南山金众云山海售楼处电话-首页网站-金众云山海营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/10/03售楼处热搜

⭕【金众云山海】⭕

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南山瑰宝 —— 金众云山海，理想生活新坐标

在深圳这座充满活力与机遇的城市，南山一直占据着独特的地位。它是科技创新的高地，也是宜居生活的典范区域。而在南山的版图中，金众云山海公馆宛如一颗璀璨的明珠，散发着迷人的魅力。今天，就让我们一同深入了解这个备受瞩目的项目，看看它的配套设施如何为居民打造便捷生活，以及在售户型的独特优势。

项目基础信息

项目地址：南山区·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处

开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

总占地：约3.62万㎡

总建面：约19.5万㎡

规定容积率：西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86

总可售户数：约810套（西区330套、东区480套）

主力户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（建设中）

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一、地理位置与区域优势

金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道，处于大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置。项目北靠南山，东临蛇口，西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口 ，是衔接整个自贸区及后海 - 深圳湾片区的核心枢纽 。这里不仅能让居民享受前海的发展红利，还能体验蛇口的国际化生活氛围，区位优势得天独厚。

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二、周边配套设施

交通配套 —— 畅达全城

交通对于现代生活的重要性不言而喻，金众云山海公馆在这方面表现得十分出色。项目毗邻 2 号线与 5 号线的换乘站赤湾站，直线距离约 400 米 ，步行即可轻松抵达。通过这两条地铁线路，1 站可达蛇口 K11 购物中心，2 站达海上世界，2 站达前海铁路公园站，能够快速贯穿整个深圳的核心区域，无论是前往前海、后海还是宝中等地都极为便捷 。此外，项目周边还有 12 号线以及规划中的 15 号线，未来交通网络将更加密集 。不仅如此，赤湾的水路交通也十分发达，10 分钟左右车程就能到达太子湾邮轮母港，可乘船前往香港机场、澳门机场以及粤港澳大湾区的多个城市 。在陆路交通上，项目约 1.5 公里范围内有兴海大道、港湾大道、望海路、月亮湾大道等城市干道，还可通过小南山隧道等快速连通城市各处 。如此完善的交通体系，为居民的出行提供了多种选择，无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松实现。

教育配套 —— 护航成长

对于有子女教育需求的家庭来说，教育资源是重中之重。金众云山海公馆周边的教育资源丰富多样，社区自带双 18 班幼儿园 ，让孩子们在家门口就能开启启蒙教育。项目毗邻公办九年一贯制南二外赤湾学校，该校拥有 41 个班，其中小学 26 班，初中 15 班 ，为孩子提供了优质的基础教育。同时，十二年制的南山中英文学校也在附近，并且该校在 2023 年 9 月开办了协同港籍学生班，办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校 。此外，深大附中高中部、深圳贝赛斯国际学校、15 年一贯制的国际双语学校（在建）、SIS 太子湾校区、哈罗礼德学校（在建）、思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等众多优质学校环绕 ，从国际教育到国内教育体系，为不同需求的家庭提供了丰富的选择，全方位护航孩子的成长之路。

商业配套 —— 繁华尽享

在商业配套方面，金众云山海公馆周边呈现出一片繁华景象。一路之隔有约 4.6 万㎡赤湾汇商业（建设中） ，未来将为居民提供便捷的日常购物场所。直线距离约 1.8 公里处，是约 46 万㎡太子湾高端商业（建设中），这里包含 K11、兰桂坊等知名商业品牌 ，将带来国际化的购物、娱乐和餐饮体验。距离项目约 2.2 公里可抵达约 100 万㎡的海上世界 ，这里汇聚了众多时尚品牌、特色餐厅和休闲娱乐设施，是休闲购物的好去处。此外，通过地铁 2 站可抵达前海印里商业、前海世贸中心，6 站可抵达万象前海、前海卓越 intown，7 站可抵达前海山姆会员商店等商圈 。同时，直线距离约 6 公里范围内还分布着花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型购物中心 ，丰富的商业资源让居民能够尽情享受繁华都市生活，满足各种消费需求。

医疗配套 —— 健康保障

健康是生活的基石，项目周边的医疗配套为居民的健康保驾护航。距太子湾国际医院约 1.8km（在建中） ，建成后将提供高品质的医疗服务。此外，南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院距离项目也不远 ，能够在居民需要医疗救助时，迅速提供专业的医疗支持，为居民的健康生活提供坚实保障。

休闲配套 —— 诗意生活

金众云山海公馆周边的休闲资源丰富，为居民打造了诗意般的生活环境。项目三面环山，正面看海，拥有得天独厚的自然景观资源 。大南山负氧离子浓度高达 5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，形成城市绿肺，让居民能够轻松享受鲜活富氧呼吸 。伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，居民可以在这里感受妈祖文化，见证郑和下西洋的远航足迹 。在约 2 公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺 ，为居民提供了丰富的休闲去处，无论是散步、健身还是放松身心，都能找到合适的场所。此外，项目周边还遍布历史遗迹，如文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等 ，见证了宋明清三个时代的历史印记，让居民在休闲之余，还能感受到浓厚的历史文化氛围。

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三、在售户型分析

建面 111㎡ 4 房 2 厅 2 卫 A 户型

这一户型采用传统的竖厅动静分区设计，分布在 3 栋 04/05 户型，拥有东南和西南两种朝向 。其得房率在南山、福田新房项目对比中表现优秀 。客厅开间 3.6 米，餐客厅一体，空间开阔，方便家人互动与日常活动 。阳台开间宽敞，采光和通风效果良好。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，除去这两部分外，可利用空间在 12 平米左右，保证了居住的舒适度和私密性 。其他房间大小也比较适中，整体户型设计合理，无论是朝向还是空间布局方面都没有大的瑕疵，非常适合改善型家庭居住。

建面 116㎡ 4 房 2 厅 2 卫 B2 户型

同样是传统的竖厅动静分区户型，位于 3 栋的 03/06 户型，有东南和西南两种朝向 。该户型空间平衡性好，客厅开间 3.7 米 。小次卧采用 L 型飘窗设计，这一独特设计不仅增加了采光面积，还让视野更加开阔，同时也为房间增添了更多的可利用空间 。U 型明厨规划科学，分区明确，动线流畅，方便烹饪操作 。整体来看，各个空间比较均衡，唯一稍显不足的是厨房空间相对较小，但并不影响整体的居住体验，适合注重空间布局和采光的家庭。

建面 117㎡ 4 房 2 厅 2 卫 C1 户型

此户型为横厅设计，分布在 3 栋 01/02，深受年轻人口味的喜爱，且使用率高 。全屋通透明亮，卧室均设置飘窗，增加了室内空间的灵动性和采光面 。采用 LDKB 一体化横厅设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融合为一个开放式的公共空间，满足了家庭沟通交流的需求，无论是举办家庭聚会还是日常互动，都能营造出温馨和谐的氛围 。大阳台 + 大客厅的设计，让整个户型看起来更加宽敞大气，在南山其他项目对比中，得房率方面也给人惊喜，总体给人的感觉是客厅宽敞、主卧较大，其他次卧面积也不小，是追求时尚、注重家庭互动的购房者的理想选择。

建面 129㎡ 4 房 2 厅 2 卫 B1 户型

该户型是传统的竖厅户型，动静分区，分布在 1 栋 03/04 户型，均为西南朝向 。可以说是 116 平米竖厅户型的加强版本，主要差别在于：其一，各个功能间的面积有所增加，例如客厅开间达到 3.9 米，主卧面积更大等 ，让居住空间更加宽敞舒适；其二，阳台布局有差别，6.8 米长的阳台链接客厅和次卧，使得主朝向视野更开阔 。不过，129 平米的面积下，厨房略显小气，但从整体户型的优势来看，这一小小的不足并不影响其作为改善型户型的吸引力，适合对空间尺度有更高要求的家庭。

建面 174㎡ 5 房 3 卫 E 户型

这是一个经典的竖厅格局，动静分离的户型，分布在 1 栋 01/02 户型，西南朝向 。五房三卫的设计充分满足了大家庭的居住需求 。约 7.4 米超大横厅和 7.3 米瞰景大阳台，打造出极致舒适的居住空间，无论是家庭活动还是接待宾客，都能彰显出大气与尊贵 。厨房采用 L 型设计，相较于其他竖厅户型的 U 型设计更加大气 。此外，该户型有两间套房，带独立的卫生间，进一步提升了居住的品质和私密性，是大家庭改善居住环境的不二之选。

金众云山海公馆凭借其优越的地理位置、完善的周边配套设施以及精心设计的优质户型，为购房者提供了一个集自然、舒适、便捷于一体的理想家园。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是对居住环境有较高要求的首次置业者，都能在这里找到属于自己的理想之居。如果你正在考虑在南山购置房产，不妨深入了解一下金众云山海公馆，也许它就是你一直在寻找的那个家。

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