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01.最新动态

最新消息：深圳湾三大豪宅之一的【中信信悦湾】吹风价曝光，单价区间15.2-25.5万/㎡，总价区间3200万-1.3亿元。预计12月15日左右开放展厅、样板间，首推E栋302㎡户型，共74套，月底取证入市！

中信信悦湾作为深圳湾最后一块宅地，一出身就是顶豪！

顶豪基因比深圳湾澐玺家园和后海招商玺更加纯粹，尤其是海景景观也更胜一筹。

三面环海，享有一线无遮挡海景资源，北面是深圳湾豪宅区，南边是深圳新地标——深圳歌剧院（在建中），东边是深圳湾口岸，占据着深圳湾绝对中心位置。

海景、生态、配套优势十分突出，有望成为深圳湾新顶流。

对项目有兴趣的朋友可提前VIP通道预约参观，享自媒体额外优惠并领取楼盘全套资料包！

中信信悦湾最新的总平面图及户型资料已出，项目共分两期，一期为住宅，二期为办公+酒店+商业。一期共有五栋43-51层超高层住宅，共约407套211-217-302-370-512㎡大平层。户户朝南，户户可看海景。

A栋/1-1栋（43层）：3梯1户，层高3.6米，约512㎡，一层一户，私密性极致，为项目旗舰户型，享一线东南向无遮挡海景。参考总价 9000万 - 1.3亿元，单价约 17.6万 - 25.5万/㎡。

B栋/1-2栋（47层）：5梯2户，层高3.5米，约370㎡，一层两户，位置相对1-1栋靠里，也是东南向，属于二线海景位，也可无遮挡看海景。参考总价 6600万 - 7800万元，单价约 17.8万 - 21.1万/㎡。

C栋/1-3栋（51层）：4梯3户，层高3.3米，约211-218㎡，位置靠里，朝西南向，海景视野会被达力地块和歌剧院遮挡。参考总价 3200万 - 4200万元，单价约 15.2万 - 20万/㎡。

D栋/1-4栋（45层）、E栋/1-5栋（43层）：3梯2户，层高3.5米，约302㎡，一层两户。也是西南向，1-5栋属于一线海景位，1-4栋属于2线海景位。参考总价 5000万 - 6200万元，单价约 16.6万 - 20.2万/㎡。

网传户型图已出：211-218㎡户型设计比较常规，标配专梯入户+入户空间，入门级3房+保姆间。

302㎡以上的户型做到了南北通透板楼设计，户型类似于前海时代三期大平层，厨房公卫在中间，客厅和卧室分区动静分离，做到了4房4卫+保姆间。

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370㎡4房5卫+保姆套间，户型相当通透，2梯1户，专梯专户，超南向面宽达15m，格局非常顶豪。

512㎡独占一层，可改造性非常强，目前做到4房5卫+保姆套间，十分豪奢。

一圈看下来户型设计表现上还是很不错的，梯户比，大尺度，大L型阳台，加上海景景观，豪宅户型该有的都有了。

不过户型多采用落地玻璃幕墙，很少做飘窗，赠送面积不多，豪宅本身公摊大，使用率比较一般。

02.价格预估

深圳湾可以说是深圳房价最贵的片区！

距离中信信悦湾最近的小区翡翠海岸挂牌价23.6万/㎡，鸿威海怡湾畔花园18万/㎡，卓越维港南区21.7万，最贵的恒裕滨城二期28.4万/㎡。

中信信悦湾作为深圳湾最后一块住宅用地，更临海，还是新规，比周边二手房更有优势；不过新豪宅的实用率，无法超越过去高赠送年代的二手房。

03.基础信息

原佳兆业东角头项目，共两个地块，现在分别由达力、中信城开各自开发。东侧地块为中信信悦湾，由中信城开开发；西侧地块则由达力集团开发。

达力地块占地6.5万㎡，建面约17.9㎡，目前没有动工及入市消息。

中信信悦湾启动较早，备案名中信元湾府，占地约4.41万㎡，总建面约31.82万㎡，容积率4.92。共分2期开发，其中一期建设住宅，有5栋总高43-54层的高端住宅，二期涵盖商业+办公+酒店。

在建筑外观上，外立面采用的是曲面玻璃幕墙设计和金属材质，使得建筑在阳光下熠熠生辉，并将海景与城市天际线相融，犹如一幅流动的都市海滨图景。

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小区园林则偏传统的屋顶花园布局，有一个室外泳道和一个室内恒温泳池，据悉有一个艺术会所，提供给业主展示藏品，适用于高端社交和分享需求。

04.区位配套

交通：项目位于2号线东角头站和湾厦站之间，距离700-900m，3站抵达万象城（后海站），可换乘11号线，3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

临近在建的13号线歌剧院站约250m，未来将串联深圳湾、南山、科技园、西丽等高新产业区。

周边南海大道和滨海大道通往深超总、后海、科技园等高新产业核心区域；临近深圳湾口岸和港深公路，往返香港十分便捷。

商业：项目自带商业集群，东北角有海怡湾商业广场，日常购物就很便利。

3公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

学校：项目周边学校云集，教育资源丰富。一路之隔是海岸学校（在建中），办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，传闻纳入将南二外集团。

周边还有海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语滨海小学。

文体：项目下楼就是深圳歌剧院和深圳湾公园，周边有渔人码头、海上世界、人才公园、深圳湾体育中心，另外有深圳湾广场、深圳科学生活馆等城市级配套咫尺尽享。

医疗：2公里范围内有蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，可满足日常看病就医需求。

05.优劣分析及总结

优势：

1. 深圳湾头排海景，永久性无遮挡

2. 紧邻歌剧院，坐拥顶级配套

3. 纯大户型，顶豪圈层纯粹

4. 中信豪宅经验丰富，交付品质有保障

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