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园山眼镜智造产业园园山眼镜智造产业园占据阿波罗未来产业城核心区域，属于龙岗区中部先进制造业园区范围，总占地面积约1.3万㎡，计容总建筑面积约6.2万㎡，其中高标准厂约5.5万㎡，宿舍约6162㎡，其他配套用房约925㎡。

项目招商完成率已超60%，吸引慧明眼镜、泰尔眼镜、柏琪眼镜等眼镜产业龙头企业进驻，签约企业涉及产品工艺技术、光学性能、时尚美学、智能科技等方面的研发设计，眼镜及配件加工、生产，眼镜零售门店、电商平台、医疗机构等销售渠道建设，销售员、视光师培训，初步形成“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的产业生态。

眼镜智造产业大厦位于深圳市龙岗区园山街道阿波罗未来产业城，毗邻大运深港国际科教城，是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略的重要组成部分。

项目总投资4.4亿元，总用地面积约1.34万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，建设内容涵盖厂房、宿舍、配套商业等。

在高质高效推进招商工作的同时，项目亦持续创新探索智能建造与建筑工业化协同发展。作为2023年深圳市智能建造试点，园山眼镜智造产业园致力打造行业领先全产业链智能建造体系。项目采用特区建工集团自主研发的“工业上楼”快速建造产品，并运用“智能设计+智能生产+智能施工+智能运维”数字协同方案，可缩短工期24%、减少人工20%、减少周转材料80%、综合创效5%。

项目效果图

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园山眼镜智造产业园园山眼镜智造产业园项目建设过程中，五洲顾问项目团队坚持贯彻“真能力、真价值、真满意、真品牌”四真战略，依托集团天目数智平台优势，创新数字化指挥中心模式，助力智能建造产业化建设，全方位展现了五洲在工程监理领域的卓越实力与全过程一站式工程顾问服务方面的深厚积淀！

园山眼镜智造产业园是深圳优质产业空间试点和深圳首批“工业上楼”试点。项目位于阿波罗未来产业城核心区域，紧邻预计年内通车的地铁16号线二期大安站，属于深圳20大先进制造业园区之一的龙岗区中部先进制造业园区范围内，总占地面积约1.34万m²，总建筑面积6.86万㎡，其中高标准厂约5.5万㎡、配套宿舍约6099㎡、食堂480㎡、商铺320㎡。

作为全国首个眼镜产业“工业上楼”载体，项目正在以创新性的垂直发展模式重构眼镜产业生态。项目采用大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计，严格遵循生产、生活、生态“三生融合”的规划理念，致力于打造集智能制造、研发创新、产业服务于一体的高品质专业化产业园区。同时，项目提供“通用化+定制化”的空间解决方案，满足眼镜企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求，为眼镜产业转型升级提供了优质的载体支撑。

持续提高招商质效

项目积极探索政企招商协同模式，通过共建产业链招商、资本招商、场景招商、机构招商、展会论坛招商等形式，持续提高招商质效。目前，项目招商率近70%，吸引慧明眼镜、泰尔眼镜、柏琪眼镜等眼镜产业龙头企业进驻，初步形成了涵盖研发设计、智能制造、品牌运营等环节的完整产业链。

创新探索智能建造

项目充分发挥特区建工集团工业化、数字化全产业链优势，持续探索智能建造与建筑工业化协同发展，致力于打造成为全国工业上楼“好房子”示范项目。项目创新应用特区建工集团自研的装配式钢混组合快速建造体系,实现工期缩减24%、减碳28%、综合创效5%。项目构建行业领先的工业化、智能化“双引擎”的全产业链智能建造体系屡获肯定，入选2023年深圳市智能建造试点，并于2024年被列为全国智能建造示范观摩项目。

🐳🐳 园山眼镜智造产业园🐳🐳

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园山眼镜智造产业园 眼镜智造产业大厦项目位于龙岗园山，沙荷路与山水二路交汇处西北角，深圳光启阿波罗未来产业园核心区范围。地块总用地面积为13395.51平方米，总建筑面积约6.9万平方米。主要为厂房及配套宿舍，地下一层。

该项目采用特区建工集团自主研发的“工业上楼”快速建造产品，并运用“智能设计+智能生产+智能施工+智能运维”数字协同方案。项目作为深圳优质产业空间试点和深圳首批“工业上楼”试点，是深圳市首批智能建造试点项目，是深圳市首批电子档案试点项目，是深圳市建筑信息模型（BIM）技术试点示范项目。

项目效果图

本项目是深圳市首批”工业上楼 “项目，同时也是深圳市“电子档案”试点项目，首批“智能建造”试点项目。由一栋 11 层厂房、一栋 11 层宿舍、 配套公共建筑、局部商业及一层地下室组成，地块总用地面积为 1.3 万㎡，总建筑面积约 6.9 万㎡，地下室采用现浇工艺，主楼采用装配式施工工艺。

项目以快速建造体系（PCRC）为核心，建筑工业化为手段，绿色建造为原则，智能建造为路径，充分发挥了特区建工集团工业化、数字化全产业链优势，围绕项目设计、采购、生产、运输、施工、运维等全过程打造了一体化建筑产业互联网平台，基于“BIM”一模到底理念，实现全要素、全生命周期、多参与方的数据互联互通和在线协同。

眼镜智造产业大厦项目，作为深圳高品质“工业上楼”项目的典范，充分展示智能制造与建筑工业化协同发展的和谐共生。项目位于深圳市园山街道保安社区志雅路与山水一路交汇处，占地面积 13395.51m2，总建筑面积约 6.9 万 m2。项目由 1 栋厂房、1 栋宿舍、周边商业及地下室组成，以优质产业空间为基础，创新研发“工业上楼”快速建造 PCRC 产品体系。通过因地制宜，深度融入“创新产品 + 智能建造”的新质生产力，全面实现全生命周期智能建造应用，构建行业领先的工业化、智能化“双引擎”的全产业链智能建造体系，为现代化高品质产业园区建设提供“先行先试”样板。

图 1 眼镜智造产业大厦效果图

眼镜智造产业大厦位于深圳市龙岗区园山街道阿波罗未来产业城，毗邻大运深港国际科教城，是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略的重要组成部分。

项目总投资4.4亿元，总用地面积约1.34万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，建设内容涵盖厂房、宿舍、配套商业等。

项目建设过程中，五洲顾问项目团队坚持贯彻“真能力、真价值、真满意、真品牌”四真战略，依托集团天目数智平台优势，创新数字化指挥中心模式，助力智能建造产业化建设，全方位展现了五洲在工程监理领域的卓越实力与全过程一站式工程顾问服务方面的深厚积淀！

眼镜智造产业大厦

数字化设计

1） 基于BIM的正向设计

采用自主创新研发的“工业上楼 ”智能建造建筑产品 PCRC 体系。主体采用薄壁高强钢管混凝土柱+先张法预应力梁+普通钢筋砼叠合梁+多肋叠合楼板组成的新型建筑工业化结构。实现了100%工厂预制、100%现场装配，免模板、免支撑、免外架，现浇砼不占施工关键线路，可穿插施工效率高等优势。

设计阶段取代传统建模后上传的繁琐步骤，真正实现工具软件建模到平台模型（图纸）数据同步，不同专业设计协同，可进一步快速便利生产环节。

PCRC 快速建造体系

2）智能生产运输

本项目通过使用自主国产知识产权的 BIM 设计软件辅助优化构件设计，结合集团智能建造总控平台对数字化工厂进行实施监测，实时了解工厂产能情况，优化构件运输管理。工厂利用了BIM+数字化工厂+北斗 定位技术，可联动设计生产端、仓储运输端实现“一键下单”、自动排产、智能 仓储和运输定位，每块构件出厂自带“身份证”，实现构件“一件一码”高效管理。

智慧运输管理

3）构件安装

构件现场安装主要是采用 “建造总控平台”平台将构件生产、运输、位 置、尺寸等信息以二维码的形式印刷在对应构件上，构件通过“一件一码”技术将构件生产、运输、位置、尺寸等信息实时反应到总控平台“二维码即使身份证”。同时，在现场吊装施工时，采用基于 AI 摄像头和射频设备组合而成的 现场巡查设备，通过全时值守，全域感知，安全至上，双重预防。

基于总控平台的智能巡查

园山眼镜智造产业园项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目园山眼镜智造产业园售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。