华润海棠湾售楼处(华润海棠湾官方售楼处电话)首页网站-华润海棠湾营销中心欢迎您-官网最新价格-户型图-容积率@Al热搜2025.12.31

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华润置地 海棠悦府二期

旅度2.0代表作 · 松弛且静谧的海岛尊享

◎国家海岸 ◎三亚万象城 ◎海棠河生态公园 ◎旅度2.0代表作

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约26万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：>40%

物业公司：华润万象生活

层高：13-16F 低密度假奢居

面积：建筑面积约114-364㎡旅度2.0悦府尊邸

车位配置：约1:1

——海南三亚 世界黄金度假地——

现代化滨海之城，一座集国际化、现代化、区域性中心城市。位于北纬18°世界黄金度假带，年均气温约26℃，是宜居宜游的国际性滨海度假天堂。

——国家海岸 汇聚全球度假资源——

三亚海棠湾被定位为“国家海岸”，作为世界级的旅游度假区和度假天堂，承载国家热带滨海旅游品牌形象。规划"一点·一带·三区"，约22公里黄金海岸线坐拥千亿级的娱乐、休闲、康养、购物、教育等资源配套。

◆五星级酒店群：亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登丨索菲特丨艾迪逊丨威斯汀等（荟聚32家五星级酒店，已开业23家）

◆休闲娱乐度假群：梦幻不夜城丨亚特兰蒂斯水世界丨铁炉港国际游艇码头丨国际博览中心丨海棠广场海滨公园丨海中海高尔夫球会等

◆优质教育医疗群：人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院丨北大口腔医院等

◆中国潮奢商业购物群：三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨珠宝金街（规划中）丨国际免税城丨宽窄巷子海棠故事（建设中）等

——三亚首作敬献塔尖 全球海湾新封面——

以“治理—开发—生活”为核心理念的片统3.0模式，于约5500亩山河湖海之上，打造“一湖·六聚落·十一园”的万亩滨海大城，助力政府共同抬升海棠湾发展能级。携三亚首座万象城、Hello Kitty主题度假村、奢侈品设计学院研展中心等高奢配套，与国家共同构建全球海湾新封面。

——国家海岸 旅度新作——

华润置地海棠湾悦府二期作为旅度2.0代表作，采用“建筑海系、景观森系”的设计理念，托地块外部山、河、湖、海自然景观资源，结合内部的景观打造，礼呈世界旅居者一座“海棠心上的谧林岛屿”。

——世界大师 为全球度假缔造艺术奢享——

享誉世界的设计大师共同担纲项目设计，执笔艺术示范区、美学建筑、园林景观、室内设计，以全球化审美，为国家海岸缔造一方世界度假天地 。

——因地制宜 超日常的松弛五境——

追求超越常规的日常生活体验，让每一位住户得到更多的景观价值、情感价值与体验价值，营造出丰盛的松弛感，畅享松弛五境的多样归家情境。

◆生机立面：将海洋元素融入建筑设计，以湛蓝通透的玻璃幕墙与白色线性的线条呼应浪花元素，打造通透且富有生机的立面形象。

◆微风大堂：循三亚气候、参照星级度假酒店，打造开放园区大堂，营造【放松、静谧、自然、生态】的体验，为您的归家之旅增添仪式感。

◆悦心会所：集会客、健身、瑜伽、更衣、洄游檐廊等设施于一体的多功能休闲娱乐空间，串联住区各个核心节点，形成环线体系。

◆活力之泉：以顶奢酒店为灵感，打造约5000平的超体量下沉庭院。整个活力之泉由亲子水域、层叠泳池、叠瀑水景，以及多层次立体绿化构成，融汇近20个多功能泳池节点，足不出园即享水岸度假时光。

◆生机之环：将景观绿化、自然光线、新鲜空气充分融入地下空间，打造了超日常的三级归家体验。

——极致格调 超尺度的漫游户型——

◆【情景阳台】多样化尺度 度假感生态

◆【生机核心】核心筒外挂 全明电梯厅

◆【假日厨房】户内外联动 全开间景框

◆【酒店主卧】主卧小家化 朝向景观化

◆【洄游卫浴】卫浴配置酒店化 沐浴景观最大化

◆【松弛剧场】全域联动设计 内外空间整合系统

◆【旅度奢享】空间平面优化 定制品质生活

——户型鉴赏——

山海远阔 为更好的国家海岸

扬帆世界 期待您的亲临品鉴

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房产信息：

二手房交易增值税率降至3% 楼市新政将惠及千万购房者

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”