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✨建发望江台✨✽✽✽✽

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火炬建发·望江台坐落于中山港大道西侧横门水道旁，是火炬不可多得的江景资源项目。

小区建设紧邻横门水道，其中的4栋跟是直面江景，无任何视野遮挡。

作为火炬高新区区属国企，火炬建发集团也将带来全新年度重磅人居力作——建发·望江台即将在今年10月缓缓启幕湾区诗意栖居新篇。

这座屹立于中山港大道西侧、横门水道之畔、让无数人期待的江景大盘，究竟藏着怎样的魅力？

全维生活配套加持

商业、教育、医疗，生活所需皆咫尺

好的房子，不仅要“住得舒服”，更要“生活便利”。建发·望江台在“配套”上的优势，同样十分突出，商业、教育、医疗、休闲等需求，在家门口就能满足。

商业：三大商圈环绕，吃喝玩乐一站式

项目周边有三大成熟商圈：步行可达的中山港兴和里，是日常买菜、逛便利店的“便民首选”；稍远一点的百汇广场，有超市、餐饮、电影院，满足家庭日常购物需求；而火炬人最熟悉的太阳城广场，作为集团旗下的商业体，汇聚了知名品牌商超、连锁餐饮、儿童乐园等，周末带家人去吃顿大餐、看场电影，或是约朋友逛逛街，轻松又方便。

教育：15年全龄教育，目送孩子上学

对于有孩子的家庭来说，“教育配套”是重中之重，而建发·望江台完全能解决家长的“后顾之忧”。项目一路之隔就是建设中的花城湾学校——这是一所九年一贯制公立学校，预计2026年开学，未来孩子出了家门就能进校门，真正实现“目送式教育”，家长不用再为接送奔波，孩子也能多睡半小时，以更饱满的精神迎接学习。

近年来，火炬区各类教育资源越发齐全

除此之外，周边还有火炬第一幼儿园、火炬中心小学、火炬一中、卓雅外国语学校等优质学府，从启蒙教育到中学阶段，形成了一条“完整的教育链”。无论是想让孩子读公立学校，还是倾向于私立名校，都有丰富的选择，浓厚的教育氛围也能为孩子的成长助力。

医疗：优质医院在侧，健康有保障

生活中的“安心”，离不开医疗资源的支撑。项目不远处就是火炬高新区人民医院，这是一所综合实力过硬的医院，日常体检、感冒发烧，或是长辈有基础疾病需要复诊，在家附近就能解决，不用长途奔波去市区医院，为全家人的健康筑起“坚实防线”。

休闲：三大公园环绕，亲近自然很简单

如果想远离城市喧嚣，亲近自然，项目周边的三大公园就能满足你：得能湖公园绿意盎然，湖边步道适合散步；华佗山公园钟灵毓秀，爬山锻炼、登高望远都是不错的选择；西桠公园清幽雅致，周末带孩子来放风筝、野餐，或是和朋友搭个帐篷聊聊天，轻松享受慢时光。

火炬区得能湖公园

华佗山公园一角

89-136㎡三至五房

适配主流家庭需求

再好的区位与配套，最终都要落到“居住空间”上。火炬建发·望江台在户型设计上，充分考虑了不同家庭的需求，推出建面约89-136㎡的三至五房全能江景户型，无论是二人世界、三口之家，还是多代同堂，都能找到合适的选择。

项目整体规划鸟瞰图

从空间设计来看，每个户型都藏着“匠心细节”：客餐厅采用一体化设计，与宽境观景阳台相连，不仅让空间显得更开阔，更能将江景与阳光最大限度引入室内，坐在客厅里就能欣赏江景；卧室配备飘窗，主卧还带有独立卫浴，保证私密性的同时，也提升了居住舒适度；更值得一提的是，项目还有高实用性的赠送面积，进一步拓展了生活空间，让居住体验更上一层楼。

项目外立面效果图

匠心为基、贴心堆叠

社区里有最温情的生活配套

除了推窗即见的超级美景，建发·望江台还有下楼即享的超级便利！

社区完善的硬件配套，让业主们足不出户，就能在家楼下享受到最舒服的“服务”！

专为全龄儿童打造的活动空间，放置有滑梯、沙坑、秋千、攀爬区，这里是孩子们成长的快乐天地。

儿童活动空间示意图，仅供参考

康体健身区与健身环步道，是长者们舒适的伸展空间，围绕步道小跑或慢走，享受运动带来的健康。

健身区示意图，仅供参考

围绕阳光草坪设计的邻里会客厅、林下休闲区，是打破社交荒漠的绝佳场所。

在这里，邻里们相聚聊天、下棋、喝茶，畅谈人生琐碎，和谐且温馨。

社区内建有专业的羽毛球运动模块，约上三两好友，一起来一场酣畅淋漓的对决，点燃运动的激情，释放生活压力。

林下休闲区示意图，仅供参考

值得一提的是，在部分楼栋的架空层里，设计师还规划了少儿活动和运动健身的主题空间，完全是超级大盘配置！

部分楼栋架空层示意图，仅供参考

无论是儿童、青少年、成人还是长辈，全龄业主都能在社区内找到独特乐趣，满足多样化需求。

总的来说，建发·望江台以其贴心的设计和完善的配套，为未来业主打造了一个温馨、舒适、便捷的社区环境，让每一位业主都能感受到家的温暖。

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房产信息：

大湾区2025年1-11月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，11月1日至26日，深圳新房住宅成交2038套/21.43万平方米，新批准上市商品住宅共计2463套/36.44万平方米。11月深圳新房市场供应与成交均处低位，但环比均小幅回升，显示市场底部企稳迹象。豪宅市场表现亮眼，深圳湾·澐玺开盘单日销售额达130亿元，创2025年全国单盘销售纪录。刚需市场以价换量保持稳定，部分项目去化亮眼，如深铁珑境II云赋首日去化超60%。区域上龙岗、龙华、宝安贡献主要成交，南山推出安居型商品房且申购条件放宽，吸引刚需及人才关注。9·29新政效果持续显现，市场信心明显提升，但仍处于弱复苏阶段，市场整体仍显谨慎。11月深圳新开盘项目普遍采用8.5-9.5折综合折扣，部分项目低至8.3折。主流促销形式为"冻资+开盘+签约"三重折扣叠加，辅以首付分期、赠送精装等增值服务。11月深圳新房均价受高端项目拉动维持稳定，市场正处于调整期并逐步寻找支撑点，12月将迎来新一波推盘高峰，顶豪与刚需盘齐发，叠加房企年终冲刺促销，成交规模或进一步攀升。

二手住宅市场：截至11月26日，深圳二手商品住宅共成交4153套/40.68万平方米。11月深圳二手房市场成交稳中有升，价格呈现结构性分化，核心区域抗跌性强。龙岗、罗湖等刚需片区贡献主要成交，南山前海、科技园等限购区豪宅因稀缺性受改善型客户青睐，跨城购房需求释放，香港客群成为补充。政策端分区限购优化叠加年底刚需入市，短期成交有望企稳，年末翘尾行情可期。

图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1-11月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1457.00亿元，占全市1-11月销售额的55.33%，销售金额TOP20入榜门槛为40.37亿元。其中，TOP10房企销售额为1000.76亿元，占全市销售额的38.01%；TOP11-20房企销售额为456.24亿元，占全市销售额的17.33%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为182.55元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为143.96亿元；深铁置业凭借前海时代、深铁阅云境广场等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为107.46亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共4家，合计销售金额535.45亿元，占TOP20销售额的36.75%；第二阵营（50-100亿）共8家，合计销售金额570.88亿元，占TOP20销售额的39.18%；第三阵营（50亿以下）共8家，合计销售金额350.66亿元，占TOP20销售额24.07%。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1-11月，深圳销售面积TOP20房企合计销售316.07万㎡， TOP20入榜门槛为6.51万㎡。其中，鸿荣源以53.29万㎡排名第一；招商蛇口以26.20万㎡排名第二；深铁置业以24.46万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1-11月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为457.36亿元，占全市商品住宅销售总额的24.47%，TOP10入榜门槛为28.33亿元。其中龙华区中洲迎玺花园以72.06亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以64.77亿元的销售金额位居榜单第二；龙华区项目鹏宸云筑以57.22亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-11月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为70.11万㎡，占全市商品住宅销售面积的19.58%，TOP10门槛值为4.29万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以13.49万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花园以11.27万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以10.48万㎡销售面积位居榜单第三。