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⭐越秀瑞麓府⭐

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项目毗邻长隆度假区旁，坐拥长隆、右边就是万博，去年万博已经升级扩容，在这里不仅能享受长隆万博CBD的利好之外，还能享受顶级商业和文旅资源，地理位置都是比较不错的，加上瑞麓府整个楼盘，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6！且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，综合各个特点都非常适合一些改善客户。

瑞麓府区位图

-基本信息-项目名称：越秀·瑞麓府总占地面积：150000㎡

总建筑面积：336000㎡

容积率：1.6

绿化率：70%

总户数：1488户

物业：越秀物业（国家一级物业）

规模：18栋楼 （含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅）

在售面积：117~249m²小区楼栋总层高：1栋层高：32层2梯2户2栋层高：32层2梯2户8栋层高：10层1梯2户 9栋层高：17层2梯2户14栋层高：27层3梯3户16、17栋层高：8层1梯1户13栋层高：30层2梯2户交楼时间：7栋、8栋、9栋、10栋——2024年11月1栋、2栋、14栋——2025年4月16栋、17栋、18栋——2025年12月13栋——2026年6月使用年限: 70年随着2011年市政府首次提出了万博CBD概念，耗资千亿打造中央商务区，约548万㎡超大商务集群，其商业体量超过天河核心商圈两倍，在短短9年时间，万博CBD已然面世，成为广州南拓的重要“战略地”。

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产品整体出众的品质。不论是小区低密度园林，还是整体的产品和户型设计，在目前的市场上还是比较稀缺的。

优点：

1.配套区番禺中学和幼儿园、满足学位需求，接送小孩很方便，可以蹭蹭万博的配套

2.北向望长隆野生动物园，容积率1.6，小区绿化率高，容积率低，板楼设计，专梯专户，居住舒适度较高，品质比较好

越秀瑞麓府项目地点距离地铁7号线钟村的距离最近，步行距离约1.6公里。番禺的房子很多，但是符合当下品味和好品质的房子不算多。即使是旁边同为越秀的和樾府，在设计和密度方面，也都能感受到对成本的考量。而瑞麓府容积率1.6低密社区、全板式楼的设计再加75%的绿化率，放眼广州的新盘，都是比较少见的。

越秀瑞麓府项目自身配套一个商业广场，不过体量比较小，只能满足日常生活所需，如果要去大型商场的话，要开车到万博商圈或者南站商圈。

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这里生态环境也不错，项目紧邻长隆公园，北侧远眺即是长隆景区，自住起来应相当舒适。

教育方面，越秀瑞麓府项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已经建成，今年9月，小学、初中正式开学。小学30班，初中24班，是板块内少有的拥有教育的楼盘。

越秀·瑞麓府的容积率低至1.6！绿化率高达70%，项目总占地约14万平，光园林占地达11万平，相当于把3/4的土地拿来做园林，确实很奢侈。

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其园林部分，更设置了7大园林区和4大动物IP区，内部还会增加一些动物雕塑，挺特别的。

配套方面，会所、室外泳池、环形跑道、全生态阳光车库等全部都有。

此外，项目也打造了约1677米的全风雨连廊绕着各个楼栋，业主回家不担心日晒雨淋。

加上项目与长隆森林的最短距离不足百米！高层可以直接望到长隆野生动物世界。

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项目共约1488户。

全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。

楼层方面为9-32层，有3梯3户和2梯2户，相当于专梯专户，主打板式住宅和低密宜居。 越秀·万博·瑞麓府视野示意图越秀·万博·瑞麓府总平面图

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18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板楼，仅第14栋2梯3户。

户型方面，有117㎡、128㎡、140㎡、185㎡、230㎡，总体都是偏改善。

首推4栋、5栋，清一色140㎡四房户型，全是17层小高层。

项目的首推140平户型做到全屋南向四开间，搭配约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果，比巨幕还要震撼！1、2、3、10栋是140A户型

4、5、6、7、9栋是140B户型

15栋是唯一一栋140C户型

8栋为128㎡一字大平层。具体面积分布如下：

项目还有128m²户型在售，面积是偏改善户型的。

建面约253㎡传世大平层豪宅，正位居园区C位的楼王11栋，央景楼王，光幕大宅，前后近百米楼距，无遮挡的大采光、环幕大视野，目之所及皆是盛景，居住舒适度高，真正的高级享受。

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