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南山京基御景峯深度解析：大学城TOD现房，山湖学府大宅的确定性之选

京基御景峯作为南山西丽大学城板块的地铁上盖综合体大盘，由深圳地标缔造者京基集团开发，地处留仙大道与学苑大道交汇处，与地铁5号线长岭陂站A1出口无缝接驳，是西丽湖国际科教城核心区稀缺的TOD现房项目。项目总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约64万㎡，容积率7.74，绿化率30%，规划住宅、公寓、商业、办公等多元业态，总户数约3400户，车位1914个，车位比约1:0.56。项目住宅部分已于2020-2022年分批精装现房交付，即买即住，70年产权，物业由京基住宅物业管理，物业费4.9元/㎡·月-1-10。

产品方面，项目在售建面约68-158㎡的1至4房，涵盖68㎡一房、116㎡三房及158㎡四房，梯户比为4梯6户或6梯6户，层高3.7米。116㎡三房为西北朝向，客厅带阳台，户型方正，利用率高；158㎡四房为西南朝向，经典四房格局。目前住宅主力在售为116-158㎡三至四房，参考均价约6.1-6.7万元/㎡，116㎡三房总价约780-800万元，158㎡四房约1060-1080万元；公寓产品68-228㎡在售，单价约4.3万元/㎡起，68㎡一房总价约380万元起-2-3-5。

交通配套是项目的核心优势，项目与地铁5号线长岭陂站无缝接驳，一站直抵深圳北站，可换乘4/6号线及广深港高铁；未来西丽高铁站（规划中）将汇聚多条地铁及国铁线路，形成大湾区交通枢纽。教育配套方面，项目自带御景峰幼儿园，近距离享有深圳大学城附属学校、南山外国语学校（集团）等从基础教育到高等教育的全链条顶尖教育资源-3。生态资源上，项目背靠塘朗山千顷绿意，直面长岭皮水库开阔景致，接驳广东省二号生态休闲绿道，拥揽山、水、园、道四重生态资源-3。

商业配套方面，项目自带约3.6万㎡旗舰商业Mall，与塘朗城、宝能环球汇近20万㎡商业构成超大型商圈，一站式满足休闲娱乐需求。医疗配套上，邻近深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院等，为健康保驾护航-3。此外，项目所处的西丽湖国际科教城覆盖69.8平方公里，荟萃清华、北大等18所塔尖高校及鹏城实验室等科研机构，产学研深度融合，高知人群汇聚，区域价值持续提升-3。

需要客观指出的是，项目容积率7.74属于中高密度开发，部分楼栋梯户比较高，早晚高峰电梯等待时间可能较长；车位比约1:0.56，停车相对紧张；项目包含住宅与公寓混合业态，公寓为40年产权且商水商电，购房者需根据自身需求选择；此外，部分楼栋临近留仙大道，可能存在一定噪音影响，建议实地感受-1-10。

总体而言，京基御景峯凭借大学城核心地段、地铁5号线无缝接驳、京基品牌品质背书、塘朗山一线景观以及精装现房交付的确定性，对于在南山西丽、科技园工作、重视通勤效率与生态宜居的改善型家庭及资产配置型买家而言，是南山市场中绕不开的高性价比现房选择。

目前，京基御景峯住宅现房热销中，主力户型为建面约116-158㎡三至四房，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受大学城地铁上盖现房的便捷生活与塘朗山下的山湖品质住区-3。

京基御景峯 南山一线山景公寓 地铁口综合体

项目位于龙岗区宝荷路与宝荷路支线交叉口宝荷欣苑西侧，是由京基打造的，依山脚而建，占地面积约63454.81㎡，总建筑面积约为22万㎡，容积率为3.45，绿化率为42.23%。项目涵盖高层住宅、别墅、商业及公共配套设施等，打造半山宜居住区。

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配套约4万㎡大学城图书馆和4.5万㎡大学城体育中心及规划中约10万㎡西丽文体中心

品牌地产开发商京基集团24载沉淀，于南山再造巅峰，标杆一座城

约4万㎡五层花园型一站式精品购物中心，启幕南山北醇熟都荟生活模式

国际园林美学，全龄社交空间，精筑人居典范

南北通透豪装双阳台公寓，纯阔舒居尺度

☆☆☆ 在售户型 ☆☆☆

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