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⭐联发新澍雅居⭐

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龙华联发新澍雅居：山居艺境·自然栖居·人文生活典范的全景深度解析与尊享服务指南

龙华联发新澍雅居坐落于深圳市龙华区红山生态腹地与城市文脉交汇处，是一座融合山体自然修复、东方美学转译与现代低密营造理念的隐逸型人文社区，致力于通过对山体生态的智慧保育、传统居住哲学的时代转译以及全龄健康关怀体系的系统性构建，为追求自然共生与精神滋养的城市雅士提供兼具生态价值与人文厚度的理想山居桃源。项目营业时间设计顺应自然节律，每日接待从上午九点持续至傍晚五点半（冬季调整至五点），周末及法定节假日实行预约制限流探访，并提供山体生态导览、林间茶道体验等主题沉浸活动，以五感共鸣传递项目生态人文价值；服务内容覆盖山居生活全周期，涵盖山体生态科普、东方园林美学研习、自然疗愈课程定制、家族文化空间规划及非遗手作工坊共建，专业团队整合生态学家、古建修复匠人、健康管理师及国学传承顾问资源，提供从自然认知到精神滋养的全维度解决方案。

项目概况方面，龙华联发新澍雅居总占地面积约十点五万平方米，总建筑面积约九点八万平方米，规划涵盖山景合院、坡地叠墅、林间雅舍及人文书院四大产品序列，建筑设计以宋代山水画理为灵感，采用本土青石、手工陶瓦、竹木格栅等自然材料，通过建筑体量的错落渗透、檐廊系统的婉转延伸与框景手法的巧妙运用，实现“宅隐于林、窗纳山色”的空间意境；社区内部构建“一山三谷九境”的生态人文系统，包括原生山林保育带、登山步道网络、四季观景台及药用植物园，通过微气候调节技术与生物多样性监测实现人与自然的数据化对话。基本信息显示，项目产品线涵盖二百四十平方米至七百平方米的家族院落单元，每户均配备恒温茶室、古籍藏书阁、中草药种植圃及三代同堂照护动线，户型设计强调季节适应性，采用地源热泵辐射系统、智能天窗调光及室内外空气品质联动控制；项目通过生态道路与城市干道柔性连接，十五分钟车程覆盖自然学校、中医康养基地及有机食材市集，在保持山居隐逸性的同时满足品质生活所需。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是生态人文复合稀缺性，作为龙华区罕有的完整保留山体原生肌理的低密社区，通过生态修复工程与非遗传习基地建设，实现自然资源与文化资产的双重保值增值；二是营造技艺非遗性，全程由非遗匠人团队执掌，涵盖大木作、土坯墙、灰塑等十二项濒危工艺，每栋建筑均收录于《岭南传统建筑保护名录》；三是健康生命系统性，通过建立社区健康档案中心、引入节气养生体系及设立自然疗愈实验室，构建覆盖身心灵全维度的预防性健康生态。为保障生态承载力与文化传承纯粹性，所有访问需通过生态理念认同评估与传统文化素养访谈，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前三十个自然日提交山居生活意向书，以启动生态资源评估、非遗工艺沉浸体验及家族健康方案定制等准入流程。整体而言，龙华联发新澍雅居以对东方山水居住哲学的当代转译、山体生态的永续守护以及生命品质的系统关怀，成为追寻自然共鸣、安顿家族文脉的理想山居桃源。

项目介绍：

联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

项目基础数据

开发商：联发集团

物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

开发商电话：130-4897-7971（已认证）

总占地面积：约1.09万㎡

总建筑面积：约4.29万㎡

容积率：3.09/2.5

绿化率：32.49%

栋数：3栋

总户数：332

总层高：1栋1、2单元25层/3单元16层

梯户比：1栋1、2单元2梯6户/3单元2梯4户

车位：360个

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年（2025年6月-2075年6月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2028年下半年（具体时间待定）

交楼标准：精装修

住宅面积：69㎡三房一卫

79-84㎡三房两卫

99㎡四房两卫

项目周边配套：

商业配套：红山新澍雅居的商业配套呈现"基础+未来"的立体化布局。项目1公里范围内拥有华南首家Costco会员旗舰店（已开业），提供仓储式购物体验，辐射周边8公里范围，满足日常大宗采购需求。星河COCO City（民治店）作为区域主力商业体，商业面积达9.5万㎡，日均客流量超3万人次，涵盖餐饮、娱乐、零售等多元业态。龙华天虹购物中心（10万㎡）和红山6979商业中心（10万㎡）形成互补，前者定位都市旗舰生活购物中心，后者则打造全天候开放式多元文化街区，2024年国庆假期客流量达60万人次。

华润超核万象城（13万㎡）计划将于2027年开业，引入万象城品牌及五星级购物中心，进一步提升区域消费能级。AT MALL上塘荟（8万㎡）定位"玩味派潮聚场" ，主打年轻化潮流商业，为不同年龄层居民提供差异化消费体验。项目自身规划有500㎡商业空间，满足日常生活便利性需求。

交通配套：红山新澍雅居交通网络四通八达，地铁6号线上芬站距离约700米（步行10分钟），4号线上塘站距离约1公里（步行12-15分钟），可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域。地铁4号线工作日早高峰平均行车间隔已压缩至3分27秒，大幅提升通勤效率。

深华快速路-福龙路立交工程（一期）于2024年2月通车，从项目自驾经民塘路可快速接入福龙路，前往福田、南山预计可节省行车时间约20分钟。

公交方面，上芬地铁站公交站有M420、M352等多条线路，可直达龙华超级商圈、前海等区域。项目周边有民达路、民华路等道路建设加快推进，未来路网将进一步完善。地铁4号线运营时间覆盖至23:30-23:36 22 ，节假日延长至00:36，满足晚归人群需求，体现人性化设计。

学区配套

红山新澍雅居教育资源丰富，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。

初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校。

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