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✾中国铁建凤语潮鸣✾
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顺德大良中国铁建凤语潮鸣项目位于顺德区大良东区逢沙大道南，地处大良东区顺德新城水轴片。
项目是集休闲娱乐、文化科技体验、文化演艺节庆、主题商业、生态社会等为一体的广东省“十三五”旅游业发展规划六大主题公园之一，将大大带动顺德旅游、文化等产业发展。
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中国铁建·凤语潮鸣相较于一般别墅产品的区别，在于它可以做真正的第一居所，理解了这一点，你才会明白它的珍贵之处。
纵观市场上的很多别墅，最大的痛点就是远。
特别是偏远的度假别墅，来回一趟，至少花小半天时间在路上，对于塔尖圈层来说，时间就是黄金，如果不能成为第一居所，在新鲜劲过了之后，再美的别墅都只是装饰品。
优秀的别墅就是第一居所
在中国铁建·凤语潮鸣，这里所拥有的配套，全都在家门口，诗意与繁华，尽在掌握。
交通配套
立体交通路网
三横两纵道路，1地铁，1城轨，1港口
地铁：地铁就在家门口，佛山3号线顺德欢乐海岸站（2021年开通）快速通往禅桂，乘换佛山4号线，佛山2号线，广州7号线，无缝对接广佛两地
城轨：广珠城轨，10分钟到达南站，30分钟到达珠海、澳门
港口：顺德港，2小时一班快速喷射船，1.5小时达全球金融国际中心——香港
【2条公交途径，907路、佛307路，公交车站就位于项目北面50米逢沙大道（逢沙东利站），坐公交出行可去往顺德汽车客运站、顺德港】
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其他配套
项目周边配套设施也是非常完善的，与华侨城欢乐海岸plus仅一路之隔，周边汇聚有顺峰山，桂畔湖湿地公园，清晖园，金凤凰等热门景区，未来更有顺德塔、德胜体育公园、顺峰山博物馆等新晋地标，
同时囊括了大融城、大信新都汇等商业配套，以及顺峰小学、顺峰中学、顺德一中、玉成小学、京师励耕实验学校等优质教育资源。
社区园林
此外中国铁建凤语潮鸣作为中国铁建华南最高标准的首个中式合院，参考清晖园，将打造以岭南文化风格为核心的一轴三园四院，包括石园、花园、水园，以“春夏秋冬”命名四大院境。
也是中国铁建在佛山打造的“语”系产品，打造“石、花、水”三大主题园林，把顺德的青山秀水、云雾花林、水乡风情浓缩起来。
项目打造园门-苑门-院门的“三进三出”归家礼序，不仅如此，还有顺德大良首个Well健康标准认证住宅，人性化配套，一种新型的中式岭南人居生活。
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休闲会所
中国铁建凤语潮鸣倾力打造大良首个下沉式会所，约2000㎡风雅尊贵空间，是顶豪圈层的汇聚地。
当中涵盖了宴会厅、健身房、恒温泳池等多个功能室，其中国学堂更能体验风雅茶艺、香道、书法、棋艺的乐趣，营造雅致的人文诗意。在家楼下，即可实现商务、社交和生活的无缝融合。
此外，更配套有全龄段多功能架空层泛会所，是小孩、长辈、邻里间交流的专属领地，把每位业主的需求妥帖照顾，承载邻里交融乐趣。
项目下沉式会所实景图
产品规划
占地面积：5.33万㎡
总建面：23.35万㎡
绿化率：30%
物业公司：中铁建物业管理有限公司顺德分公司
明星1、2座信息
开发商：佛山市顺德区城铁置业有限公司
规划栋数：2栋，48层
梯户比：3梯4户
交付标准：毛坯现楼
户型产品：约132-141㎡二至三房百变空间品质复式
项目除了110-126㎡复式，产品还包括140-170平的大平层以及500-700平的中式院墅。
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户型鉴赏
复式户型
所有户型都是约5.8米中空挑高客厅，主卧套房设计，全明卫浴，格局方正大气。超高实用率，对比市面上平层户型，中空客厅可改造成房间，大家族之选，乐享三代同堂。大家可以欣赏一下户型！
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稀缺大平层
复式
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【中心人物的私享院墅 】
家族传世院落A户型
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家族传世院落B户型
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
