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项目基础信息：

占地面积：约24731㎡

建筑面积：约176562㎡

容 积 率：5.0

绿 化 率：40%

车 位 数：约1305个

产权年限：住宅70年

物业公司：保利佳物业

主力户型：

约95㎡三房两厅两卫（横厅）

约125㎡四房两厅两卫

·交通：深圳地铁4/5/6三线交汇，未来将建设21/22/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。

·商业：周边商圈环伺，星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall等。

·教育：深圳外国语龙华学校：2021年首次中考超越深高北，斩获全区总分均分榜首，500分以上比例超70%，距项目仅600余米。

社区自带9班制幼儿园（已开园），周边深外龙、玉龙学校、龙腾学校环伺

（公办学校学区范围最终以龙华区教育局文件公布的表述为准。家长若因边界无法确定所属学区，请拨打学校招生电话咨询）

·生态：南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大优质公园环绕；另有超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）；项目自身打造约1.4万㎡新中式园林意境

·医疗：全市体量最大的三甲医院深圳新华医院，24年12月6日正式启用，华南地区规模最大的儿童医院——深圳市儿童医院龙华院区（原名深圳市第二儿童医院）为市属三甲儿童专科医院24年10月31日正式启用。

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内部园林：新中式风格，一步一景藏雅致

风格定位

：采用新中式园林设计，将传统东方美学中的亭台、水榭、林木等元素，与现代庭院的简约线条、实用功能相结合，既保留中式韵味，又符合当代居住审美。

景观营造

：园林内通过植物层次搭配、水景蜿蜒布局、景观小品点缀，打造出 “移步换景” 的沉浸式体验。行走其中，可看到林木掩映下的亭台供人休憩，水榭旁的流水增添灵动，每一处场景都兼具观赏性与氛围感。

功能融合

：园林不仅是景观展示区，更融入了日常休闲功能。居民可在林间步道散步、在亭下聊天，实现 “观赏 + 实用” 的双重价值，让园林成为生活的延伸空间。

居住体验升级

：外部公园群与内部园林形成互补，让 “在家赏园、出门逛园” 成为日常，极大提升了居住的舒适度与幸福感，尤其适配注重生活品质、喜欢自然环境的家庭客群。

社区生活的营造更见开发商的用心。交付以来，保利物业以高水平的管理标准维持着社区的日常运营。园林景观精心维护，公共设施保持完好，安全管理严格规范。更重要的是，社区内逐渐形成了和谐的邻里氛围。园林中设置的全龄友好健身区与儿童游乐区，成为居民晨昏漫步、交流互动的"生活剧场"。

【79㎡三房户型】

北站商务区在售项目中最低总价门槛，采用紧凑型设计，得房率约78%，无明显面积浪费，但是厨房操作面长度仅2.1米，次卧实用进深1.85米，难以放置标准1.5米床+床头柜

【91㎡三房（横厅）户型】

采用龙华片区罕见的横厅布局，南向面宽达5.8米，主卧套间面积12.6㎡，配置独立卫浴目前所剩房源不多，U型厨房操作面长3.2米，双卫设计，客卫干湿分离，阳台进深1.8米，满足晾晒需求。

【125㎡四房户型】

一梯两户设计，客厅面宽6.2米，进深4.5米，三卧室朝南，总价预算在850-950万的家庭改善需求，同价位段竞品包括华润超核中心107㎡四房（得房率高3%）。

保利招商龙誉项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：保利招商龙誉售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策保利招商龙誉 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：保利招商龙誉 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。保利招商龙誉 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。保利招商龙誉 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。保利招商龙誉 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策保利招商龙誉 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。保利招商龙誉 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。保利招商龙誉 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策保利招商龙誉 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取保利招商龙誉 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。保利招商龙誉 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。保利招商龙誉 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取保利招商龙誉 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。保利招商龙誉 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围保利招商龙誉 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。保利招商龙誉 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。保利招商龙誉 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施保利招商龙誉 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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