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【越秀·星汇海珠湾】

江园双景 一湾尽藏

45-95㎡复式二至四房

连续两年广州中心五区三冠王

市中心在售唯一江园双景商办资产

5大商圈环绕大型江岸商住综合体

越秀·星汇海珠湾位于广州海珠区，地处珠江边，享有优越的自然景观。项目周边覆盖五大商圈，包括乐峰广场、江南西、太古仓等，提供了全方位的商业、餐饮、娱乐等设施。交通便利，地铁11号线南石路站近在咫尺，轻松通达广州主要商业区，如珠江新城、天汇金融城等，是商务出行和生活的理想之选。

小区规划：越秀星汇海珠湾自带约3万方商业，是一个适合年轻人的潮玩社区。

有人担心周边城市面貌，但是聚龙湾的旧仓改造的，这个不是大问题。公园+江景+通达的地铁交通+潮酷年轻人+文创+商业，几乎都能踩到年轻人的high点。能聚集年轻人，能抢到流量，机会就更多。

交通方面：四通八达的密集交通网络以及齐全的市政配套也是广纸新城受宠的重要原因。

广佛线燕岗站距离项目大约500米，从这里出发向西直达佛山，向东接驳地铁2、3号线，能快速抵达珠江新城、白云新城等。地铁11号线南石路站就在家楼下，开通后直接串联5大中心区，一路经过广州东、琶洲等商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，无论是上班通勤还是商务出差，一条地铁就能解决出行问题。

商业方面：项目一路之隔就是天地汇，早上叹早茶，中午来个午餐，下午点个奶茶，这才是老广州的生活。我们往里探才发现，天地汇别有洞天，健身房、足球场、游泳馆一应俱全，现代年轻人的生活刚需品，同样兼容。

户型品鉴

项目针对本次加推的E2栋产品作了类一梯两户配比，私密性更佳，生活氛围更加安静舒适。同层出行流量小，上下班高峰期业主也更加从容。

在越秀·星汇海珠湾，高厅大平层也是其一大亮点。项目对于户型设计了约4.5米层高的餐客厅，同时还保留了大平层的舒适感，保障房间依然有约3米的层高。

优点

江园双景与繁华城市相得益彰

项目独特的江园双景视野，不仅能享受珠江的自然美景，还能看到珠江新城、广州塔的都市景观，双重享受自然与都市的和谐美。

高效的交通网络

项目周围有地铁11号线（在建），地铁站距离项目仅几分钟，通达广州核心商务区，尤其适合在城市中心工作的购房者。

完善的生活与教育配套

项目周边商业、教育、医疗等配套完善，乐峰广场、江南西、太古仓等商圈和多所优质学校确保居民生活便捷，教育资源丰富。

缺点

项目户数较多，居住密度高

尽管项目整体设计精良，但由于户数较多，可能导致住区密度较高，部分住户可能面临较为拥挤的居住环境。

地块有限，公共设施依赖周边

项目虽然位于市中心，但由于地块较小，内部配套设施有限，部分生活配套需要依赖周边区域，可能影响部分住户的生活便利性。

总结

越秀·星汇海珠湾凭借其独特的江园双景、精致的LOFT户型和便捷的交通网络，成为广州海珠区的热门住宅项目。项目周边的商业、教育和医疗配套一应俱全，能够为居民提供高质量的生活体验。虽然存在一定的户数密度和交通建设阶段的不足，但整体来说，项目无疑是城市中心的理想居住和投资选择。

END

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