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✨中建鹏宸云筑✨✽✽✽✽

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【鹏宸云筑·湖山新作】

🔥顶流红盘 新规产品🔥

💎品质典范 筑造美宅💎

— 西区9栋 即将加推 —

====基础指标 ====

•总占地面积：约4.2万㎡

•总建筑面积：约31万㎡

•规定容积率 ：≤5.37

•绿化覆盖率 ：约40.01%

•开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

•总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）

•停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

•推售楼栋：9栋，共154套

•楼 栋 高：32层，标准层高约3米

•梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户

•推售户型：建筑面积约104㎡、120㎡

•项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核

平面图与户型图

🏆【产品革新】全生命周期户型，新规产品高使用率

•深圳建筑新规首发项目之一，超高综合实用率

•创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等

（1）建筑面积约104㎡户型

💎改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳

💎奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活

💎瞰景阳台︱约6米宽境阳台，纳藏湖山风光

💎归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活

（2）建筑面积约120㎡户型

💎尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎

💎星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场

💎南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮

💎轩敞横厅︱约6.35米尺度横厅，LDKG空间无界

交通便利

距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，约8km（直线距离）直达福田CBD。

区位优势 地处梅林关板块，未来将发展成为"大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区"，享受深港科技创新合作区辐射红利。

配套商业

项目500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里范围内覆盖龙华印象汇、星河COCO City、天虹商场等商业综合体。

教育方面

项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校等。

生态方面

项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园。

开盘历程

中建鹏宸云筑自2024年12月首次开盘以来，创造了深圳楼市的销售神话：

2024年12月 项目首推东地块3栋和5栋，368套房源开盘3.5小时全部售罄，成为2024年深圳第五个“日光盘”。

2025年3月底 加推6栋楼王单位，154套房源开盘1小时去化95%，后面又卖了，实际去化98%。

2025年5月1日 加推1栋房源，近1.5小时去化92%，现在仅剩少量在售，感兴趣可直接联系黄姐。

2025年6月7日 加推东地块收官楼栋2栋，当日去化九成。东地块在半年内累计销售超52亿元。

周边房价对比

中建鹏宸云筑在当前龙华市场中具有明显价格优势：

项目折后均价约5.4万/㎡，相比周边二手房和新房价格更低。位于去年6月入市的龙岸君粼，备案均价8.1万/㎡；周边11月底预售的如天湖岛项目均价约7.5万/㎡。

项目这一价格优势主要源于项目拿地成本较低，使开发商在定价上有更大空间。

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