汉园茗院(售楼处)首页网站-汉园茗院营销中心-汉园茗院欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处电话2025/9/28售楼处Ai热搜
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汉园茗院基础信息
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
物业公司:新润园物业有限公司
户型建面:约109--169㎡3-4房
项目建面:A区约17.7万㎡
梯户比为:3T3/3T4/3T5
车位比为:1:1.07
容积率为:5.72
绿化率为: 30%
总户数为:1014户
梯户比：3梯3-5户
总栋数:8栋
产权年限:70年
交付标准:带中等装修
地铁配套:5号线长岭陂站地铁口
学校配套:楼下有幼儿园/对应南科大实验学校
商业配套:京基御景峯商业或一站地铁到塘朗城
开发商直联热线：400-992-6967
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汉园茗苑分两个地块A区和B区，A区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套；一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房；
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B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；
套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。
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顺便了解一些，首批预计推出A区418套住宅，面积110-255㎡平层及复式，总楼层45-46层，3梯3-5户
商业配套:
自身自带4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业。宝能环球汇是片区主要的大型购物中心。
小区楼下旁就是京基约3.7万㎡商业购物中心、高端公寓和住宅，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。这就具备类似于华润城一样的热销基因。
地铁上一站可抵达深圳北站有建设中的华润万象城（建设中），地铁下一站可抵达西丽宝能城，塘朗城等大型商场
教育配套:
汉园茗院自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学。
学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。
中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校，共享多个学校可多重选择
开发商直联热线：400-992-6967
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文娱休闲:楼盘东面有一座很大的塘朗山，西面有很大的西丽湖及长岭陂水库，除此之外，还有南方科技大学（大学都可以申请进去玩的）。
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5号线地铁可直达布吉和前海宝中等
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购房的建议
机会都是留给有准备的人。等待捡漏的小伙伴需要做些什么呢？
第一：近期政策也在大力推动房地产交易，出各种政策利好来刺激房地产交易，盘活一手楼开发商，降首付或降房贷利息等。
第二：急售的业主对时间都是要求比较紧迫的。一般都要求买家资金在手，甚至全款支付。不会给买家太长时间准备首付款，尤其是那些非要换房的房子，挂着也不好好卖，好房子出来了，你又没有名额又没有资金怎么捡漏呢？所以先买后卖是几乎没有可能捡漏的。
第三：现在买房，一定要选好自己想要买的区，再从区缩到板块，再缩到楼盘，再多实地看房（不跟我杨帆实地看的话，找别人看也行）。对楼盘及户型了如指掌后，有合适自己的房子出来了，你才能快速对该房源的价值作出判断及抢先约谈约签。
第四：不要把所有的买房希望都寄托在捡漏上，真正好房子并不会太多，合意的更难。等待房价下跌，而错过的买房案例也不少！
第五：现在买房呢，月供的起就买，供不起就租，需要在深圳上学就买，没办法上就租，要买个高品质的改善一下环境也是可以的。
最后的总结：房子是留给有准备的人，只要看中的房子有80%的满意度、适合度就尽快让业务员约业主抢先面谈。
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