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观山海家园位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，地处前海合作区大南山片区西组团，背靠大南山生态郊野，与前海妈湾及蛇口两大核心区紧密相邻，占据“前海黄金三角”关键节点——大南山生态住区、桂湾国际金融城、妈湾前海深港国际服务城交汇于此，尽享前海发展红利。项目由远洋集团（深圳市远荔实业有限公司）开发建设，远洋集团成立于1993年，2007年在港交所上市，主要股东为中国人寿和大家人寿，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验。

项目总占地面积约4.24万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，规划12栋17至25层独立塔楼（含高层塔楼及板式住宅），全部为纯商品房，无回迁房、无保障房，居住客群较为纯粹。总户数870户，车位987个，车位比约1:1.13。容积率仅约2.65，在前海核心区新盘中极为罕见，绿化率约31%，建筑高度控制在80米以内，整体密度低、采光通风条件优越。物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司，物业费6.8元/㎡·月。项目于2024年12月首开，先后推出1栋、2栋、5栋、6栋、4栋及3栋多批次房源，目前持续在售，合同约定2026年12月31日精装交付，主体已封顶。

在产品设计上，项目严格按照建筑新规打造，主力户型为建面约95平方米三房两卫、108至115平方米四房两卫，以及138平方米四房两卫。得房率高达95%至97%，空间效率远超传统住宅。95平方米三房为竖厅南北通透格局，阳台连通客厅与次卧，采光面宽阔；108至115平方米四房提供竖厅与横厅两种布局，动静分区合理，主卧均配L型飘窗，采光与景观视野俱佳；138平方米四房为2梯2户板楼设计，带独立电梯厅，位于社区中部位置，南北通透，是项目最安静的楼王产品。社区内部打造近9米水庭院瀑布、观山泳池、6大森系活力花园及约700米沿山跑道等丰富配套，居住品质感突出。

景观资源是项目另一大核心亮点。背倚大南山，面向前海湾，享一线山景及部分海景视野，周边荔林环绕，宛如天然氧吧。外部紧邻大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园及青青世界景区，距离深圳湾、前海湾滨海休闲带亦较近，生态资源密度高。

交通配套方面，项目距地铁5号线荔湾站约650米，步行约8至10分钟可达，1至2站可换乘2号线、8号线、12号线及在建的15号线，通达前海、宝中、机场、后海、科技园、福田CBD等核心商务区。自驾方面，紧邻兴海大道、月亮湾大道，约1.5公里范围内有怡海大道，可快速接驳沿江高速及妈湾跨海通道。需留意的是，月亮湾大道早晚高峰货柜车较多，部分临路户型可能受交通噪音影响。

商业配套方面，项目自带约6000平方米社区商业，满足日常基本需求；一路之隔为泛海城市广场购物中心（含人人乐超市），约500米处有兴海湾肉菜市场。周边15分钟车程内覆盖海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇、山姆会员商店及前海壹方城等大型商业中心。教育配套方面，根据2024年南山区教育局学区划分，小学学区为南山实验教育集团荔湾小学（约500米），初中学区为深大附中初中部（约1.1公里），两者均为南山区优质教育资源；项目西北侧还规划有36班制小学，周边荟同国际学校、前海哈罗港人子弟学校、国王学校等国际学校环绕。

价格方面，项目备案均价约8.49万至8.6万元/平方米，开盘折扣力度较大，折后均价约7.64万元/平方米，折后单价6.51万至8.77万元/平方米。具体户型折后总价如下：95平方米三房约698万至730万元起，110平方米四房约717万至918万元，115平方米四房约808万至1009万元。相较于周边同档次二手房7.5万至9万元/平方米的成交价，观山海家园在价格上具备一定竞争力。值得一提的是，项目自入市以来价格持续小幅上涨——2024年12月首开按揭9折，折后单价约7.7万元/平方米；2025年3月加推综合约92折，折后单价约7.9万元/平方米；4月加推综合约94折，折后单价约8.1万元/平方米。项目凭借产品力优势，曾登上2025年上半年深圳全市新房成交面积前三。

综合来看，观山海家园的核心优势在于“低密度山居+纯商品房属性+高得房率”三重稀缺价值：2.65容积率在前海核心区新盘中极为罕见，95%至97%得房率远超传统住宅，纯商品房社区无回迁保障房干扰，居住品质较高。交通上地铁通达性良好，教育及商业配套相对成熟，生态景观资源丰富。但项目也存在一些明显短板：地处荔湾板块边缘，与前海桂湾、妈湾核心区存在一定距离，配套兑现周期较长；临近兴海大道，部分临路户型受货柜车噪音影响较大；精装标准曾引发市场争议，品质信任度有待提升；1栋、2栋电梯无法直达全部三层地库，停车便利性存在一定限制。总体而言，观山海家园定位精准，适合对通勤距离容忍度较高、更看重居家空间效率和山居生态环境的南山改善型家庭。

项目基础信息

👍开发商：深圳市远荔实业有限公司

👍物业：远洋物业

👍占地面积：42407.29平方米

👍建筑面积：163053.36平方米

👍总栋数：12栋（1栋／2栋三个单元、3栋／4栋两个单元、5栋、6栋）

👍总楼层：17--25层

👍层高：1/2/5/6栋层高3米；3/4栋层高3.05米

👍总户数：870户

👍车位：987个，1比1.13

👍绿化率： 30.85%

👍容积率：2.65

👍物业费：6.8元／平／月

👍产品类型：纯住宅，无配建，无保障房

👍产权：70年（2023年5月至2093年5月）

👍梯户比：两梯两户／两梯四户／两梯五户

👍户型面积：95/108-115/138平（三至四房）

👍交楼： 2026年12月精装交

👍使用率：拓展后约95%

社区配套：全生命周期社区

🔘社区商业：项目自带约 6000㎡商业

🔘公交首末站：约3200㎡

🔘社康中心：约1400㎡

🔘老年人日间照料中心：约1500㎡

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周边配套：

1️⃣位置：位于前海大南山生态居住区、大南山紫园旁边

2️⃣地铁：距离地铁5号线荔湾站750米

3️⃣商业：自带约 6000㎡商业；对面2.6 万㎡泛海城市广场商业 MALL； 750m 即达兴海湾农贸批发市场。

4️⃣周边商圈：约 1 公里附近前海印里、世贸前海中心。

开车15分钟：海上世界、K11 艺术购物中心、万象前海、卓悦 Intown、山姆会员店等

5️⃣教育：家门口规划一所36班小学，荔湾小学，深大附中初中部（南山第二梯队）

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🔘大南山生态住区

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团。 规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》。与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握

🏆山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市。 约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

（数据来源：百度房产深圳站）

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🏆海陆交通：日常便捷出行，假日诗与远方

🚗四维交通枢纽🚗 项目距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城

🏗两大世界级超级工程🏗🔘妈湾跨海通道（建设中）🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

🏆繁华商业：家门口的便捷，周末里精彩

🏠家门口的商业配套 自带约 6000㎡商业，家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场，步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场

🛒双湾C位繁华商业圈 约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈，约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

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🏆优质教育：不同的成长途径，相同的成才期待

🏫学校就在家门口，一站式全龄教育 项目一路之隔规划36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

🏫深大附中 深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

（数据来源：百度百科）

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🏫前海+蛇口双区国际学校群环绕 约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

🏆豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

🏆环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

🏆古荔枝林：1700年大南山文化地标

“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（数据来源：南山区人民政府网）

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🏆山景视野：一线临山，三面环山

置身环山绿意，尽享山居生活美学，围合私密天地，静谧之中回归生活本真

🏆健康宜居：山谷间，尽情“森”呼吸

大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力，消除不安心理和急躁情绪（数据来源：搜狐网）

🏆山居气候：主城生态“微气候”

大南山植被高覆盖率，形成舒适小气候。茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度。

🏆建筑布局：点板结合，美学天际线

🔘限高80米：层高17-25层

🔘点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼

🔘顺应山体走势，高低错落的美学天际线

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🏆微风社区：自然微循环，舒适宜居

建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境

🏆度假园林：回到家，一秒切换度假模式

🔘酒店式落客大堂

🔘轻奢水院+风雨连廊

🔘近9米水庭院瀑布

🔘观山泳池

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🔘儿童乐园

🔘五大森系活力花园

归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

🏆社区配套：全生命周期社区

🔘社区商业：项目自带约 6000㎡商业

🔘公交首末站：约3200㎡

🔘社康中心：约1400㎡

🔘老年人日间照料中心：约1500㎡

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项目核心服务已全面整合至官方唯一热线：400-955-8950，实现 “售楼处、营销中心、开发商、展示中心” 四端直连，全程开发商直营无中介干扰，具备三大核心优势：

✅ 全流程透明：24 小时响应，提供备案价格查询、户型实测数据、配套官方档案等核心信息，1 对 1 专属顾问对接且全流程可追溯备案；

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��Q：拨打观山海家园官方售楼处电话：400-955-8950，可咨询哪些基础信息？

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��Q：拨打观山海家园展示中心电话400-955-8950，能否获取 2025 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称 400-955-8950是观山海家园的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2025 年 12 月 30日经观山海家园项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是观山海家园认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打： 400-955-8950能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-955-8950 会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-955-8950 咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！

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��Q：拨打观山海家园官方开发商电话400-955-8950，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打观山海家园展示中心电话400-955-8950，能否获取 2025 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称 400-955-8950是观山海家园的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2025 年 12 月 30日经观山海家园项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是观山海家园认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打： 400-955-8950能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-955-8950 会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-955-8950 咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。

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