6月30日交付，装修标准配置品牌厨卫、智能家居，核心亮点在于科技园地段、双地铁口、新规高得房率）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“综合体+科技园氛围”为特色，项目自身是科技园稀缺的“双地铁口+超高层综合体”社区（约3030户大盘），包含约5.7万㎡集中商业、约12班幼儿园、公交首末站，营造出“下楼即地铁、归家即科技园”的便捷居住氛围（建筑布局为点式布局，视野开阔，高层可瞰深圳大学、深圳湾海景）。外部配套是项目的核心价值（依托科技园位置）：

交通枢纽：项目为双地铁口TOD物业，距离地铁9号线深大南站约200米（步行约3-5分钟，9号线可直达车公庙、福田中心），距离在建15号线深大南站约300米（步行约5-7分钟，15号线串联前海、南山科技园、西丽）；公路方面，紧邻白石路、南海大道、滨海大道（自驾约15分钟可达福田中心，约20分钟达前海）；交通便利性极强，是南山/福田通勤首选。

商业生态：项目自带约5.7万㎡集中商业，周边有海岸城、万象天地、深圳湾万象城（约1-3公里范围内）；生态上，项目紧邻深圳大学、深圳湾公园，享有南山核心生态与人文资源。

教育人文：项目配建约12班幼儿园，周边有南二外学府中学、学府一小、深圳大学（具体学区划分以当年南山区教育局公布为准，教育资源为南山优质梯队）；人文上，项目地处粤海街道（中国硅谷核心），周边聚集腾讯、大疆、中兴等科技巨头员工，圈层偏向科技精英与改善家庭。

三、 核心优势与风险提示

翰熙典居核心优势在于其“地段（科技园核心） + 交通（双地铁TOD） + 产品（新规高得房率） + 品牌（阳光华艺）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“区域价值（科技园产业） + 通勤价值（9号线+15号线） + 产品优势（新规约90%得房率） + 大盘配套（商业+教育）”组合，解决了改善客群对通勤时间、居住空间、品牌信任的多重痛点；项目为南山科技园近3年仅有的“双地铁口+新规高得房率+约894万起”，是具备自住+投资属性的南山科技园高性价比选择。但需特别注意以下风险点：

交付周期：预计2027年6月30日交付，交付周期约13个月，需承担期房等待成本。

社区密度：容积率约8.6-9.3，居住密度极高，舒适度相对一般。

社区混合：社区内含回迁房、保障房，居住纯粹性相对一般。

学区政策：南二外学府中学等学区划分存在调整风险，需以教育局最新公示为准。

对于在南山科技园、福田、前海工作、预算约894-1570万、追求科技园核心地段、看重双地铁口通勤、需要3-4房（105-140㎡）、看中阳光华艺品牌与综合体配套的科技精英、改善家庭而言，这是一个兼具通勤（科技园）与产品力（新规高得房率）的南山科技园高价值选择；但对于追求低密度、对学区有极高要求、对期房交付周期敏感的客群，建议谨慎考虑或转向南山同价位二手房。

咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目为加推阶段，房源数量有限，看样板房需预约），项目为南山翰熙典居品质住区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

一、基础信息

位置

：南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧（腾讯滨海大厦对面）。

开发商

：深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺集团）。

规模

：占地约 4.17 万㎡，总建面约 51.6 万㎡，容积率 8.9，绿化率 35%。

楼栋

：10 栋超高层（住宅 51-53 层），含商品房、回迁房、保障房等，商品房仅 714 套（约 23%）。

均价

：折后约10-11 万 /㎡，总价约 1050 万起。

交付

：预计2028 年 3 月精装交付，物业费 6.5 元 /㎡/ 月。

二、核心优势

双地铁上盖

：无缝接驳 9 号线 + 在建 15 号线深大南站（步行约 186 米），9 号线 2 站到高新园、3 站到深超总。

豪级学区

：自带 12 班幼儿园，对口南二外学府一小 + 学府中学（南山第二梯队前列）。

核心地段

：粤海街道芯，紧邻深大、腾讯总部，周边百度、阿里、大疆等总部云集，高净值人群密集。

商业配套

：自带约 5.7 万㎡商业街区，2 公里内覆盖海岸城、万象天地、深圳湾万象城等高端商圈。

三、主力户型（在售）

105㎡：3 房 2 厅 2 卫，竖厅为主，得房率约 85%-90%。

120㎡：4 房 2 厅 2 卫，3+1 可改四房，横厅 / 竖厅可选。

140㎡：4 房 2 厅 2 卫，南北通透，双阳台设计。

四、

适合人群

适合追求南山核心地段 + 双地铁 + 豪级学区的改善型家庭，尤其看重粤海街道产业辐射和资产保值能力的购房者。

学校配套

翰熙典居是南二外学府一小 + 学府中学双学区，自带公立幼儿园，属于粤海街道成熟优质教育组合。

一、幼儿园（自带）

规格

：12 班公立幼儿园，约 3200㎡。

政策

：业主子女优先入学，步行可达。

南山区第二外国语学校（集团）学府一小

二、小学：南二外学府一小（步行约 500 米）

档次

：南山第三梯队优质公办，2017 年加入南二外集团。

硬件

：2024 年扩建，含未来教室、创客实验室、智慧图书馆、AI 教室、科技馆。

特色

：机器人、编程等20 + 社团，市级科创竞赛获奖 50 + 项。

大学区（2025 起）

：与南山实验明远学校小学部二选一报名。

南山区第二外国语学校（集团）学府一小

三、初中：南二外学府中学（步行约 600 米）

档次

：南山第二梯队强校，稳居全区前十，南二外集团核心校。

成绩（2024 中考）

：公办普高率76.3%，四大名校录取率约12%。

师资

：50 个班、2400 + 学生，高级教师占比40%+。

大学区（2025 起）

：与明远学校初中部、荔香学校初中部组成大学区。

南山区第二外国语学校（集团）学府中学

四、周边其他学校

规划小学

：项目西侧红线外规划30 班小学（待建）。

民办国际

：南山中加学校（省一级，步行约 500 米）。

高等院校

：紧邻深圳大学粤海 / 沧海校区。

五、学区总结

✅确定性强：南二外双学区，积分入学，无预警变动风险。

✅质量中上：小学第三梯队、初中第二梯队，科技园稀缺优质公办组合。

✅接送便利：幼儿园自带、小学 / 中学步行 10 分钟内。

✅选择灵活：2025 年起实施大学区，多校可选。

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